Дело № 2-1946/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2011 года город Чита

Центральный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе,

председательствующего – судьи П. Н. Смолякова,

с участием представителя истца – В. В. Сташкевича,

при секретаре – Л. А. Мусаткиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании,

гражданское дело:

по иску потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» к Патрушеву Эдуарду Валерьевичу и Патрушевой Ирине Михайловне о расторжении договоров,

УСТАНОВИЛ:

Потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе» обратился в суд с названным иском, ссылаясь на то, что 04 октября 2004 г. Э. В. Патрушев был принят в члены кооператива, с ним заключён договор «Положение о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости». 30 апреля 2005 г. между кооперативом с одной стороны, и Э. В. Патрушевым и И. М. Патрушевой – с другой, был заключён договор передачи в пользование квартиры по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, мкр. <адрес>. Указанный договор был заключён во исполнение подписанного сторонами от 30 апреля 2005 г. индивидуального графика рассрочки платежей в счёт стоимости квартиры. Согласно данному графику стоимость квартиры была определена в размере 715000 рублей, из которых 430500 рублей были уплачены ответчиком до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 284500 рублей подлежала уплате в течение пяти лет равными платежами ежемесячно в срок до 05 числа текущего месяца. Данные обязательства Э. В. Патрушевым не исполнялись надлежащим образом, с 2006 года ежемесячные взносы ответчиком не вносятся. Заочным решением Центрального районного суда г.Читы от 03 сентября 2010 г. по гражданскому делу по иску потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» Э. В. Патрушев исключён из членов кооператива. Просил расторгнуть договоры: «Положение о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости» от 04 октября 2004 г., передачи в пользование квартиры от 30 апреля 2005 г. Также просил взыскать судебные расходы в размере 8000 рублей.

В судебном заседании представитель истца В. В. Сташкевич исковые требования поддержал по вышеприведённым доводам. Ответчики, извещённые о месте и времени судебного заседания (л.д. __________), в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. С согласия представителя истца (л.д. __________) дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела (л.д. __________) и установлено судом, 04 октября 2004 г. между жилищно-строительным кооперативом «Жилье в рассрочку» и Э. В. Патрушевым заключён договор путём присоединения к действовавшему в кооперативе Положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости». Во исполнение этого договора потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе», являющийся правопреемником жилищно-строительного кооператива «Жилье в рассрочку», передал в пользование Э. В. Патрушева и его супруги И. М. Патрушевой квартиру по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, <адрес> <адрес>, о чём заключён договор.

Свои встречные обязательства в виде внесения паевых взносов Э. В. Патрушев, исходя из представленных доказательств (л.д. __________), стал нарушать, допуская с 2006 г. их просрочку.

Таким образом, им нарушены положения договоров как от 04 октября 2004 г., так и от 30 апреля 2005 г. (пункт 3.2.9).

В этой связи вступившим в законную силу заочным решением Центрального районного суда г. Читы от 03 сентября 2010 г. (л.д. __________) Э. В. Патрушев исключён из членов кооператива.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенное нарушение Э. В. Патрушевым рассматриваемых договоров допущено, что выразилось в длительной неуплате паевых взносов.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на положение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок.

Подобные требования направлялись ответчикам 23 декабря 2010 г. и 08 января 2011 года, ответы на них не получены.

При таком положении иск подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчиков в пользу истца также надлежит взыскать возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 8000 руб. / 2 = по 4000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор присоединения к действовавшему в жилищно-строительном кооперативе «Жилье в рассрочку» Положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости», заключённый 04 октября 2004 г. между жилищно-строительным кооперативом «Жилье в рассрочку» и Э. В. Патрушевым.

Расторгнуть договор передачи в пользование объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности потребительскому ипотечному кооперативу (квартира по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес> <адрес>), заключённый 30 апреля 2005 г. между потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе» – с одной стороны – и Э. В. Патрушевым, И. М. Патрушевой Ириной– с другой стороны.

Взыскать с Патрушева Эдуарда Валерьевича в пользу потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» возмещение судебных расходов в размере 4 000 рублей.

Взыскать с Патрушевой Ирины Михайловны в пользу потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» возмещение судебных расходов в размере 4 000 рублей.

При несогласии Э. В. Патрушев и И. М. Патрушева в течение 7 дней со дня получения копии данного заочного решения вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление о его отмене. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы: истцом в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме, ответчиками – в тот же срок по истечении срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья П. Н. СМОЛЯКОВ