«30» июня 2011 года

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Новикова В.Н.,

при секретаре Малкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Касьянова Владимира Ильича к ООО «Инвестиционно-строительная компания Стройтекс 2000», ООО «Панама Сити Голд» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Касьянов В.И. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 10.11.2004г. между ним и ООО «ИСК Стройтекс 2000» был заключен договор на участие в долевом строительстве, предметом которого явилось взаимоотношение сторон по строительству стоянки боксового типа, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с условиями данного договора ответчик взял на себя обязательство предать истцу гараж №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. 15.06.2005г. между ООО «ИСК Стройтекс 2000» и истцом было подписано дополнительное соглашение к договору, по которому был установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию - 01.05.2006г. 25.04.2006г. между истцом и ООО «ИСК Стройтекс 2000» был подписан акт приема-передачи гаража №. С августа 2007г. истец является членом гаражного кооператива «Север», пользуется объектом недвижимости, добросовестно вносит все платежи.

Однако в регистрации права собственности истца на указанный гараж имеются препятствия, заключающиеся в следующем. Заказчиком строительства комплекса помещений гаражного назначения являлось ООО «Панами Сити Голд», между ним и ООО «ИСК Стройтекс 2000» 19.04.2005г. был заключен договор подряда на строительство комплекса гаражей-стоянок в мкр. Северный г. Читы. 17.04.2006г. был подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объект и на основании акта передачи помещений гаражного назначения ООО «Панама Сити Голд» передало ООО «ИСК Стройтекс 2000» в качестве оплаты за выполненные строительно-монтажные работы по договору подряда помещения гаражного назначения в количестве 16 единиц (с 17 по 32). 24.05.2007г. ООО «Панами Сити Голд» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и на основании данного разрешения произвело регистрацию своего права собственности на гаражи, расположенные по адресу: <адрес>

Просит суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Касьянов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Цырендашиева Т.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, аналогичное изложенному в иске.

Представитель ответчиков ООО «Панама Сити Голд», ООО «ИСК Стройтекс 2000» Кучина Н.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиками, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что 10 ноября 2004 года между ООО «ИСК Стройтекс 2000» и Касьяновым В.И. был заключен договор на участие в долевом строительстве, объектом которого явилась реализация проекта строительства комплекса помещений гаражного назначения по адресу: <адрес> По условиям данного договора ООО «ИСК Стройтекс 2000» взяло на себя обязательство построить не позднее 01.07.2005г. и передать в течение 30 дней с момента приемки комплекса в эксплуатацию (срок ввода в эксплуатацию определен не позднее 01.08.2005г.) в собственность истцу гараж №, расположенный по вышеуказанному адресу. Сумма инвестиций составила 150000 рублей.

Вместе с тем, согласно заключенному 19.04.2005г. договору подряда ООО «ИСК Стройтекс 2000» явилось подрядчиком, а ООО «Панами Сити Голд» - заказчиком строительства гаражей-стоянок в мкр. Северный в г. Чите, при этом по условиям данного договора в счет оплаты заказчик взял на себя обязательство передать подрядчику 16 гаражей по уже сложившейся на момент подписания цене на момент подписания акта приема объекта в эксплуатацию (п. 9.3 договора).

15.06.2005г. между Касьяновым В.И. и ООО «ИСК Стройтекс 2000» было заключено дополнительное соглашение, которым были внесены изменения в договор на участие в долевом строительстве в части срока сдачи объекта в эксплуатацию - до 01 мая 2006г., а также срока передачи объекта инвестору – не позднее 30 дней со дня подписания акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и акта приема-передачи помещений гаражного назначения, подписанного между заказчиком ООО «Панама Сити Голд» и подрядчиком ООО «ИСК Стройтекс 2000».

На основании акта приема-передачи 17.04.2006г. ООО «ИСК Стройтекс 2000» как подрядчик передало в собственность заказчика - ООО «Панама Сити Голд» помещения гаражного назначения в количестве 32 единиц, расположенные по адресу: <адрес> Данные гаражи на основании акта государственной приемочной комиссии от 17.04.2006г. были приняты в эксплуатацию. В качестве оплаты за выполненные строительно-монтажные работы по договору подряда ООО «Панама Сити Голд» передало ООО «ИСК Стройтекс 2000» помещения гаражного назначения в количестве 16 единиц (с 17 по 32).

Судом также установлено, что стороны обязательства по договору на участие в долевом строительстве выполнили в полном объеме: истец оплатил предусмотренную договором денежную сумму, а ООО «ИСК Стройтекс 2000» передало Касьянову В.И. гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 17,3 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи от 25.04.2006г. и справкой о внесении суммы инвестиций.

Тем не менее, на основании полученного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию право собственности на все гаражи было зарегистрировано за ООО «Панама Сити Голд». Несмотря на то, что истец с августа 2007 года пользуется спорным гаражом, является членом гаражного кооператив, вносит все платежи, сложившаяся ситуация препятствует в регистрации права собственности истца на приобретенный им объект недвижимости.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании исследованных материалов дела, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд считает возможным согласиться с доводом истца о наличии у него оснований для приобретения права собственности на спорный гараж. При этом суд исходит из того, что сложившаяся ситуация не может быть поставлена в вину истцу, выполнившему все условия договора, и не должна нарушать его права, в противном случае он не сможет в полной мере реализовывать свои права собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Касьянова Владимира Ильича удовлетворить.

Признать за Касьяновым Владимиром Ильичом право собственности на гараж №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенный адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья: В.Н. Новиков