Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Н.А.,

при секретаре Панковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Порошина Дмитрия Валерьевича к ООО «Развитие» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Порошин Д.В. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РАЗВИТИЕ» и им, Порошиным Д.В. был заключен Договор №-К долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с указанным договором ООО «РАЗВИТИЕ» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать участнику объект долевого строительства - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже, <адрес> общей площадью <данные изъяты> этаже, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 6 этаже и <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже <адрес> края, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную цену договора в сумме <данные изъяты> руб. и принять объект долевого строительства. Согласно пункта 2.4. названного договора срок передачи объекта долевого строительства был определен: начало ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ Принятые на себя обязательства он как участник долевого строительства исполнил в полном размере. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подали Договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>-К от ДД.ММ.ГГГГ, а также Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако, в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним ему и ООО «РАЗВИТИЕ» было отказано по причине отсутствия необходимых документов. Таким образом, ответчик воспрепятствовал получению истцом права на квартиру в строящемся доме, не подготовив должным образом необходимые документы. До настоящего времени ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал квартиру в собственность истцу. <адрес> завершен строительством на 41%, в настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается и неопределенный срок, полагающаяся по договору квартира, расположенная на восьмом этаже, фактически построена. Единственным эффективным средством правовой защиты, по мнению истца, является признание за ним прав собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный район, Каштакский мкр, <адрес> виде однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании Порошин Д.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РАЗВИТИЕ» Агалаков А.Н., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что истцом Порошиным Д.В. принятые на себя обязательства исполнены, денежные средства в размере 3490 500 руб. внесены в полном объеме.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности на объект долевого строительства подлежит признанию за участником долевого строительства.

Основанием для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РАЗВИТИЕ» и Порошиным Д.В. был заключен Договор №-К долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный район, мкр.Каштакский, согласно которому ООО «РАЗВИТИЕ» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать участнику долевого строительства не позднее срока, оговоренного договором, объекты долевого строительства - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> этаже, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже и <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 8 этаже <адрес> края, а Порошин Д.В. как участник долевого строительства – уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ обусловленную цену договора в сумме <данные изъяты> руб. и принять объекты долевого строительства по акту приема-передачи в срок, указанный в уведомлении Застройщика о готовности объекта к передаче в соответствии с п.2.4 договора.

Согласно пункта 2.4. названного договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства: начало ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ (л.д._______).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РАЗВИТИЕ» и Порошиным Д.В. заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>-К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п.2.4 договора изложен в следующей редакции: «срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: начало ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ», п.3.2 – в следующей редакции: Цена Договора составляет <данные изъяты> рублей исходя из стоимости одного квадратного метра 24000 рублей и должна быть внесена Участником долевого строительства до окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей» (л.д._______).

Судом установлено и ответчиком в ходе разбирательства по делу не отрицалось, что истец Порошин Д.В. по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>-К от ДД.ММ.ГГГГ оплатил ответчику предусмотренную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что также подтверждается справкой о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д._______).

Таким образом, суд находит обоснованными доводы истца о том, что он действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя по договору обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры и по указанной причине не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права на регистрацию Договора долевого участия в установленному действующим законодательством порядке, и на получение в дальнейшем в собственность оплаченной квартиры.

В соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подали Договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>-К от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.______).

В государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним Порошины Д.В. и ООО «РАЗВИТИЕ» было отказано по причине наличия несоответствий в предоставленных на регистрацию документов ООО «Развитие» как юридического лица в части наименования.

Тем не менее, суд находит исковые требования Порошина Д.Г., подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как указано выше, истец Порошин Д.В. заключил с ответчиком Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец, приобретает право на получение в собственность конкретных квартир.

Таким образом, возникновение права собственности на жилые помещения в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению денежных средств для строительства многоквартирного дома.

Статьей 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено и стороной ответчика не оспаривалось, что в настоящее время многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Центральный административный район, Каштакский мкр, <адрес> завершен строительством на 41%, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д._______). Строительство дома приостановлено на неопределенное время.

При таких обстоятельствах суд находит доводы истца о том, что признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте будет являться средством защиты его прав.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Порошина Дмитрия Валерьевича удовлетворить.

Признать за Порошиным Дмитрием Валерьевичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес> виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение десяти дней путем подачи в Центральный районный суд <адрес>.

Судья: Журавлева Н.А.