Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи                              Журавлевой Н.А.,

при секретаре                                                           Цыденжаповой Л.Б.,

с участием истца Аникина О.В.,

представителя ответчика ООО «Строймост» Клевцовой И.В., действующей на основании доверенности от 16 марта 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникина Олега Владиславовича к ООО «Строймост» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л:

Аникин О.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО « Строймост» был заключен инвестиционный договор №, предметом которого являлось инвестирование строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, № <данные изъяты> В соответствии с заключенным договором инвестиционной деятельности являются: нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – офисное; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – офисное; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – офисное; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – офисное, расположенные на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «а». Предусмотренные договором обязательства по оплате инвестиций истцом исполнены. Обязательства ответчика по передачи объектов также исполнены в соответствии с договором и действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял в собственность нежилое помещение. Договор инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован, поскольку орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказывается производить государственную регистрацию Договора, в связи с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Аникин О.В. просил суд признать сделку, оформленную договором инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между истцом и ответчиком, состоявшейся. Признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – офисное; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – офисное; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – офисное; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – офисное, расположенные на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>

В судебном заседании истец Аникин О.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить заявленные им требования.

Представитель ответчика ООО «Строймост» Клевцова И.В., действующей на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что между истцом и ответчиком принятые на себя по договору обязательства в полном объеме, в связи с чем считать сделку не заключенной оснований нет.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Строймост» (застройщик) и истцом – Аникиным О.В. (участник долевого строительства) заключен договор инвестиций №.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта.

В соответствии с п.1.1 договора договор инвестиции № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется в предусмотренном договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, № № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 2.1 указанного выше договора Аникин О.В.(Инвестор) обязуется осуществить инвестирование в виде внесения денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. на строительство объекта, стоимость одного кв.м. составляет 28806 руб. Застройщик осуществляет строительство и обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию в срок - 4 квартал 2010 года (п. 3.2.1) и передает инвестору в собственность результат инвестиционной деятельности в срок – 4 квартал 2010 года(л.д._____).

В материалах дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная директором ООО «Строймост», из которой усматривается, что денежные средства по договору инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ Аникиным О.В. внесены в полном объеме(л.д.____).

Согласно акту приема – передачи квартиры результата инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д._____), ООО «Строймост» передало истцу по договору инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность.

В соответствии с ч.2 ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям данного Закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом того, что материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, факт исполнения истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, также как и факт исполнения обязательств ответчиком по указанному договору и признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о признании сделки, оформленной между истцом и ответчиком договором инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной и о возникновении у истца в силу положений статьи 218 ГК РФ права собственности на спорные нежилые помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Аникина Олега Владиславовича удовлетворить.

Признать сделку, оформленную договором инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Строймост» и Аникиным Олегом Владиславовичем, состоявшейся.

Признать за Аникиным Олегом Владиславовичем право собственности на нежилые помещения: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение офисное; № общей площадью 14,8 кв.м., назначение офисное; № общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение офисное; № общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение офисное, - расположенные по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней путем подачи жалобы в Центральный районный суд г.Читы.

Судья:                                               Н.А.Журавлева