Дело № 2-3083-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 мая 2011 года г. Чита Центральный районный суд г. Читы в составе: председательствующего судьи Копеистовой О.Н., при секретаре Коевой Ю.С., с участием представителя истца Мирсановой Н.М., действующей на основании доверенности, законного представителя ответчика Алабьева М.Н. Алабьевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Алабьева Сергея Рудольфовича к несовершеннолетнему Алабьеву Максиму Николаевичу в лице его законного представителя Алабьевой Светланы Георгиевны, Алабьеву Николаю Рудольфовичу о признании незаключенным договора найма на спорное жилое помещение и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь на следующее. Он является собственником <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире никто, кроме истца, не проживает. Ответчик ФИО4 членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, только зарегистрирован в ней. ФИО4 проживает со своей матерью – Алабьевой С.Г. по адресу: <адрес>. В настоящее время истец имеет намерение распорядиться спорной квартирой на правах собственника, однако наличие регистрации иных лиц препятствует этому. Просит признать договор найма на спорное жилое помещение в отношении ФИО4, Алабьева Николая Рудольфовича незаключенным ; снять ответчиков с регистрационного учёта в <адрес> в <адрес>. В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о дате, месте и времени слушания извещён заблаговременно и надлежаще, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, в суд представил заявление (л.д. ). Представитель истца, Мирсанова Н.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, пояснила, что Алабьев Н.Р. утратил право пользование вышеуказанным жилым помещением, так как право собственности перешло к Алабьеву С.Р, который не является членом семьи Алабьева Н.Р. и ФИО4. Законный представитель ответчика ФИО4 Алабьева С.Г. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ФИО4 был зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащим его отцу Алабьеву Н.Р. как член семьи собственника жилого помещения. В настоящее время ФИО4 проживает с матерью Алабьевой С.Г.. Ответчик Алабьев Н.Р. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания извещён, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования Алабьева С.Р. признал в полном объёме, в суд представил заявление. Заслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В силу положений ст. 39, 173 ГК РФ суд принимает признание иска ответчиком Алабьевым Н.Р.. Кроме того, суд считает требования истца законными и обоснованными по нижеследующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. ). Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не опровергнуто представителем ответчика, ФИО4- зарегистрированный в <адрес> в <адрес>, в ней не проживает, фактически проживает по адресу: <адрес> (л. д. ). Согласно пп. «а» п. 3 Правил о регистрации граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 ГК РФ). По смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Как усматривается из материалов дела, место жительства ФИО4 было определено по адресу <адрес>, где проживал его отец Алабьев Н.Р.. Однако на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванная квартира принадлежит на праве собственности Алабьеву С.Р.. Законность договора дарения не оспорена. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Алабьев Н.Р. и ФИО4 не является членом семьи Алабьева С.Р., в качестве члена семьи к нему не вселялся. Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Сторона ответчика оплату за пользование жилым помещением не производила, фактически в указанном жилом помещении не проживала. Таким образом, оснований считать, что сложились отношения между сторонами по найму спорного помещения, которые в силу ст. 675 ГК РФ не прекращаются в связи с переходом права собственности, не имеется. Иных оснований для права пользования жилым помещением ответчики не имеют. Доводы истца о том, что ответчики не являются членами его семьи, не проживают в данном жилом помещении, и поэтому утратили право пользования жилым помещением, суд полагает обоснованными. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Алабьева Сергея Рудольфовича удовлетворить. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алабьева Николая Рудольфовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением учета по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.. Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алабьева Николая Рудольфовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Центральный районный суд г. Читы. Судья Копеистова О.Н.