Дело № 2-3788-2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июня 2011 года Центральный районный суд города Читы в составе: председательствующего судьи Иванец С.В. при секретаре судебного заседания Шевченко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Шаповалова Алексея Петровича к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что 23 декабря 2002 года между ним и филиалом РАО «ЕЭС России» Харанорской ГРЭС был заключен договор купли-продажи № 037-01б квартиры, расположенной по адресу: г. Чита, <адрес>, в соответствии с которым Шаповалову А.П. передается в собственность квартира <адрес> в г. Чите. Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. Однако, в связи с тем, что ОАО РАО «ЕЭС России» и его филиал Харанорская ГРЭС в настоящее время ликвидированы, документы на регистрацию перехода права собственности Шаповалова А.П. на вышеуказанную квартиру до настоящего времени не сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Просил суд признать за Шаповаловым А.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Чита <адрес> Представитель истца Дегтяренко А.О. – Помиркованный Д.Ф., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, суду дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления. Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Новожилова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае. Выслушав доводы представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Согласно п.п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Как установлено п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п.1 т. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 60), п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела 23 декабря 2002 года между ним и филиалом РАО «ЕЭС России» Харанорской ГРЭС был заключен договор купли-продажи № 037-01б квартиры, расположенной по адресу: г. Чита, ул<адрес> по условиям которого филиал РАО «ЕЭС России» Харанорская ГРЭС продает Шаповалову А.П. квартиру, а Шаповалов А.П. обязан оплатить ее стоимость в размере 23 734 рублей. Из справки от 14.03.2006, выданной филиалом ОАО РАО «ЕЭС России» Харанорской ГРЭС усматривается, что Шаповалову А.П. была выплачена стоимость приобретенной квартиры в полном объеме в размере 23 734 рублей. (л.д. ____). Таким образом, в судебном заседании установлено, что условия договора купли-продажи № 037-01б истцом выполнены в полном объеме. Вместе с тем, согласно Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 01 июля 2008 года ОАО РАО «ЕЭС России» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с чем документы на регистрацию перехода и права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю не были представлены. Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В таком случае положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению по правилу об аналогии закона и государственная регистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется в судебном порядке. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шаповалова А.П. о признании права собственности подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Исковые требования Шаповалова Алексея Петровича удовлетворить. Признать за Шаповаловым Алексеем Петровичем право собственности на жилое помещение – <адрес> города Читы. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Центральный районный суд города Читы. Судья Иванец С.В.