№ 2-744-2011

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

1 марта 2011 года

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Иванец С.В.

при секретаре судебного заседания Сафроновой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску ООО «Точка доступа» к Яшину Александру Ивановичу, Климову Петру Терентьевичу о признании сделки о передаче в аренду нежилого помещения ничтожной,

установил:

Истец обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 01.01.2010 между ним и ответчиками был заключён договор аренды нежилого помещения по адресу: город Чита, ул. Анохина, д.105, однако в нарушение статьи 655 Гражданского кодекса РФ по акту приёма-передачи указанное имущество не передавалось. В связи с чем, просит признать сделку от 01.01.2010 о передаче в аренду нежилого помещения ничтожной.

В судебном заседании представитель ООО «Точка доступа» - Селин А.А. просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчиков – Индюченко Н.А. просил отказать в удовлетворении требований, представив возражения в письменном виде.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обстоятельств, которые могли бы повлечь недействительность заключённого между ООО «Точка доступа» и Яшиным А.И., Климовым П.Т. договора аренды нежилого помещения не установлено.

Так, из представленных материалов следует, что 01.01.2010 между ООО «Точка доступа» был заключён договор аренды нежилого помещения по адресу: город Чита, ул. Анохина, д.105. Пунктом 1.3. указанного договора предусмотрено, что имущество, передаваемое в аренду находится в пользовании арендатора и передавалось ему на основании акта приёма-передачи от 01.02.2009 при заключении договора аренды от 01.02.2009.

Пунктом 5.1. также предусмотрено, что акт приёма-передачи нежилого помещения по адресу: город Чита, ул. Анохина, д,105 от 01.02.2009 считается действительным по настоящему договору.

Учитывая изложенное, суд полагает, что оспариваемый договор отвечает всем требованиям, установленным законом, и не может быть признан недействительным.

Каких-либо доказательств в подтверждение доводов о том, что фактически имущество находилось у ответчиков, представителем истца не представлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований ООО «Точка доступа» к Яшину Александру Ивановичу, Климову Петру Терентьевичу о признании сделки о передаче в аренду нежилого помещения ничтожной отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Центральный районный суд города Читы.

Судья С.В. Иванец