№ 2-338-2011 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 22 февраля 2011 года Центральный районный суд города Читы в составе председательствующего судьи Иванец С.В., при секретаре Сафроновой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Кулешовой Тамары Мироновны к ООО «Пик» о признании договора аренды земельного участка недействительным в части, к департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о понуждении к действиям установил: Кулешова Т.М. обратилась в суд, с указанным иском ссылаясь на следующее. С 2003 года она является собственником гаража, расположенного по адресу: город Чита, ул. <адрес>. 26.01.2009 она обратилась в департамент государственного имущества с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, расположенного под гаражом. Государственным органом ей было отказано в предоставлении земельного участка, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок входит в границы земельного участка предоставленного по договору аренды ООО «ПиК». Департамент государственного имущества и земельных отношений обращался в ООО «ПиК» с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка № 3460 от 25.12.2002 и заключить договор аренды на вновь сформированный земельный участок без части земельного участка, на котором расположен гараж. В добровольном порядке ООО «ПиК» не расторгает и не вносит изменения в указанный договор. Просит признать договор аренды земельного участка № 3460 от 25.12.2002 заключённый между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «город Чита» и ООО «ПиК» недействительным в части предоставления земельного участка ООО «ПиК», площадью 21 кв.м., расположенного под гаражом; обязать департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края разделить земельный участок, кадастровый номер 75:32:030764:5, площадью 5080,5 кв.м. на два земельных участка площадью 5059 кв.м. и 21 кв.м. согласно схеме образования двух земельных участков; обязать управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю снять с кадастрового учёта земельный участок, кадастровый номер 75:32:030764:5, площадью 5080,5 кв.м.; обязать управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю поставить на кадастровый учёт вновь образуемые земельные участки площадью5059 кв.м. и 21 кв.м. согласно схеме образования двух земельных участков. В судебном заседании представитель Кулешовой Т.М. – Белослюдцева М.С. просила удовлетворить заявленные требования, дав объяснения аналогичные содержанию искового заявления. Представитель ООО «ПиК» - Федореева О.А. представив отзыв, полагает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии – Губаев Б.Д. просил отказать в удовлетворении требований. Представитель департамента государственного имущества и земельных отношений по Забайкальскому краю – Беляева Ю.Н. просила отказать в удовлетворении требований. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", требование о признании сделки недействительной (ничтожной) может быть заявлено любым заинтересованным лицом. По смыслу указанных норм, под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле, а именно если оспариваемой сделкой нарушены права или охраняемые законом интересы гражданина, прежде всего имущественного характера, и целью предъявленного иска является восстановление этих прав и интересов. Из представленных материалов установлено, что 25 декабря 2002 года на основании постановления главы администрации города Читы № 2063 от 5 ноября 2002 года между администрацией (арендодателем) и ООО «ПиК» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №3460. Предметом договора явился земельный участок, площадью 5080,5 кв.м. с кадастровым номером 75:32:030764:0005. После заключения договора аренды, на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Центрального района города Читы от 8 августа 2003 года за истцом признано право собственности на гараж, находящийся в границах земельного участка, предоставленного по договору аренды ООО «ПиК». Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка между ООО «ПиК» и администрацией города Читы был заключён ранее, чем признано за истцом право собственности на гараж, расположенный в границах предоставленного земельного участка, поэтому исходя из смысла приведённых положений Гражданского кодекса РФ, Кулешова Т.М. не является заинтересованным лицом, имеющим право заявлять требование о признании сделки недействительной. При рассмотрении дела установлено, что права аренды на земельный участок в границах которого находится и гараж истца переданы в залог МДМ Банку. В соответствии с частью 1 статьи 11.2. Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (часть 4 статьи 11.2. ЗК РФ). Учитывая положения приведённых норм, земельный участок, необходимый для обслуживания гаража, может быть выделен Кулешовой Т.М. при наличии в письменной форме согласия МДМ Банка, ООО «ПиК», а также лиц, являющихся стороной ООО «ПиК» в договоре аренды. При соблюдении названных условий, возможна и регистрация права собственности на выделенный земельный участок. Учитывая изложенное, отсутствуют основания для признания договора аренды земельного участка недействительным. Требования Кулешовой Т.М. об обязании департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края разделить земельный участок, кадастровый номер 75:32:030764:5, площадью 5080,5 кв.м. на два земельных участка площадью 5059 кв.м. и 21 кв.м. согласно схеме образования двух земельных участков; об обязании управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю снять с кадастрового учёта земельный участок, кадастровый номер 75:32:030764:5, площадью 5080,5 кв.м.; об обязании управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю поставить на кадастровый учёт вновь образуемые земельные участки площадью5059 кв.м. и 21 кв.м. согласно схеме образования двух земельных участков, также не могут быть удовлетворены. Департамент государственного имущества и земельных отношений по Забайкальскому краю является органом, уполномоченным осуществлять распоряжение земельными участками в г. Чита, государственная собственность на которые не разграничена. К таким участкам земельный участок, предоставленный ООО «ПиК» по договору аренды не относится. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии является органом, наделённым полномочиями на ведение в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости. Самостоятельно делить земельный участки и ставить вновь образованные при делении земельные участки на кадастровый учёт он не может. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: в удовлетворении требований Кулешовой Тамары Мироновны к ООО «Пик» о признании договора аренды земельного участка недействительным в части, к департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о понуждении к действиям отказать. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Центральный районный суд города Читы. Судья С.В. Иванец