Дело № 2-4611-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2011 года Центральный районный суд города Читы в составе:

Председательствующего судьиДоржиевой Б.В.,

при секретаре Дугаржаповой М.Г.

с участием представителя истца Батомункуева В.С. – Бадмацыреновой В.А., действующей на основании доверенности от 01 декабря 2009 года,

представителя ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Сидоркова А.В., действующего на основании доверенности от 03 февраля 2011 года,

рассмотрев в г.Чите в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батомункуева Владимира Сергеевича к Администрации городского округа «Город Чита», Департаменту Государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, ООО «Радченко» о признании незаконными распоряжения Мэра г.Читы, договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Он зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.Тимирязева, 18. Жилой дом принадлежит ему на праве собственности. При оформлении документов для регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, выяснилось, что на основании распоряжения Мэра <адрес>№-Р от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен для ООО «Радченко» под строительство многоквартирного жилого дома, в связи с чем истцу было отказано в выкупе земельного участка. Просит признать незаконным распоряжение мэра <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ в части включения земельного участка площадью 603 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка площадью 9566 кв.метров, с кадастровым номером № признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Радченко» и Департаментом государственного имущества и земельных отношений <адрес> в части включения земельного участка площадью 603 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Батомункуев В.С. в судебное заседание не явился, направив своего представителя, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Бадмацыренова В.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, полагает, что в данном случае при наличии права собственности на жилой дом за истцом должно быть признано право собственности на земельный участок, который не использован под строительство, так как жилой дом ООО «Радченко» уже возведен и находится в другом квартале. Соседние земельные участки уже находятся в собственности путем вынесения судебных решений о признании права собственности.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> Сидорков А.В., действующий на основании доверенности исковые требования не признал, суду пояснил, что договор аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ путем заключения дополнительного соглашения.

До судебного заседания представитель ответчика ООО «Радченко» Каримов О.З., действующий на основании доверенности, представил возражение на исковые требования, в котором исковые требования не признал, полагая, что земельного участка общей площадью 9566 кв.м. с кадастровым номером № не существует, данный факт был бы известен истцу, если бы он в установленном законом порядке произвел работы по межеванию земельного участка и обратился за получением кадастрового паспорта на спорный земельный участок. На сегодняшний день с ООО «Радченко»заключен договор аренды на земельный участок общей площадью 8976 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ На предоставленном в аренду ООО «Радченко» земельном участке общество осуществляет строительство многоквартирных домов на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Таким образом, без разрешения вопроса об обременении (снятии, переноса) земельного участка решение суда также будет затруднительным, поскольку в противном случае нарушаются права третьих лиц-участников долевого строительства. На основании вышеизложенного, просит в удовлетворении исковых требований отказать(л.д._____).

Ответчик Администрация городского округа «Город Чита» в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по исковым требованиям не представил, дело рассмотреть в их отсутствие не просил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Батомункуев В.С. зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.____).

Согласно выписке из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, субъектом права является Батомункуев В.С. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.____).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.____) с последующими внесенными в него изменениями, оформленными дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» сдал, а ООО «Радченко» принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный район в границах улиц Шилова, Балябина, Генерала Белика, Февральская, площадью 11176 кв.м. (участок №,4 кв.м., участок №,6 кв.м.), для строительства многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Затем заключено дополнительное соглашение со сроком действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет за номером 75:32:030651:0057.

На основании указанных выше документов, спорный земельный участок вошел в границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>, переданного ООО «Радченко» в аренду по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 4 ст. 3 федерального закона № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Жилое помещение приобретено истцом на основании договоров купли-продажи с прилегающим, исторически сложившимися земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ). Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.5 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации ( в редакции, действовавшей на момент возникновения спора и подлежащей применению) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного(бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.

Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст.37 Земельного Кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение, вместе с этими объектами переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержит и п.3 ст.552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

С учетом изложенного, поскольку права истца на спорный земельный участок нарушены, распоряжение мэра <адрес>№-Р от ДД.ММ.ГГГГ должно быть признано незаконным, как нарушающее права и законные интересы истца, а договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.

За истцом следует признать право собственности в равных долях на земельный участок площадью 603кв.м., расположенный по адресу: <адрес>..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным распоряжение мэра <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ в части включения земельного участка площадью 603кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка площадью 9566кв.м. с кадастровым номером № местоположение которого определено: <адрес>.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Радченко» и Департаментом Госимущества и земельных отношений <адрес> в части включения земельного участка площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Батомункуевым Владимиром Сергеевичем право собственности на земельный участок площадью 603кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.

Судья Б.В.Доржиева