ДЕЛО № 2-2053-11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2011 года Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Доржиевой Б.В.

при секретаре судебного заседания Барановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Григорян Сусанны Григорьевны к Чирковой Наталье Владимировне о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ИП Чирковой Н.В. и Григорян С.Г. был за­ключен аренды нежилого помещения, принадлежащего последней на пра­ве личной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, (кроме одного кабинета площадью <адрес> кв.м.), а также аренды имущества и оборудования, указанных в «Акте сдачи-приема па­рикмахерской», который прилагался к договору аренды.

Согласно условий договора ИП Чиркова Н.В. была обязана после подписания договора произвести предоплату за первые два месяца аренды. Ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, вносить плату за аренду помещений и оборудования. При просрочке уплаты арендной платы уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 1 % (одного процента) от суммы просроченного платежа. Во избежание прострочки арендной платы, коммунальных плате­жей помимо арендной ежемесячно передавать в виде залога, сумму в размере 5000 тыс. руб. Не позднее десятого числа текущего ме­сяца оплачивать эксплуатационные расходы. Нести полную матери­альную ответственность за вверенное вместе с помещением имущество и оборудование.В течение всего периода аренды ни одно из упомянутых выше условий договора ИП Чирковой Н.В. выполнено не было. Предоплата за первые два месяца аренды не была произведена. Ежемесячные платежи производились несвоевременно. ИП Чирковой Н.В. постоянно нарушались сроки оплаты эксплуата­ционных расходов. За период аренды часть имущества по вине сотрудников ИП Чирковой Н.В. была утрачено - похищен DVD - плеер (подано заявление в Центральный ОВД), разбито дорогостоящее круглое стекло на журнальный столик. Причиненный Григорян С.Г. материальный ущерб до настоящего времени ИП Чирковой Н.В. так и не возмещен. ДД.ММ.ГГГГ ИП Чирковой Н.В. было направлено информационное письмо с напоминанием соблюдать условия договора аренды, в том числе и в отношении сроков внесения арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ИП Чирковой Н.В. были предъявлены претензии на систематическое невыполнение условий договора аренды нежилого помещения с имуществом, ИП Чирковой Н.В. были предъявлены конкретные материальные претензии, однако ИП Чиркова Н.В. продолжала нарушать условия договора в части сроков и размеров оплаты аренды. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ одновременно явилась уведомлением о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке. Согласно условий договора, досрочное его расторжение в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя, наряду с другими основаниями, допускается в случае не внесения Арендатором арендной платы за 2 (два) месяца, что неоднократно допускалось Арендатором ИП Чирковой Н.В. В связи с вышеизложенным и согласно условий договора аренды Григорян С.Г, вынуждена была с ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть с ИП Чирковой Н.В. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с систематиче­ским не выполняли условий договора. Чиркова Н.В. заверила, что большая часть за­долженности - 70000 рублей будет ею погашена до конца декабря 2010 года, а остальная часть - до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ею не предпринято никаких мер для возмещения причиненных убытков. До настоящего времени ИП Чирковой Н.В. не оплачена в полном объеме арендная плата за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2010 года. Кроме того, у Чирковой Н.В. имеется задолженность по оплате ком­мунальных услуг в сумме 8924 рубля, а также 2000 рублей - стоимость утраченного DVD - плеера, наличие которой подтверждено Актом приема-передачи арендованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени, задолженность по оплате коммунальных платежей, стоимость утраченного плеера, расходы по оплате государственной пошлины, юридических услуг, всего - 246527 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил свои исковые требования, просит взыскать с ответчика долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 292925 рублей, из которых 100500 рублей – задолженность по арендной плате, 192425 рублей – пени за просрочку оплаты аренды. В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Истец Григорян С.Г. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителей, о чем в деле имеется заявление (л.д. ).

Представители истца Иванов Н.П., ГВГ, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали, суду пояснив обстоятельства, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по указанному в иске адресу, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение истца и представителя истца, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Чирковой Н.В. и Григорян С.Г. заключен договор аренды нежилого помещения (л.д.____).

Согласно акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ ИП ЧНВ приняла у Григорян С.Г. все имущество, которое сдавалось в аренду (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Чирковой Н.В. было направлено информационное с напоминанием соблюдать условия договора аренды, в том числе и в отношении сроков внесения арендной платы (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ИП Чирковой Н.В. были предъявлены претензии на систематическое невыполнение условий договора аренды нежилого помещения с имуществом (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ Григорян С.Г. уведомила арендодателя о желании расторгнуть договор аренды нежилого помещения (л.д._____).

В соответствии с актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель принял у Арендатора все имущество, которое сдавалось в аренду, выявлена недостача по арендованному имуществу: ДВД – плеера, стеклянного столика и подножки к столику, задолженность по оплате коммунальных платежей, задолженность по арендной плате (л.д.     ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть 1 статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендная плата согласована сторонами, в пункте 2.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ оговорено, что уплачивается ежемесячно до 5 числа текущего месяца. Пункт.4.1 договора предусматривает, что в случае просрочки оплаты Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от общей суммы просроченного платежа.

Согласно п.3.1 Арендатор оплачивает эксплутационные расходы по центральном отоплению, водоснабжению, услуги Читинской энергосбытовой компании, телефона, сигнализацию. Оплата этих услуг производится Арендатором не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 4.2 арендатор несет полную материальную ответственность за вверенное вместе с помещением имущество и оборудование.

Как установлено из представленных материалов, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В результате у арендатора образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в сумме 100 500 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы -192425 рублей, убытки в связи с оплатой суммы задолженности за коммунальные услуги – 8924 рублей, стоимость утраченного ДВД – плеера – 2000 рублей. Всего в сумме 303849 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Доказательств, свидетельствующих об уплате данной задолженности, ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состояло решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7356 рублей, которые были уплачены им при подаче иска.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя, с учетом разумности и справедливости в размере 12000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Чирковой Натальи Владимировны в пользу Григорян Сусанны Григорьевны задолженность по арендной плате- 100500 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы - 192 425 рублей, убытки в связи с оплатой суммы задолженности за коммунальные услуги - 8924 рубля, стоимость утраченного ДВД-плеера – 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 7356 рублей, расходы на услуги представителя в размере 12000 рублей, всего - 323205 рублей.

При несогласии с решением ответчик в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление о его отмене.

Решение может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд <адрес>: истцом в течение 10 дней со дня оглашения решения, а ответчиком – в тот же срок по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья Б.В.Доржиева