Дело № 2-4445-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2011 года Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Т.А.,

при секретаре Страмиловой Я.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании,и гражданское дело по иску Кудрявцевой Александры Михайловны к Крейтус Николаю Борисовичу о регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

Истица Кудрявцева А.М. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в 1994 году между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по которому она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был подписан обеими сторонами, деньги за дом Продавцом были получены, дом был передан Покупателю. Зарегистрировать договор купли продажи и право собственности на жилой дом истец не смог, так как Продавец ФИО3 сначала не предоставляла необходимых документов, а впоследствии умерла. Наследником после ее смерти является Крейтус Николай Борисович, который не может предоставить документы на дом ввиду, того они сгорели.

Истица Кудрявцева А.М. в судебное заседание не явилась, была извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть в ее отсутствие. Истица представила в суд письменное заявление об уточнении исковых требований и просила признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>(л.д.______).

Представитель истца Алексеева М.Г., действующая на основании доверенности, требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик Крейтус Н.Б. в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть в его отсутствие, предоставил в суд отзыв о признании иска в полном объеме(л.д._____).

Выслушав объяснения участвующего в деле представителя истца Алексеевой М.Г., допрошенных в суде свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между истицей и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по которому Кудрявцева А.М. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи был составлен в письменной форме. По данному договору истец выполнил свои обязательства, оплатив в полном объеме стоимость приобретаемого недвижимого имущества, приняв его. До настоящего времени истец проживает и пользуется данным домом.

В нарушение требований ст.7 ФЗ от 3011.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указанная сделка не была нотариально удостоверена, а также не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Согласно ч.2 ст.165 ГКРФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Установлено, что истица Кудрявцева А.М. сделку исполнила, так она оплатила, передала денежные средства в полном объеме и приняла жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Продавец ФИО3 также исполнила свою обязанность по передаче проданного жилого дома. Однако действий по удостоверению и регистрации данной сделки продавцом осуществлено не было, так как она умерла, а после ее смерти документы необходимые для регистрации права собственности за ответчиком сгорели, так как дом, в котором на момент смерти проживала продавец ФИО3, сгорел, что подтверждается свидетельскими показаниями и материалами дела. Истица на протяжении 17 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным домом как своим собственным.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До настоящего времени переход права собственности на истца не зарегистрирован.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о признании сделки купли-продажи указанного в иске жилого дома между сторонами по договору, состоявшейся, вследствие чего государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом, может быть осуществлена по решению суда, что не противоречит положениям п.3 ст.551 ГК РФ.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права сторон и третьих лиц, в связи с чем, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Кудрявцевой Александры Михайловны к Крейтус Николаю Борисовичу о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки удовлетворить.

Признать за Кудрявцевой Александрой Михайловной право собственности на жилой дом, общей площадью 52,2, литер А и хозяйственные постройки: ворота, забор, уборная, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за Кудрявцевой Александрой Михайловной права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.

Судья: Калашникова Т.А.