№ 2-661-2011 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 4 июля 2011 года Центральный районный суд города Читы в составе: председательствующего судьи Иванец С.В. при секретаре судебного заседания Барановой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Волковой Евгении Владимировны к Пестовой Наталье Витальевне, Гончарову Андрею Николаевичу о выселении из жилого помещения, по встречному иску Пестовой Наталье Витальевне к Волковой Евгении Владимировне о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения, установил: Волкова Е.В. обратилась в суд, ссылаясь на то, что ей принадлежит квартира <адрес> в городе Чите. В 2001 году она решила продать указанное жилое помещение. В августе 2001 года ею с Пестовой Н.В. был заключён предварительный договор купли-продажи указанного жилого помещения. Ответчик вселилась в квартиру и в счёт будущей оплаты по договору уплатила ей 60000 рублей, однако впоследствии уклонилась от заключения основного договора, оставшись проживать в квартире. В настоящее время в квартире проживает сын Пестовой Н.В. – Гончаров А.Н. Поскольку сделка не состоялась по вине ответчика Волкова Е.В. просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи и выселить её и сына из квартиры <адрес> в городе Чите. В судебном заседании Волкова Е.В. и её представитель - Коркина Е.Б. просили удовлетворить заявленные требования, дав объяснения аналогичные содержанию иска. Ответчики Пестова Н.В. и Гончаров А.Н. и их представитель Филиппов В.А. просили отказать в удовлетворении требований. Пестова Н.В. предъявила встречный иск, просила понудить Волкову Е.В. заключить основной договор купли-продажи квартиры. В обоснование требований ссылается на то, что с 2002 года она с разрешения истца вселилась в жилое помещение. С указанного по настоящее время оплачивает коммунальные услуги. Основной договор купли-продажи квартиры не был заключён по вине Волковой Е.В. Она уклоняется от заключения основного договора купли-продажи на протяжении 6 лет. Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему. Согласно пунктам 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. В соответствии с частью 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Из представленных материалов следует, что 14.01.2002 между Волковой Е.В. и Пестовой Н.В. заключён предварительный договор купли-продажи квартиры № 6 дома № 17 по улице Фрунзе в городе Чите. В соответствии с пунктом 2 указанного договора, стороны приняли на себя обязательства заключить и зарегистрировать основанной договор купли-продажи не позднее 1 марта 2002 года. Если одна из сторон, заключивших настоящий предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Настоящий договор не исключает заключение сторонами дополнительных соглашений в простой письменной форме. Доказательств в подтверждение доводов о том, что заключение основного договора купли-продажи жилого помещения не состоялось по вине Волковой Е.В., а также, что Пестова Н.В. во исполнение условий предварительного договора, а также требований пункта 6 статьи 429 ГК РФ заявляла письменное требование к Волковой Е.В. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи не представлено. Исходя из изложенного, суд полагает, что сделка купли-продажи квартиры <адрес> в городе Чите не состоялась. В настоящее время Пестова Н.В. и Гончаров А.Н. занимают жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Волковой Е.В. без законных оснований. В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ). Таким образом, требования Волковой Е.В. к Пестовой Н.В. Гончарову А.Н. о выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению. Отсутствуют законные основания для удовлетворения встречного искового заявления Пестовой Н.В. к Волковой Е.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения. В соответствии со статьёй 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу положений статьи 190 ГК РФ, срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Как указано в пунктах 4, 6 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, заключённым между Волковой Е.В. и Пестовой Н.В. предусмотрен срок - 1 марта 2002 года, до наступления которого стороны приняли на себя обязательства заключить и зарегистрировать основанной договор купли-продажи. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, в соответствии с вышеуказанными требованиями статьи 429 ГК РФ обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, на момент подачи искового заявления в суд уже являлись прекращенными. При таких обстоятельствах, требования Пестовой Н.В. к Волковой Е.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения не могут быть удовлетворены. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Исковые требования Волковой Евгении Владимировны к Пестовой Наталье Витальевне, Гончарову Андрею Николаевичу удовлетворить. Выселить Пестову Наталью Витальевну, Гончарова Андрея Николаевича из жилого помещения, расположенного по адресу: город Чита, Центральный административный район, <адрес> В удовлетворении иска Пестовой Наталье Витальевне к Волковой Евгении Владимировне о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд города Читы. Судья С.В. Иванец