№ 2-741-2011 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 27 июня 2011 года Центральный районный суд города Читы в составе: председательствующего судьи Иванец С.В. при секретаре судебного заседания Шевченко А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску государственного учреждения социального обслуживания «Специализированный дом ветеранов войны и труда» к Баранову Евгению Афанасьевичу, Барановой Марине Юрьевне, Баранову Владимиру Евгеньевичу о выселении из жилого помещения, установил: Государственное учреждение социального обслуживания «Специализированный дом ветеранов войны и труда» обратился в суд, ссылаясь на то, что в 1997 году Баранов Е.А. совместно с членами семьи – Барановой М.Ю. и Барановым В.Е. вселились в квартиру <адрес> в городе Чите и незаконно там проживают. Просят выселить их из квартиры без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании представители государственного учреждения социального обслуживания «Специализированный дом ветеранов войны и труда» - Ефимьева Л.А., Живаева Т.А. просили удовлетворить заявленные требования. Ответчики и их представители – Миронов А.Е., Щербаков И.Г. просили отказать в удовлетворении требований, заявив о пропуске срока исковой давности. Баранов Е.А. суду дал объяснения о том, что жилое помещение было предоставлено ему по договору социального найма администрацией Читинской области в лице комитета социального обеспечения. Ранее он работал директором Балейского дома-интерната для престарелых, потом его перевели на должность начальника отдела стационарных учреждений, управления социальной защиты населения администрации Читинской области. В связи с переводом и отсутствием жилого помещения по новому месту работы в городе Чите, ему была выделена квартира <адрес> в городе Чите. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований. Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав. Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Названная статья ГК РФ закрепляет один из вещно-правовых способов защиты права собственности - виндикацию, на которую распространяется общий срок исковой давности в 3 года. Статья 304 ГК РФ, предусматривая, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в отличие от статьи 301 ГК Российской Федерации предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска, на который исковая давность не распространяется. Для защиты права собственности используются и виндикационный, и негаторный иски. При предъявлении соответствующего иска необходимо учитывать, находится или не находится та или иная вещь в чужом незаконном владении. Собственники, лишенные права реально владеть тем или иным имуществом, вправе потребовать изъятия имущества из чужого незаконного владения путем предъявления виндикационного иска, на который распространяется общий срок исковой давности в три года. Из представленных материалов следует, что дом <адрес> в городе Чите является имуществом государственного учреждения социального обслуживания «Специализированный дом ветеранов войны и труда». Квартира <адрес> в городе Чите предоставлена Баранову Е.А. на основании договора социального найма, заключённого между администрацией Читинской области в лице комитета социального обеспечения. Обстоятельства вселения Баранова Е.А. вместе с членами семьи в оспариваемое жилое помещение подтверждены показаниями свидетеля Комаровой Р.М., которая являлась директором государственного учреждения социального обслуживания «Специализированный дом ветеранов» в период вселения ответчиков. Таким образом, суд полагает, что ответчики вселились в оспариваемое жилище на законных основаниях. В соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). По утверждению представителей истца, о том, что Баранов Е.А. незаконно вселился в жилое помещение им известно с 1997 года. Между тем, иск о выселении Баранова Е.А. вместе с членами семьи предъявлен 16.11.2010. Таким образом, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о выселении. При разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение. Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ) (пункты 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"). Спорное помещение в оперативном управлении истца находится с 24.06.2003, до этого государственное учреждение социального обслуживания «Специализированный дом ветеранов войны и труда» также обладало необходимой информацией о проживании ответчиков в спорном помещении. Между тем, с иском о выселении обратилось в суд более чем через 7 лет с момента перехода здания в оперативное управление. В течение этого времени истец не был лишен возможности проверить обстоятельства и основания проживания ответчиков в спорном жилом помещении. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: в удовлетворении требований государственного учреждения социального обслуживания «Специализированный дом ветеранов войны и труда» к Баранову Евгению Афанасьевичу, Барановой Марине Юрьевне, Баранову Владимиру Евгеньевичу о выселении из жилого помещения отказать. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Центральный районный суд города Читы. Судья С.В. Иванец