Дело № 2-4011/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 августа 2011 года город Чита Центральный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе, председательствующего – судьи П.Н. Смолякова, с участием представителей истца – Л.В. Руденко и М.В. Газизулиной, при секретаре – Л.А. Мусаткинкой, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело: по иску Кононенко Игоря Анатольевича к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: И.А. Кононенко обратился с указанным иском, сославшись на то, что 14 января 2008 г. между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Трэйд-Автозапчасть» (далее – ООО «Трэйд-Автозапчасть») был заключён договор об инвестиционной деятельности на строительство подземной автостоянки и гаражей боксового типа по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, <адрес>, согласно которому ООО «Трэйд-Автозапчасть» обязалось передать ему в собственность гаражный бокс №, а он – оплатить стоимость строительства в размере 200000 рублей. Договорные обязательства стороны исполнили, однако зарегистрировать своё право собственности на соответствующий объект недвижимости И.А. Кононенко не может, поскольку застройщик при заключении договора нарушил требования законодательства об участии в долевом строительстве. Указывая, что гараж строился в соответствии с выданном разрешением, на отведённом застройщику земельном участке, И.А. Кононенко просил признать за ним право собственности на этот гараж. В суд И.А. Кононенко не явился, просил (л.д. __________) о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители истца Л.В. Руденко и М.В. Газизулина исковые требования в суде поддержали по вышеприведённым доводам. Ответчик – Администрация городского округа «Город Чита», несмотря на извещение (л.д. __________) о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направила, об уважительности причин его неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в его отсутствие. С учётом части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассматривается без его участия. Привлечённые судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ООО «Трэйд-Автозапчасть», извещённые о времени и месте судебного заседания (л.д. __________), представителей в суд также не направили, что не препятствует разбирательству дела в их отсутствие. По имеющимся сведениям (л.д. __________) ООО «Трэйд-Автозапчасть» ликвидировано по решению суда. Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 14 января 2008 г. между И.А. Кононенко (инвестор) и ООО «Трэйд-Автозапчасть» (заказчик) заключён договор об инвестиционной деятельности (л.д. __________). По условиям данного договора инвестор обязался передать заказчику денежные средства в размере 200000 рублей для осуществления строительства подземной автостоянки и гаражей боксового тип по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, <адрес>, а заказчик – по окончании строительства передать инвестору гараж боксового типа № из числа строящихся. Строительство осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство № 141/07 от 10 мая 2007 г. (л.д. __________). Построенные гаражи введены в эксплуатацию согласно разрешению на ввод № 1027501176053-42 от 31 июля 2009 г. (л.д. __________). Из справки, выданной ООО «Трэйд-Автозапчасть» 30 января 2008 г. (л.д. __________), и акта приёма-передачи от 15 февраля 2008 г. (л.д. __________) явствует, что договорные обязательства стороны выполнили. Возведение гаража № 2, площадью 18 кв.м., подтверждает кадастровый паспорт от 28 февраля 2011 г. (л.д. __________). Правоотношения И.А. Кононенко и ООО «Трэйд-Автозапчасть» регулировались Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон). В силу положений статьи 4 Закона между застройщиком и участником долевого строительства в письменной форме заключается договор участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В нарушение вышеупомянутых требований ООО «Трэйд-Автозапчасть» не заключило с И.А. Кононенко соответствующий договор, а заключённый договор от 14 января 2008 г. на государственную регистрацию им представлен не был. Государственная регистрация названного договора в настоящее время невозможна по причине ввода построенного гаража в эксплуатацию и ликвидации застройщика, чем нарушаются права И.А. Кононенко как потребителя оказанных ООО «Трэйд-Автозапчасть» услуг. При таком положении в силу статей 12 и 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд полагает возможным обеспечить судебную защиту прав истца путём признания за ним права собственности на этот гараж. При этом следует учесть, что самовольной постройкой по смыслу статьи 222 ГК РФ означенный объект недвижимости не является (строился на отведённом земельном участке, см: договор аренды № 211/07 от 14 марта 2007 г.: л.д.__________, другие документы: л.д. __________; в соответствии с упомянутыми ранее разрешениями). Администрация городского округа «Город Чита» и Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края возражений по существу такого признания не имеют. В соответствии со статьёй 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Кононенко Игорем Анатольевичем право собственности на объект недвижимого имущества – гараж № 2, общей площадью 18 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Бриз» по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия. Судья П.Н. СМОЛЯКОВ