№ 2-4855-2011

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

5 сентября 2011 города

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Иванец С.В.,

при секретаре судебного заседания Барановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белевского Максима Александровича к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Белевский М.А. обратился в суд, ссылаясь на следующее. 25.12.1998 по договору купли-продажи он приобрёл у ТОО «ТД АЗТОР ЛТД» часть нежилого помещения по улице <адрес> в городе Чите – часть помещений второго этажа и помещения подвала. Право собственности на помещения второго этажа здания прошло государственную регистрацию. Право собственности на помещение подвала было им не зарегистрировано, в связи с тем, что ранее регистрационный орган учитывал в реестре прав подвальное помещение как его собственность, без оформления документов. В результате проведения инвентаризации объекты недвижимости были разделены соответственно их размещению - на 2 этаже и подвале здания. Регистрационным органом в оформлении прав на помещение подвала было отказано, в связи с тем, что ранее данное право было не зарегистрировано. В настоящее время он лишен права зарегистрировать переход права по договору купли-продажи от 25.12.2008 на подвальное помещение, поскольку продавец – ТОО «ТД АЗТОР ЛТД» отсутствует. Просит признать за ним право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель Белевского М.А. – Гайдукова Н.В. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Администрация городского округа «Город Чита», извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив представленные материалы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В материалы дела представлен договор купли-продажи нежилого помещения от 25.12.1998, в соответствии с которым истец приобрел в собственность нежилые помещения, расположенные на втором этаже здания, находящегося в городе Чите по <адрес> а именно: помещения, обозначенные под литерами 10, 11, 12, 13, 14, 15. Актом приёма-передачи от 25.12.1998 подтверждается, что по указанному договору продавец передал истцу в собственность указанные нежилые помещения, а также вспомогательное помещение – подвал, общей площадью 69 кв.м.

Право собственности на нежилые помещения, обозначенные под литерами 10, 11, 12, 13, 14, 15 оформлено государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Читинской области» 28.12.1998.

В свидетельстве о государственной регистрации права, основанием возникновения права собственности указан договор купли-продажи нежилого помещения от 25.12.1998, заключенный между ТОО «ТД АЗТОР ЛТД» и Белевским М.А.

Факт заключения договора купли-продажи нежилых помещений, обозначенных под литерами 10, 11, 12, 13, 14, 15, а также вспомогательного помещения – подвала подтверждается показаниями свидетеля Воробьева И.Н., который в период совершения сделки работал генеральным директором ТОО «ТД АЗТОР ЛТД».

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Признать за Белевским Максимом Александровичем право собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале здания по адресу: Россия, Забайкальский край, город Чита, Центральный административный район, <адрес> кв.м., по данным технической инвентаризации по состоянию на 07.12.2009, выполненной КГУП «Забайкальское БТИ».

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Центральный районный суд города Читы.

Судья Иванец С.В.