Дело № 2-228-11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июня 2011 года Центральный районный суд г. Читы в составе: Председательствующего судьи Казакевич Ю.А., при секретаре Швецовой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Григорян Сусанны Григорьевны к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Администрации городского округа «Город Чита», ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Забайкальскому краю, Акопян Ларисе Александровне, Акопян Гамлетовичу, Акопян Юлии Гамлетовне, Туровой Елене Сергеевне, Панковой Ларисе Ивановне, Панкову Дмитрию Андреевичу, Федорову Леониду Николаевичу, Зайцеву Василию Никитовичу о признании недействительным межевания земельного участка, постановки его на кадастровый учет и о расторжении договора купли-продажи земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Григорян С.Г. обратилась с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 26 апреля 2010 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Акопян Л.А., Акопян А.Г., Акопян Ю.Г., Туровой Е.С., Панковой Л.И., Панковым Д.А. и Федоровым Л.Н. был заключен договор купли-продажи 1500/1999 доли в праве собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 968 кв.м, местоположение которого согласно кадастровому паспорту земельного участка от 11.01.2010 года установлено: <адрес>. Основанием для заключения данного договора послужило распоряжение руководителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Новиченко С.С. от 16.04.2010 года № 1932/р. 15 октября 2009 года было произведено межевание вышеуказанного земельного участка, о котором истица не была уведомлена, участия в нем не принимала, его результаты ей не сообщили. К данному участку примыкает еще один участок, на котором располагается принадлежащий истице на праве собственности жилой дом, состоящий из 4-х квартир по адресу: <адрес>. Возле дома по Смоленской, 75 имелся придомовой земельный участок, который огорожен забором, участок, на котором стоит принадлежащий истице дом, также огорожен забором. Между заборами этих участков располагалась земля общего пользования, на которых находились детская и спортивная площадки. Кроме того, проезд к участку истицы, который расположен внутри квартала, осуществлялся только с <адрес>, вдоль забора <адрес>. Других подъездов к дому истцы не имеется. В результате произведенного межевания вышеупомянутого земельного участка, земля общего пользования между домами № и №-а по <адрес>, а также проезд к дому истицы с <адрес> полностью отошли к земельному участку, который стал предметом договора купли-продажи. Указанные действия фактически лишили истицу и членов ее семьи единственной возможности пройти и проехать к принадлежащему ей дому, тем самым существенно нарушили и ограничили ее права пользования и распоряжения принадлежащей ей собственностью – домом. Истица просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного в <адрес> пул. <адрес>, произведенное 15.10.2009 года ГУП «Облтехинвентаризация», регистрацию 10 января 2010 года данного участка в Управлении Росреестра Забайкальского края под кадастровым номером 75:32:030739:37 и договора купли-продажи данного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем представитель истца дополнил исковые требования, просит суд признать недействительными результаты межевания, постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 75:32:030739:37, площадью 968 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; распоряжение Мэра г.Читы от 20.05.2009 года № 1822-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, расположенного по адресу: г.Чита, Центральный административный <адрес>», распоряжение Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 16.04.2010 года № 1932 «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность Акопян А.Г., Акопян Л.А., Акопян Ю.Г., Туровой Е.С., Панковой Л.И., Панкову Д.А., Федорову Л.Н. и Зайцеву В.Н.»; договор № купли-продажи земельного участка (доли в праве собственности) на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве соответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Забайкальскому краю. Представители истца Полищук С.Ю., Григорян В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Явившиеся ответчики и представители ответчиков исковые требования не признали в полном объеме. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности с действующим законодательством, суд находит требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что истица является собственником <адрес> по <адрес> в <адрес>, при этом земельные отношения у нее не оформлены. Распоряжением Мэра г. Читы от 20.05.2009 года № 1822-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане для обслуживания и использования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 16 апреля 2010 года № 1932/р Акопян А.Г., Акопян Л.А., Акопян Ю.Г., Туровой Е.С., Панковой Л.И., Панкову Д.А., Фёдорову Л.Н. и Зайцеву В.Н. предоставлен из земель населенных пунктов в общую долевую собственность земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 75:32:030739:37 площадью 968 кв.м, местоположение которого установлено: <адрес> для обслуживания и использования многоквартирного малоэтажного жилого дома. На основании вышеуказанного распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений с вышеназванными лицами (за исключением Зайцева В.Н.) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка. Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ определено, что в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Суду не представлено доказательств того, что местоположение земельного участка по адресу: <адрес> определено без учета фактического землепользования, с нарушением прав владельцев смежных участков. О проведении межевания земельного участка по адресу: <адрес> истица Григорян С.Г. была уведомлена (л.д. 155), была согласна с границами земельного участка. Вместе с тем необходимости в таком согласовании в данном случае не имелось. Статья 39 п. 3 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяет, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Забайкальскому краю от 23 декабря 2010 года истице отказано в осуществлении кадастрового учета ее земельного участка, так как представленный ею межевой план не соответствует требованиям ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому земельному участку не обеспечен, в том числе путем установления сервитута. В судебном заседании установлено, что истица не обращалась к ответчикам либо иным владельцам соседних земельных участков по вопросу установления сервитута для прохода и проезда к ее домовладению. Кроме того, сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что к земельному участку, на котором расположен дом, принадлежащий истице по адресу: <адрес> имеется свободный проход и проезд через земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку последний не имеет ограждений. На основании изложенного, оспариваемые истцом результаты межевания, постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 75:32:030739:37, площадью 968 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; распоряжение Мэра г.Читы от 20.05.2009 года № 1822-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный <адрес>», распоряжение Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 16.04.2010 года № 1932 «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность Акопян А.Г., Акопян Л.А., Акопян Ю.Г., Туровой Е.С., Панковой Л.И., Панкову Д.А., Федорову Л.Н. и Зайцеву В.Н.» и договор № купли-продажи земельного участка (доли в праве собственности) на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушают прав истицы, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Григорян Сусанны Григорьевны отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г.Читы. Председательствующий Казакевич Ю.А.