Дело №2-3854-2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 мая 2011 года г. Чита Центральный районный суд г. Читы в составе: председательствующего судьи Копеистовой О.Н., при секретаре Коевой Ю.С., с участием представителя ответчика Клевцовой И.В., действующей на основании доверенности от 16 марта 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кияевой Людмилы Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Строймост» о признании права собственности, у с т а н о в и л: Кияева Л.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО « Строймост» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлось инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. ЧИта, <адрес>, № <адрес> В соответствии с договором объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на № этаже, стоимостью 1397 400 руб. Предусмотренные договором обязательства по оплате инвестиций истцом исполнены. Обязательства ответчика по передачи объектов также исполнены в соответствии с договором и действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, на основании которого многоквартирный жилой дом по <адрес>, № № введен в эксплуатацию. Несмотря на то, что обязательства сторон выполнены, договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован, поскольку орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказывается производить государственную регистрацию договора, в связи с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом произвести государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства в соответствии с положением ст.16 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ невозможно. Просит суд признать право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 82,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие.. Представитель ответчика Клевцова И.В., действующая на основании доверенности представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме. Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующим выводам. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик - ООО «Строймост» (застройщик) и истец – Кияева Л.В. (участник долевого строительства) заключили договор № участия в долевом строительстве. Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта. В соответствии с п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренном договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, № № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Пунктом 4.1 договора стороны определили цену договора – 1397400 руб., которые участник перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу застройщика (п.3.2). Застройщик после завершения строительства многоквартирного дома, выделяет участнику долевого строительства право на оформление в собственность объект (п. 2.2). Материалами настоящего дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом на перекрестке улиц Анохина и Курнатовского в <адрес> (разрешение № (л.д. ____). Согласно акту приема – передачи квартиры (л.д. ) ООО «Строймост» ДД.ММ.ГГГГ передало истцу объект долевого строительства, тем самым исполнило обязательства по договору. Из справки (л.д.____) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обязательства, принятые по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, произведя оплату стоимости объекта строительства в размере 1397400 руб. В соответствии с ч. 2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям данного Закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Из содержания искового заявления усматривается, что договор о долевом участи в строительстве не зарегистрирован, поскольку регистрационный орган отказывает производить государственную регистрацию, в связи с установлением факта получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства. В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как отмечалось выше, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, что свидетельствует о выполнении требований ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой документом, подтверждающим выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие вновь построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относятся, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подписание передаточного акта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. С учетом того, что материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, факт исполнения истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, также как и факт исполнения обязательств ответчиком по указанному договору и признание иска ответчиком, которое в силу ст. 39 ГПК РФ суд принимает, суд приходит к выводу о возникновении у истца в силу положений статьи 218 ГК РФ права собственности на жилое помещение. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Кияевой Людмилы Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Строймост» о признании права собственности удовлетворить. Признать за Кияевой Людмилой Викторовной право собственности на <адрес>, общей площадью 82,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Читы. Судья О.Н.Копеистова