Дело № 2-43418/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 августа 2011г. г. Чита Центральный районный суд г. Читы в составе: председательствующего судьи Ануфриевой Н.В., с участием представителя истца Сементух А.В., при секретаре Помулевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело: по иску Сементух Александра Васильевича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольное строение, УСТАНОВИЛ: Сементух А.В. обратился в суд с указанным иском, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ для проектирования и строительства индивидуального жилого дома ему был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец начал на данном участке строительство жилого дома с надворными постройками. В настоящее время возникло необходимость регистрации данного объекта недвижимости. Однако данное строение является самовольным. Указывая, что данный факт препятствует регистрации прав на возведённый на этом участке дом, просит признать своё право собственности на этот дом, как на самовольную постройку, в судебном порядке. В судебном заседании истец Сементух А.В. исковые требования поддержал по вышеприведённым доводам и пояснил, что ответчики не принимают у него оплату за землю и отказываются оформить договор на землю, пока строение не оформлено в собственность. Представители ответчиков Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и администрации городского округа «Город Чита» в суд не явились, просили дело рассмотреть без их участия, и указали, что истец не представил в суд заключение соответствующих органов в сфере пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил. Он не представил доказательств того, что строение не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Земельные отношения не были оформлены надлежащим образом. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, на основании постановления главы администрации <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), Договор аренды данного земельного участка и дополнительные соглашения к нему не были оформлены и зарегистрированы в органах ФРС. Несмотря на это, с 1995 г. и по настоящее время спорный земельный участок находится во владении истца. На нём за это время без необходимых разрешений возведён жилой дом, незавершенный строительством ( л.д. __________). В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ данный объект является самовольной постройкой. Право собственности на такую постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где она осуществлена, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзацы 2 и 3 пункта 3 статьи 222 ГК РФ). Право собственности на жилой дом, возведённый гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по решению главы администрации для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Названные условия в настоящем случае соблюдены. В соответствии с заключениями органов, осуществляющих государственный надзор и контроль, спорная постройка возведена в жилой зоне индивидуальной жилой застройки, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, а её сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Так, в соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Строительно-информационная компания «РИКС» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. __________), принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкции дома соответствуют действующим нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности соответствует Техническому регламенту. В соответствии с заключением ООО «Эксперт Центр», незавершенный строительством жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.____) В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. __________), данные постройки соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил. В соответствии с актом обследования Роспотребнадзора ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. __________), данные постройки соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил. В соответствии с заключением отдела разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ, данный орган считает возможным удовлетворить исковые требования при условии завершении строительства жилого дома (л.д.____). Тот факт, что договор аренды участка не был зарегистрирован в органах ФРС, правового значения не имеет, поскольку с требованиями о сносе дома, возврате занимаемого земельного участка ответчик и иные уполномоченные органы в суд не обращались, иных действий, разумно необходимых для защиты прав на землю, не предпринимали. Принимая во внимание описанные выше обстоятельства, суд полагает возможным признать за истцом испрашиваемое право. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: Иск Сементух Александра Васильевича удовлетворить. Признать за Сементух Александром Васильевичем право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, № Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение десяти дней со дня его вынесения. Судья Ануфриева Н.В.
истцу на территории жилищно-строительного товарищества застройщиков № из земель городского округа «Город Чита» для проектирования и строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, № по ГП.