Дело № 2-5365/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 сентября 2011 года Центральный районный суд г. Читы в составе: председательствующего судьи Ануфриевой Н.В., при секретаре Волошиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по заявлению Тасс Елены Владимировны, Стельмак Натальи Николаевны, Сюсина Александра Владимировича, Соиной Людмилы Руслановны, Кривенко Нины Анатольевны, Доржицыреновой Цыцык Цыреновны, Петровой Надежды Михайловны, Волниной Любови Ильиничны, ТСЖ «Юрит» о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации, установил: Заявители обратились в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Тасс, Стельмак, Соиной, Сюсиным, Кривенко, Волниной, Петровой, Доржицыреновой, с одной стороны и покупателем ТСЖ «Юрит», с другой стороны был заключен договор купли-продажи долей в праве собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> помещение 2. В первоначальном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ все нежилое помещение продавалось покупателями за цену в 180000 рублей. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение планировалось продать по той же цене, поэтому каждому из покупателей предлагалось уплатить по 20000 рублей. Однако в договоре ошибочно было указано, что доли в праве собственности продаются покупателю за 180000 рублей каждая. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (далее – УФРС). Так как в договоре изначально была допущена ошибка, неверно была указана цена договора, то возникла необходимость внести изменения в текст договора, так как продавцам пришлось платить налог с тех сумм, которые они не получали. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ заявителями в УФРС было подано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано, что п. 3 договора нужно читать как «Доли в праве собственности на нежилое помещение продаются покупателю за 20000 рублей каждая». ДД.ММ.ГГГГ УФРС приостановило государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сославшись на то, что государственная регистрация дополнительного соглашения к исполненному договору купли-продажи жилого помещения невозможна, так как действующее законодательство не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, отдельной от регистрации вещных прав на него, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение. ДД.ММ.ГГГГ УФРС отказало в государственной регистрации данного дополнительного соглашения по этому же основанию, а также указав, что государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения не предусмотрена действующим законодательством. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжении договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договорами. Изменение договора невозможно только в случае прямого запрета закона на совершение такого соглашения. Соглашение об изменении или расторжении договора осуществляется в той же форме, что и сам договор ( п.1 ст.452 ГК РФ). Так как первоначальный договор был зарегистрирован в УФРС, то и дополнительное соглашение к нему должно быть также зарегистрировано. По мнению заявителей, доводы УФРС о невозможности регистрации указанной сделки не основаны на законе. Так, эти доводы не соответствуют ст. 20 18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Заявители также ссылаются на практику арбитражных судов. На основании изложенного они просят признать незаконным решение УФРС об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи долей в праве собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать УФРС зарегистрировать данное соглашение. В судебное заседание заявители Тасс, Стельмак, Соина, Сюсин, Кривенко, Волнина, Петрова, Доржицыренова не явились, просили рассмотреть дело без их участия. В судебном заседании представитель заявителя ТСЖ «Юрит» Нескоромных Т.В. заявленные требования поддержала со ссылкой на доводы, изложенные в заявлении. В судебном заседании представитель заинтересованного лица Замякина Е.А., действующая на основании доверенности (л.д._________) заявленные требования не признала, представила отзыв, в котором указывает, что согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме, Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в простой письменной форме. УФРС был зарегистрирован не данный договор, а переход права собственности. Так как договор заключается в простой письменной форме, то и дополнительное соглашение к нему также заключается в простой письменной форме. Кроме того, п. 2 ст. 424 ГК РФ предусматривает, что изменение договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных законом либо договором. В данном случае ни законом, ни договором не предусмотрена такая возможность после исполнения договора. Поэтому она полагает, что соглашение является ничтожным. В отзыве также указано, что в заявлении отсутствует ссылка на то, какие именно права заявителей нарушены. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Тасс, Стельмак, Соиной, Сюсиным, Кривенко, Волниной, Петровой, Доржицыреновой, с одной стороны и покупателем ТСЖ «Юрит», с другой стороны был заключен договор купли-продажи долей вправе собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> помещение 2. При этом в договоре было указано, что доли в праве собственности продаются покупателю за 180000 рублей каждая. Заинтересованное лицо УФРС произвело государственную регистрацию перехода права собственности, о чем имеется отметка на данном договоре. ДД.ММ.ГГГГ заявители заключили дополнительное соглашение к данному договору, в соответствии с которым пункт 3 договора следует читать в следующей редакции «Доли в праве собственности на нежилое помещение продаются покупателю за 20000 рублей каждая». 18 февраля заявители обратились в УФРС с заявлением о государственной регистрации данного дополнительного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ в регистрации данного дополнительного соглашения заявителям было отказано в связи с тем, что сделка, о регистрации которой они просят, не является сделкой, подлежащей государственной регистрации. Об отказе в регистрации заявителям сообщено ДД.ММ.ГГГГ. Рассматривая вопрос о законности данного решения, суд исходит из положений Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Так, в соответствии со ст. 4 данного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. При этом основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (ст. 17 данного ФЗ). В соответствии со ст.20 данного ФЗ, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом. В том числе, не может быть зарегистрирована и сделка, государственной регистрации которой в соответствии с законом не требуется. В данном случае переход права от продавцов к покупателю - ТСЖ «Юрит» уже был зарегистрирован. Сделка, которую они просили зарегистрировать: договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с законом должна быть заключена в простой письменной форме (ст. 551 ГК РФ). Государственной регистрации такой сделки не требуется. Требование о простой письменной форме в данном случае применяется как к договору от ДД.ММ.ГГГГ, так и к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. При этом регистрации подлежала не сделка, а переход права собственности на недвижимое имущество, что следует из ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Поэтому доводы заявителей о том, что данное соглашение подлежит государственной регистрации, как и основная сделка, суд отвергает. Следовательно, отказ в регистрации дополнительного соответствует закону, поэтому остальные доводы сторон ( о законности либо ничтожности сделки, о праве на изменение договора) юридического значения не имеют. Руководствуясь статьями 194-198, 258 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Тасс Елене Владимировне, Стельмак Наталье Николаевне, Сюсину Александру Владимировичу, Соиной Людмиле Руслановне, Кривенко Нине Анатольевне, Доржицыреновой Цыцык Цыреновне, Петровой Надежде Михайловне, Волниной Любови Ильиничне, ТСЖ «Юрит» в заявлении о признании незаконным решение УФРС об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи долей в праве собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, и возложении обязанности зарегистрировать данное соглашение ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Ануфриева Н.В.