Дело № 2-3713-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2011 года Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Доржиевой Б.В.,

при секретаре Дугаржаповой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедкова Николая Николаевича к Мачихиной Ирине Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Дедков Н.Н. обратился в суд с иском к Мачихиной Ирине Николаевне о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил данную квартиру у ответчика за 750000 рублей, о чем и был составлен договор купли-продажи, денежные средства за квартиру переданы в полном объеме доверенному лицу Мачихиной – звв, о чем имеется расписка. Квартира передана в тот же день. Договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован, т.к. в тот момент у истца не имелось паспорта, а в дальнейшем он не мог найти ответчика Мачихину И.Н., кроме того, истек срок доверенности звв

В судебном заседании истец Дедков Н.Н. и его представитель Жданов А.В., действующий по доверенности, изменили свои требования, просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности Дедкова Н.Н. на <адрес> в <адрес>, при этом пояснили, что истец данной квартирой пользуется с момента покупки, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, а также несет все обязанности собственника, однако с учетом отсутствия продавца квартиры и невозможности установления её места нахождения государственная регистрация перехода права собственности невозможна.

Представитель ответчика Хабибуллин Р.Р., действующий по назначению суда (место жительства ответчика неизвестно), просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> В.М. Федорова С.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования о признании права собственности на указанную квартиру за истцом не признала по доводам, изложенным в возражениях на иск (л.д.____).

Привлеченной в качестве третьего лица звв, выступавший в качестве доверенного лица от Мачихиной И.Н. при заключении договора купли-продажи квартиры с Дедковым Н.Н., не возражал против вынесения решения о государственной регистрации права собственности, суду пояснив, что продавец Мачихина И.Н., чье право собственности было зарегистрировано, в действительности продала указанную квартиру Дедкову Н.Н., получив денежные средства в размере 750000 рублей. Однако упокупателя сначала не было продавца, затем истек срок доверенности, выданной Мачихиной И.Н., а место жительства её самой неизвестно, поэтому зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке не получилось.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В обоснование доводов истцом представлены договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мачихиной Ириной Николаевной (продавец) в лице звв и Дедковым Николаем Николаевичем(покупатель), согласно которого продавец продал, а покупатель купил за 750000 рублей жилое помещение -однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. ), расписка звв о получении денег 750000 рублей от Дедкова Николая Николаевича в счет оплаты за квартиру в присутствии Алпатовой и Овечкиной, свидетельство о государственной регистрации права Мачихиной Ирины Николаевны на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. ), копия доверенности, выданной Мачихиной И.Н. на имя звв (л.д. ).

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

В данном случае при заключении договора купли - продажи квартиры момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее, т.к. договор не был зарегистрирован в органах регистрации. Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности истец Дедков, даже получив объект договора во владение и пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом.

В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, иск покупателя Дедкова Н.Н. о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению, т.к. продавцом исполнены обязательства по передаче имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ регистрации подлежат как договор, так и переход права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дедкова Николая Николаевича удовлетворить.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дедковым Н.Н. и Мачихиной И.Н. в лице звв, а также переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29, 2 кв.метра, из собственности Мачихиной Ирины Николаевны в собственность Дедкова Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Центральный районный суд г.Читы.

Судья Б.В.Доржиева