Дело № 2-6199/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 ноября 2011 года
Центральный районный суд города Читы в составе:
председательствующего судьи Лоншаковой Т.В.,
при секретаре Питаевой Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Чернавскому Вячеславу Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате,
у с т а н о в и л:
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 20 октября 2009 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №1067/09 сроком до 01 августа 2012 года. Предметом договора аренды являлся земельный участок, находящийся по адресу: г.Чита, проезд Угданский,№ площадью 17 439 кв.м. Земельный участок предоставлялся Чернавскому В.Б. для строительства многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. Ответчик в нарушение условий договора не выполняет обязательства по внесению арендной платы за указанный земельный участок. По состоянию на 31.12.2010 года задолженность ответчика составила 86 694,10 руб., а также размер пени за неисполнение обязательств по договору аренды составляет 30 292,26 рублей. В связи с этим истец просил взыскать с Чернавского В.Б. задолженность по арендной плате в размере 84 694,1 рублей, пени за просрочку внесения платежа в сумме 30 292,26 рублей, всего 114 986,36 рублей.
Представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, в настоящее судебное заседание не явился, от представителя по доверенности Леонтьевой О.Ф. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.
Ответчик Чернавский В.Б., извещавшийся по указанному в иске адресу, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
В настоящем судебном заседании представитель ответчика Попов Е.А., действующий на основании доверенности, иск признал в части требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 84 694,1 рублей (основной долг). Возражал против расчета пени, представленного истцом на сумму 30 292,26 рублей. Представил суду мотивированный отзыв, в котором указал, что начисление пени за просрочку внесения платежа исходя из ставки 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки нарушает принцип соразмерности и превышает установленный законодательством размер. Представил суду расчет пени на сумму 8 330,37 рублей. Просил иск удовлетворить частично.
Заслушав пояснения участвующего в деле лица, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 октября 2009 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (арендодатель) и Чернавским Вячеславом Борисовичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории г.Читы, собственность на который не разграничена №1067/09 площадью 17 439 кв.м., местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту земельного участка: Забайкальский край, г.Чита, проезд Угданский,№. Земельный участок предоставлен ответчику для строительства станции технического обслуживания автомобилей (л.д.______)
10 декабря 2010 года вышеназванный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (л.д.____).
Срок действия договора аренды земельного участка (далее по тексту - Договор) был установлен до 01 августа 2012 года (л.д.___).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.2.3. Договора арендная плата за соответствующий год вносится в срок до 15 сентября, а в случае если договор аренды земельного участка заключен после 15 сентября – в срок до 15 декабря.
Таким образом, арендная плата должна вноситься ответчиком в срок до 15 декабря каждого года.
Согласно п.п. 2.4.5. п.2.4. указанного Договора сумма арендной платы за земельный участок за календарный год составляет 70 578,42 рубля (л.д.___).
Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.
В соответствии с п.5.1., п. 5.2 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (л.д.___)
Как следует из материалов дела, 23.11.2010 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в месячный срок после ее получения погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 84 694,10 рублей, пени в сумме 9 203,43 руб. (л.д.____)
До настоящего времени обязательство по уплате задолженности ответчиком не исполнено.
По состоянию на 31.12.2010 года задолженность Ченавского В.Б. по арендной плате составила 84 694,1 рублей, пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по состоянию на 23.07.2011 года составила 30 292,26 рублей (л.д.___).
Поскольку представителем ответчика размер задолженности по арендной плате в сумме 84 694,1 руб. не оспаривался, следовательно, требование истца о взыскании с Чернавского В.Б. указанной суммы подлежит удовлетворению.
Что касается требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 30 292,26 рублей, принимая также во внимание расчет, представленный ответчиком, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки до 10 000 рублей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о взыскании с ответчика Чернавского В.Б. суммы задолженности, пени по договору аренды земельного участка от 20.10.2009 года, обоснованны.
С ответчика подлежат взысканию в пользу истца сумма задолженности по договору аренды в размере 84 694,1 рублей, неустойка (пеня) в размере 10 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 3 040 руб. 82 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Чернавского Вячеслава Борисовича в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате в размере 84 694,1 рублей, пеню в размере 10 000 рублей, всего 94 694,1 рублей.
Взыскать с Чернавского Вячеслава Борисовича в местный бюджет государственную пошлину в сумме 3 040,82 руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд города Читы.
Судья Лоншакова Т.В.