«17» ноября 2011 года

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Новикова В.Н.,

при секретаре Малкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ООО «Жилищно-строительная корпорация», ООО производственная компания «Электро» к Яновскому Александру Давыдовичу, Башировой Валентине Федоровне о погашении записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, ипотеки на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-строительная корпорация», ООО производственная компания «Электро» обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Городским округом «Город Чита» был предоставлен ООО «Жилищно-строительная корпорация» на основании договора аренды от 27.02.2007г. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. В свою очередь ООО «Жилищно-строительная корпорация» на основании договора субаренды от 01.04.2008г. передало данный земельный участок ООО «Комплексстрой», которым при осуществлении строительства многоквартирного жилого дома на указанном участке были заключены договоры участия в долевом строительстве с Яновским А.Д. и Башировой В.Ф., зарегистрированные в установленном порядке. При осуществлении государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в ЕГРП в соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ № 214-ФЗ внесена запись об ипотеке в силу закона.

Вместе с тем, на основании определения Арбитражного суда Забайкальского края о завершении конкурсного производства от 13.07.2011г., в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении деятельности ООО «Комплексстрой» в связи с его ликвидацией. Однако ООО «Жилищно-строительная корпорация» было отказано в прекращении записи о государственной регистрации договора субаренды земельного участка, заключенного с ООО «Комплексстрой» 01.04.2008г., ввиду того, что право субаренды земельного участка обременено залогом в пользу участников долевого строительства: Яновского А.Д. и Башировой В.Ф.

На сегодняшний день ООО «Жилищно-строительная корпорация», являясь арендатором земельного участка не имеет возможности самостоятельно использовать данный земельный участок, а также лишено возможности передать его ООО ПК «Электро» на основании соглашения, заключенного 11.05.2011г. между <адрес>, ООО ПК «Электро», ООО «Жилищно-строительная корпорация» и ООО «Комплексстрой» о сотрудничестве и взаимодействии сторон по решению вопросов и проблем строительства жилья в районе улиц <данные изъяты>, для осуществления строительства жилого дома на указанном земельном участке. ООО «Жилищно-строительная корпорация» с момента ликвидации ООО «Комплексстрой» несет соответствующие расходы за указанный земельный участок, но не имеет возможности пользоваться и распоряжаться им на законных основаниях.

Просят суд погасить записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ №, а также погасить запись об ипотеке (залоге) № на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики Баширова В.Ф., Яновский А.Д. в судебное заседание не явились, направили в суд своих представителей. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилищно-строительная корпорация» Лопаницына В.С., представитель истца ООО производственная компания «Электро» Алексеев В.Н., действующие на основании доверенностей, заявленные требования поддержали, суду пояснили, аналогичное изложенному в иске.

Представитель ответчика Башировой В.Ф. - Соловьева С.Г., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что договор участия в долевом строительстве с ООО «Комплексстрой» был заключен Башировой В.Ф., в связи с тем, что на земельном участка, где ООО «Комплексстрой» планировалось строить многоквартирный жилой дом, находился ранее дом Башировой В.Ф., ее права должны быть соблюдены, и ей должна быть предоставлена квартира.

Представитель ответчика Яновского А.Д. - Филиппова И.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Замякина Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что для погашения записи в ЕГРП о договорах участия в долевом строительстве и ипотеке необходимо решение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 27 февраля 2007 года между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» и ООО «Жилищно-строительная корпорация» был заключен договор аренды с последующим дополнительным соглашением земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 7514 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированный в установленном порядке. Впоследствии данный земельный участок ООО «Жилищно-строительная корпорация» на основании договора субаренды от 01 апреля 2008 года, зарегистрированного в установленном порядке, был передан ООО «Комплексстрой» для строительства многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями и поземной автостоянкой. В свою очередь ООО «Комплексстрой» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, с Яновским А.Д. 30.05.2008г. и Башировой В.Ф. 17.04.2009г., также прошедшие государственную регистрацию, при которой в соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в ЕГРП была внесена запись об ипотеке на вышеуказанный земельный участок в силу закона за №.

Однако 13 июля 2011 года Арбитражным судом Забайкальского края в отношении ООО «Комплексстрой» было вынесено определение о завершении конкурсного производства, на основании которого в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией. Таким образом, на сегодняшний день ООО «Комплексстрой» ликвидировано.

В силу ст. 419 ГК РФ обязательства прекращаются ликвидацией юридического лица.

Таким образом, обязательства ООО «Комплексстрой» как по договорам участия в долевом строительстве, так и по договору субаренды прекратились.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Пунктом 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что в связи с прекращением обязательств застройщика ООО «Комплексстрой» по договорам участия в долевом строительстве ввиду его ликвидации, прекратилась и ипотека на земельный участок, предоставленный застройщику по договору субаренды. Вместе с тем, соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не внесены, и в данном случае могут быть внесены лишь на основании решения суда.

Исходя из изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд принимает во внимание, что сложившаяся ситуация не должна влечь нарушение прав арендатора земельного участка и препятствовать владению и пользованию предоставленным земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищно-строительная корпорация», ООО производственная компания «Электро» удовлетворить.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Комплексстрой» и Яновским Александром Давыдовичем, номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Комплексстрой» и Башировой Валентиной Федоровной, номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации ипотеки (залоге) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, номер регистрации №.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.

Судья В. Н. Новиков