Дело № 2-2618 -2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2011 года Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Доржиевой Б.В.,

при секретаре судебного заседания Дугаржаповой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакшеева Петра Вениаминовича к ООО «Строймост» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Бакшеев П.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав следующим.

Весной 2007 года между ним ( от имени его семьи) и ответчиком было подписано соглашение о намерениях, в соответствии с которым в связи со строительством многоквартирного дома ответчик за земельный участок и жилой дом, принадлежащие им на праве собственности, обязан был выплатить 2800000 рублей, а также предоставить трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес> А, однокомнатную <адрес> в <адрес>, 4-комнатную <адрес> в <адрес>, 2-комнатиную <адрес> в <адрес>, двухкомнатную <адрес> в <адрес>, офисное помещение площадью 100 кв.метров по адресу? <адрес>А, место под автостоянку № в этом же доме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строймост» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства являлась трехкомнатная <адрес>, расположенная на седьмом этаже, общей площадью 120,14 кв.м., нежилое помещение, расположенное на втором этаже, общей площадью 100 кв.м., 1\36 доля в подземной автостоянке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «а». Кроме того, дополнительным соглашением сторон закреплено, что истец задолженности перед ООО «Строймост» не имеет, и застройщик обязан беспрепятственно выдать документы для государственной регистрации права. Справкой от 2008 года за № ответчиком подтверждено, что сумма по договору погашена полностью. Однако в настоящее время, когда дом сдается в эксплуатацию, ответчик отказался выдать документы, необходимые для государственной регистрации права. Полагает, что действия ответчика незаконны, нарушают требования ст.ст.130, 309, 551 ГК РФ, Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», условия самого договора. На основании ч.3 ст.551 ГК РФ просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, просит обязать ответчика передать истцу все необходимые для регистрации права собственности документы, а также взыскать в его пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, мотивируя тем, что в результате незаконных действий ответчика ему причинены физические и нравственные страдания, ухудшилось состояние здоровья. Также просит взыскать судебные расходы в размере 1300 рублей.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены: истец просил признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на седьмом этаже <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 120,14 кв.м., нежилое помещение, расположенное на втором этаже, общей площадью 100 кв.м., 1\36 доли в подземной автостоянке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «а». Кроме того, истец дополнил и основания иска, указав, что на протяжении более трех лет в период строительства дома ответчик не предъявлял ему каких-либо претензий по поводу отсутствия оплаты денежных средств, предусмотренных договором; подписи КВМ в документах об отсутствии задолженности сделаны уполномоченным лицом, поскольку он являлся учредителем с долей в уставном капитале 67%; застройщиком совершены конклюдентные действия подтверждающие заключение договора № - подписаны три передаточных акта, застройщиком поданы в ТСЖ списки в том чисел с указанием истца в качестве жильца, ему выданы ключи от квартиры. В дополнение к ранее изложенным требованиям просил взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 11300 рублей.

Истец и его представитель Травкин В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснив обстоятельства, аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточнениях к нему, пояснениях.

Представитель ответчика Баженов Н.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, по мотивам, изложенным в представленном отзыве на иск, дополнениях к отзыву на иск (л.д._____), считает, что истцом не исполнены условия договора, не оплачены денежные средства по договору, договор с истцом расторгнут, о чем ему направлено уведомление, запись из реестра прав на недвижимое имущество исключена. Справка об оплате, представленная истцом недействительна, т.к. подписана неправомочным лицом. Доводы истца о совершении ответчиком конклюдентных действий бездоказательны.

Свидетель КВМ, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что он действительно выдал Бакшееву справку об отсутствии задолженности, но при этом предупредил Бакшеева, что справка недействительна. Впоследствии его действия по выдаче такой справки не были одобрены Обществом.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в 2007 году (точная дата отсутствует) между ООО «Строймост» в лице КВМ., действующего на основании Устава Общества, и Бакшеевым В.П., являющегося собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, было заключено соглашение о намерениях, в соответствии с которым в связи с выделением земельного участка по <адрес> (угол <адрес>) под строительство многоквартирного жилого дома, ответчик обязался предоставить Бакшееву В.П. и прописанным по указанному адресу жильцам жилые и нежилые помещения, в том числе истцу Бакшееву П.В. - 4-комнатную квартиру по адресу: <адрес>. Согласно данного намерения <адрес> по адресу: <адрес> А, Общество обязалось предоставить Бакшееву Вениамину Петровичу, а офисное помещение и место под автостоянку в этом же доме - БНА (л.д_____).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен договор долевого строительства №, объектом которого являются находящиеся по адресу: <адрес> «а»: 3-комнатная <адрес>, нежилое помещение на 2 этаже здания, место под стоянку №.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен размер места под стоянку - 1/36 доля (л.д. ___). Дополнительное соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке, как и основной договор.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Бакшеев П.В. задолженности перед ООО «Строймост» согласно договора долевого строительства № не имеет, данное соглашение подписано директором ООО «Строймост» КВМ. Данный договор не зарегистрирован.

Согласно справки № без даты, Бакшеев П.В сумму 7963920 рублей по договору № оплатил полностью, данная справка подписана директором ООО «Строймост» КВМ (л.д. ).

В соответствии с п.4.1. договора о долевом строительстве цена договора составляет 7963920 рублей. Согласно п.1.1. договора участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену. В соответствии с п.п.3.1., 3.2. договора установлена обязанность участника перечислить на расчетный счет или внести в кассу застройщика денежные средства по договору. В данном случае истцом не представлены какие- квитанции, приходные ордера, платежные поручения либо иные бухгалтерские документы, свидетельствующие об уплате денежных средств по договору. Напротив, из справки ответчика за подписью директора общества Безухова и главного бухгалтера (как того требует ФЗ «О бухгалтерском учете») следует, что денежные средства по договору от Бакшеева П.В. на расчетный счет в банке и в кассу предприятия не поступали (л.д._____). Факт невнесения денежных средств в кассу или на счет предприятия не оспаривается также и самим истцом.

Согласно п.6.2. договора № в случае, если участник долевого строительства допускает просрочку внесения платежа в течение более чем 3 месяца, заказчик имеет основание для одностороннего отказа от исполнения договора.

20.12. 2010 года в адрес Бакшеева П.В. от ООО «Строймост» направлено извещение от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты задолженности в сумме 7963920 рублей, в котором содержится предупреждение о возможном расторжении договора в случае непогашения задолженности (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бакшеева П.В. от ООО «Строймост» направлено уведомление о расторжении договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.___).

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что записи о внесении прав на <адрес> в <адрес> отсутствуют, также отсутствует государственная регистрация договора об участии в долевом строительстве на объекты недвижимости, указанные в иске.

Таким образом, договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строймост» и Бакшеевым П.В., является расторгнутым в одностороннем порядке. В связи с чем у ООО «Строймост» отсутствуют какие-либо обязательства перед Бакшеевым П.В.

Доводы истца о том, что между ООО «Строймост» и его семьей заключалось соглашение о намерениях, суд не может принять во внимание, поскольку согласно п.8.5. договора долевого строительства с момента подписания договора все предшествующие переговоры, соглашения, переписка Сторон, противоречащие условиям договора, утрачивают силу.

Кроме того, суду представлен договор купли-продажи земельного участка и части дома, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймост» и Бакшеевым В.П. (отец истца), согласно которому стоимость жилого дома - 500000 рублей, земельного участка – 300000 рублей, всего 800000 рублей, которые переданы Бакшееву В.П. до подписания договора купли-продажи. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д._____).

Доводы истца о наличии у него справки об отсутствии задолженности по оплате стоимости объектов долевого строительства, о заключении дополнительного соглашения, о совершении конклюдентных действий ответчиком, свидетельствующих о заключении договора, суд также не может принять. Так, справка и дополнительное соглашение к договору подписаны КВМ, являющимся учредителем, но не директором ООО «Строймост», что следует из выписки из ЕГРЮЛ (л.д.__). Действующее законодательство и Устав Общества не предоставляют КВМ как учредителю заключать от имени Общества сделки и подписывать финансовые документы. Доверенности на имя КВМ с правом подписи финансовых документов, заключение сделок Обществом не выдавались.

Выдача ключей от квартиры, внесение в список жильцов не подтверждены документально, и не могут иметь юридического значения без наличия соответствующего договора, также как и передаточные акты, которые подписаны неуполномоченным лицом КВМ

Доводы истца о предоставлении квартир остальным членам семьи подтверждены, однако данное обстоятельство при разрешении настоящего гражданского дела не является юридически значимым, поскольку касается правоотношений между ООО «Строймост» и другими лицами.

При таком положении оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на трехкомнатную <адрес> на 7 этаже, нежилое помещение (офис) площадью 100 кв.метров на 2 этаже, место под автостоянку № в размере 1\36 доли в праве общей долевой собственности, находящихся по адресу: <адрес>, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>а: трехкомнатную <адрес> на 7 этаже, нежилое помещение (офис) площадью 100 кв.метров на 2 этаже, место под автостоянку № в размере 1\36 доли в праве общей долевой собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Центральный районный суд г.Читы.

Судья Б.В.Доржиева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ