Дело № 2-3724-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28»июня 2011 года Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Доржиевой Б.В.,

при секретаре Дугаржаповой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Хасановой Венеры Зулькарнеевны, Хасанова ЗуфараНаильевича, Хасанова Руслана Зуфаровича, Долгих ЗульфииЗуфаровнык Управлению. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении ипотеки, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ними и БИ был заключен договор купли-продажи 4-комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>,общей площадью 70,80кв.метров. По условиям п.3 договора стоимость квартиры составляет 924 876 рублей, которые согласно Федеральной целевой президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» Управление Федерального казначейства по <адрес> должно перечислить в ОСБ № в <адрес>, которое, в свою очередь, в соответствии с государственным жилищным сертификатом серии ВС №, выданному Хасанову Зуфару Наильевичу, должно перечислить указанную сумму на расчетный счет продавцов в течение 15 рабочих дней с даты принятия банком настоящего договора, зарегистрированного в установленном порядке. Также в данном же пункте договора отражено, что переход права собственности к Покупателям на указанную квартиру не зависит от полной оплаты, на квартиру установлен залог.

На основании п.3 Договора в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ипотеке в силу закона.

В настоящее время денежные средства, составляющие стоимость жилого помещения, в полном объеме переданы продавцам.Однако запись об ипотеке не снята в связи с отъездом ответчиков на постоянное место жительства в другой город, адреса их неизвестны. В связи с тем, что истцы не могут обратиться с совместным с ответчиками заявлением о прекращении ипотеки, запись о наличии обременения на указанное жилое помещение не аннулирована до настоящего времени, чем нарушено их право собственности на жилое помещение. В связи с чем истцы просят погасить запись об ипотеке на указанное жилое помещение в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцы Долгих З.З., Хасанов Р.З на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истцы Хасанова В.З., Хасанов З.Н. представитель истцов Анохина А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив суду обстоятельства, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Уточнили исковые требования, просили снять обременение в виде залога на каждую долю в праве собственности на квартиру (по ?).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Романов А.Д., действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав доводы явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, отзыв на заявление, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Хасановой Венеры Зулькарнеевны, Хасанова Зуфар Наильевича, Хасанова Руслана Зуфаровича, Долгих Зульфии Зуфаровны.

В соответствии со свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ субъектами права на указанное жилое помещение являются Хасанова Венера Зулькарнеевна, Хасанов Зуфар Наильевич, Хасанов Руслан Зуфарович, Долгих Зульфия Зуфаровна(каждый на ? долю) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельствах имеются указания на обременение в виде ипотеки (л.д._________).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хасанова Венера Зулькарнеевна, Хасанов Зуфар Наильевич, Хасанов Руслан Зуфарович, Хасанова ( Долгих) Зульфия Зуфаровна– покупатели, и БИ, БАИ, БПА– продавцы заключили договор о том, что продавец продает, а покупатель приобретает 4-комнатную квартиру, находящуюся по :г.Чита, ДОС 12, <адрес>, общей площадью 70,80 кв.метровза 924 876 рублей, которые согласно Федеральной целевой президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» Управление Федерального казначейства по <адрес> должно перечислить в ОСБ № в <адрес>, который, а свою очередь, в соответствии с государственным жилищным сертификатом серии ВС №, выданному Хасанову Зуфару Наильевичу, должен перечислить указанную сумму на расчетный счет продавцов в течение 15 рабочих дней с даты принятия банком настоящего договора, зарегистрированного в установленном порядке. Также в данном же пункте договора отражено, что переход права собственности к Покупателям на указанную квартиру не зависит от полной оплаты, на квартиру устанавливается залог.

Факт получения продавцами денежных средств в размере 924876 рублей подтвержден в судебном заседании выписками из счетов, открытых на имя БИ, БАИ, БПА о поступлении денежных средств на их счета в размере 308292 каждому.Кроме того, из квитанции, представленной истцом Хасановым З.Н., видно, что им передан ГЖС на сумму 924876 рублей (л.д.___).

Доводы истца о том, что место жительства продавцов БИ в настоящее время неизвестно, в связи с чем они не могут подать совместное с ними заявление о погашении ипотеки, не опровергнуты.

Согласно адресной справки БПА снят с регистрационного учета в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выписан в <адрес>, БАИ выписан ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, БИ ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Суд также принимает во внимание, что в течение длительного периода времени, прошедшего с момента государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, и до настоящего времени, каких-либо претензий от продавцов по поводу неуплаты денежных средств, составляющих цену квартиры, не поступало.

Согласно п.4 ст.29 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст.25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом того, что обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме истцами выполнены, а также с учетом неизвестности места проживания продавцов, что лишает возможности совместной подачи заявления на снятие обременения, оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хасановой Венеры Зулькарнеевны, Хасанова Зуфара Наильевича, Хасанова Руслана Зуфаровича, Долгих Зульфии Зуфаровны удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о залоге, произведенную Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> и Агинскому Бурятскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ за №, на объект права – 4-комнтнаую квартиру, назначение жилое, общая площадь 70.80 кв.м, этаж 3, по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес>, <адрес>, находящуюся в общей долевой собственности Хасановой Венеры Зулькарнеевны, Хасанова Зуфара Наильевича, Хасанова Руслана Зуфаровича, Долгих Зульфии Зуфаровны.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.

Судья Б.В.Доржиева