Дело № 2-3095-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2011 года Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Доржиевой Б.В.

при секретаре судебного заседания Дугаржаповой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шведовой Оксаны Николаевны к ООО «Стройинвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что между нею и ООО «Стройинвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым объект долевого строительства – <адрес> в <адрес>. Согласно условиям указанного договора строительство объекта должно быть завершено в третьем квартале 2009 года, однако данное условие договора застройщиком нарушено, по настоящее время объект не сдан.

Действиями ответчика истице причинены нравственные страдания, выразившиеся в нахождении состояния неизвестности в течение длительного времени. Кроме того, она вынуждена арендовать квартиру, не имея своего жилья.

Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 1958400 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В судебном заседании представители истца Красулина И.Н. и Фёдоров С.П. иск поддержали, уточнили исковые требования, просили взыскать неустойку в размере 475080 рублей, и также компенсацию морального вреда 50000 рублей, суду пояснив обстоятельства, аналогичные изложенным в исковом заявлении. При этом также пояснили, что объект на день рассмотрения дела судом также не сдан, какого-либо письменного уведомления в отношении изменения сроков со стороны застройщика не было, дополнительное соглашение не заключалось, Шведова живет на Украине у родственников, своего жилья не имеет, глубоко переживает по поводу затянувшегося строительства, боится потерять вложенные денежные средства.

Представитель ответчика ООО «Стройинвест» Сульженко Е.Б., действующий по доверенности, исковые требования не признал по мотивам, изложенных в письменном отзыве ( л.д._____), при этом также пояснил, что исковые требования не могут быть удовлетворены, т.к. компания испытывает финансовые трудности, моральный вред не может быть удовлетворен из-за недоказанности фактов, изложенных представителями истца.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.3.2 договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Шведова (Участник) должна была выплатить 1878 690 рублей, а ООО «Стройинвест» (Застройщик) в соответствии с п.5.1 договора обязан был передать ей объект строительства в течение 30 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, однако по настоящее время объект не сдан.

Согласно п.5.3 Договора в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно п.5.2 Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства Застройщик выплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Аналогичная норма закреплена и в законе. Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что Шведова оплатила по договору 1 200 000 рублей, о чем имеются квитанции. На её претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда ответчиком был дан ответ о том, что требования не могут быть удовлетворены.

Судом установлено, что до определенного договором срока окончания строительства информация об изменении сроков передачи квартиры от застройщика истцу не поступала, дополнительное соглашение в данной части не заключалось. Обратного ответчиком не доказано.

Таким образом, суд считает, что ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные в договоре, и обязан нести ответственность в соответствии с ФЗ №--ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и условиями договора.

Шведовой уплачено по договору 1200000 рублей. Размер неустойки неустойка составит с ДД.ММ.ГГГГ (начало 4 квартала) по ДД.ММ.ГГГГ (1200000х 10,25 % : 300 х 90дней х 2)= 73 800 руб.. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1200000 х 8,25% :300 х 608 дней х2) =401 280 рублей, итого

475 080 рублей.

Также истец указала на причинение ей морального вреда, выразившемся в нравственных страданиях. Долгое время она находится в состоянии ожидания, неизвестности, переживает, будет ли дом сдан, вынуждена снимать жилье в течение длительного периода времени, чего она не предполагала, что вызвало стрессовое состояние и причинило ей неудобства. Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие ему иные нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Размер компенсации в данном случае с учетом всех обстоятельств, степени причиненных нравственных страданий, требований разумности и справедливости определяется судом в 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройинвест» в пользу Шведовой Оксаны Николаевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 475080 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, всего – 485080 рублей.

Взыскать с ООО «Стройинвест» в доход городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере 7950 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи жалобы в Центральный районный суд <адрес>.

Судья Б.В.Доржиева