Дело № 2- 4677-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2011 года Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Доржиевой Б.В.
при секретаре судебного заседания Дугаржаповой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стонта Сергея Федосовича к ТСЖ «Ангарское», ТСЖ «Соседи» о возмещении ущерба,
установил:
С. Ф. Стонт обратился с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ произошёл залив сточными водами принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес>. В результате залива квартире и находившемуся в ней имуществу причинён ущерб в размере 133 880 рублей, который С. Ф. Стонт просит возместить за счёт товарищества собственников жилья «Ангарское» (далее – ТСЖ «Ангарское»), эксплуатирующего общее имущество собственников дома. Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 10 000 рублей – на проведение экспертизы, 30 000 рублей – на услуги представителя, 4 126, 40 рублей – расходы на оплату государственной пошлины.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено товарищество собственников жилья «Соседи» (далее – ТСЖ «Соседи»), образованное собственниками дома для совместного управления общим имуществом в доме. В обоснование заявленных требований С. Ф. Стонт указывает, что залив стал следствием проводившихся работниками ТСЖ «Ангарское» ненадлежаще выполненных работ по прочистке трубы кухонного стояка.
Истец просит взыскать солидарно с ТСЖ «Ангарское» и ТСЖ «Соседи» денежную сумму в размере: 99 760 рублей согласно сметного расчета, 34 120 рублей в качестве возмещения за снижение стоимости представленного на исследование имущества (ущерб) в результате потери качества после затопления, по ценам, сложившимся на период производства экспертизы, с учетом снижения качества в процессе эксплуатации до затопления, 10 000 рублей стоимость проведенной оценочно-строительной экспертизы, 30 000 рублей расходы по оплате услуг представителя, 4-216 рублей 40 копеек расходы по уплате госпошлины в сумме.
ДД.ММ.ГГГГ истцом также было уточнено основание иска (л.д.____), истцом указано, что в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв.Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, водоотведение является коммунальной услугой, а значит отношения между исполнителем и потребителем услуги регулируются положениями о защите прав потребителей, которые определяют обстоятельства, подлежащие доказыванию при причинении вреда потребителю, и иначе распределяют между сторонами бремя доказывания.
В судебном заседании С. Ф. Стонт и его представитель Р. Р. Хабибуллин исковые требования поддержали по вышеприведённым доводам.
Представитель ТСЖ «Ангарское» С. С. Савинов в отзыве (л.д.____), объяснениях, данных в судебном заседании, иск не признал. Суду пояснил, что ТСЖ «Ангарское» эксплуатирует внутридомовое оборудование по договору с ТСЖ «Соседи»; ДД.ММ.ГГГГ в дневное время сантехник был вызван соседями истца из квартиры, но не по причине засора трубы общего стояка, а в связи с необходимостью прочистки кухонного сифона. Сантехник произвел необходимые работы, залив специальную щелочную жидкость «Крот», затем убедился в отсутствии засора по всему стояку, спустившись в подвал, где имеется возможность проверить проходимость трубы. Акт об этом не составлен. Также пояснил, что в случае установления заглушки на отводе от общего стояка, выходящего в квартиру Стонта, что должен был сделать сам истец, залив квартиры не случился бы. Кроме того, полагает, что размер ущерба завышен, так как последствия залива были устранены непосредственно после залива, и поскольку он сам помогал убирать квартиру, видел, что после уборки все было сухо. притры, расположенной выше этажом, прочистка трубы канализации не проводилась; ТСЖ «Ангарское» эксплуатирует внутридомовое оборудование по договору с ТСЖ «Соседи»; причиной залива стало засорение трубы канализации.
Представитель ТСЖ «Соседи» В. В. Саляев в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что считает виновным в произошедшем С. Ф. Стонта, который не установил на отводе от трубы канализации заглушку.
Свидетель Х суду показала, что является собственником <адрес> а в <адрес>. Квартира находится выше этажом над квартирой Стонта. ДД.ММ.ГГГГ она, по характерным звукам, исходящим из кухонной раковины во время пользованию ею, подозревая, что в общем стояке (трубе канализации) случился засор, предполагая, что в результате засора нечистоты могут вылиться в её квартиру через кухонную раковину, вызвала сантехника, который вылил в раковину специальную жидкость «Крот», более никаких работ не производил, сифон под раковиной не разбирал. В случае проблем с сифоном она бы не вызывала сантехника, имея возможность справиться с такой работой лично. Услуги сантехника она не оплачивала. После залива к ней приходил сосед Стонт, который интересовался этими же обстоятельствами, говорил, что в случае, если сантехник не производил никаких работ, то он «дело не выиграет».
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, С. Ф. Стонт является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошёл залив этой квартиры сточными водами из канализационного стояка. По данному факту ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе собственника квартиры Стонта С.Ф., директора ТСЖ «Ангарское» Савинова С.С., слесаря – сантехника З был составлен акт, в котором отражено, что в результате засора стояка системы канализации между квартирами №№ и 21, расположенных друг над другом, были подтоплены кухня, часть коридора и центральной комнаты, повреждены пробковое покрытие пола, деформирована мебель (л.д. ).
Таким образом, факт засора в системе канализации подтвержден как указанным актом, так и показаниями свидетеля Х…. Доводы представителя ТСЖ «Ангарское» о том, что засор был устранен еще накануне днем, не подтверждены материалами дела, им не представлены какие-либо акты, журнал проведенных работ, иные доказательства, что засор был устранен надлежащим образом и не мог повлечь за собой залив квартиры. В случае отсутствия засора в стояке залив квартиры Стонта сточными водами из канализационного стояка был бы невозможен.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Судебно-экспертное агентство» стоимость причиненного ущерба в результате затопления <адрес> составила -99 760 рублей согласно сметного расчета, 34 120 рублей – снижение стоимости представленного на исследование имущества (ущерб) в результате потери качества после затопления, по ценам, сложившимся на период производства экспертизы, с учетом снижения качества в процессе эксплуатации до затопления, итого - 133880, 00 руб. (л.д._____).
Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по вышеназванному адресу для совместного управления комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме образовано ТСЖ «Соседи».
Согласно п.3.2. Устава ТСЖ «Соседи» товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние обещего имущества в кондоминиуме (л.д_____).
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Соседи» заключило с ТСЖ «Ангарское» договор об оказании услуг, в соответствии с которым последнее приняло на себя обязательства по содержанию общего имущества дома (л.д. ). В соответствии с п.2.1 договора исполнитель обязан содержать общее имущество жилого дома заказчика в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 в пункт 5 настоящих Правил внесены изменения, и в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Таким образом, стояк, в котором произошел засор, является частью общего имущества. К общему имуществу согласно указанных изменений также относится и заглушка, которая на выпуске из общего стояка в квартире Стонта отсутствовала. Доводы ответчиков о наличии вины самого собственника, который не установил заглушку на отвод стояка в квартире, а потому по его вине случился залив, судом не принимаются. Общее имущество в данном случае должно было содержаться в надлежащем состоянии товариществом собственников жилья.
Согласно п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается в том числе: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем - а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
Согласно п.9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены, в том числе, бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков.
Согласно п.5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажным планом с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
Согласно п.5.8.7 указанных правил работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией: а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники; б) не допускать поломок установленных в квартире санитарных приборов и арматуры; в) не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты; г) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы; и т.д.
Из изложенного следует, что ТСЖ «Соседи» обязано было довести до сведения потребителей коммунальных услуг (жильцов дома) необходимость соблюдения правил пользования канализацией (обязанность проведения профилактической работы на ТСЖ «Ангарское» договором не возложена), однако данным ответчиком не представлено доказательство того, что такая работа производилась ими до залива квартиры Стонта сточными водами.
Согласно вышеуказанных норм ТСЖ «Ангарское» как принявшее на себя по договору обязательства по содержанию общего имущества дома обязано было устранить возникший засор надлежащим образом, однако доказательств этому также не представлено.
Таким образом, оба ответчика подлежат привлечению к ответственности в солидарном порядке.
Согласно п.76 «Правил предоставления коммунальных услуг» исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.
Согласно пункта 3 «Правил предоставления коммунальных услуг» исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы, которое отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных сетей, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья и т.д.
В свою очередь, в пункте 49 указанных выше Правил закреплено, что исполнитель обязан, в том числе: представлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, а так же надлежащего качества; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; устранять аварии и т.д.
В соответствии со ст.Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
В соответствии со ст.1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).
В соответствии со ст. 1098 ГК РФ продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.
Как следует из Преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии со ст. 13 закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 14 Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
В силу ст.15 ГК лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Стонт, являющийся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, потребителем коммунальных услуг, вправе предъявить исковые требования к ТСЖ «Соседи», ТСЖ «Ангарское», которые, не оказав услуги надлежащего качества, не доказав отсутствия своей вины, наличия вины потребителя, в таком случае обязаны возместить причиненный вред. Размер вреда подтвержден вышеизложенными доказательствами.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем расходы истца на проведение экспертизы, на оплату госпошлины, услуги представителя, подлежат взысканию с ответчиков также в солидарном порядке. При этом исходя из категории сложности дела, количества судебных заседаний, суд полагает возможным взыскать расходы на услуги представителя 15000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать в пользу Стонта Сергея Федосовича с ТСЖ «Ангарское», ТСЖ «Соседи» в солидарном порядке в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, 133 880 рублей, расходы на проведение экспертизы - 10 000 рублей, расходы на услуги представителя - 15 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 216, 40 рублей, всего - 163 096 рублей.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи кассационной жалобы в Центральный районный суд г.Читы в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Б.В.Доржиева
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ