Дело № 2-6180-11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 октября 2011 года г. Чита Центральный районный суд г. Чита в составе председательствующего судьи Копеистовой О.Н. при секретаре Коевой Ю.С., с участием истца Колосовой О.Н., представителей ответчика Иващенко Д.В., действующего на основании доверенности от 17 октября 2011 года, председателя Правления ТСЖ «Луч» Туранова Ю.А., действующего на основании прав по должности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосовой Оксаны Николаевны к товариществу собственников жилья «Луч» о признании действий по установлению в одностороннем порядке оплаты за техническое содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества для собственников жилых помещений, расположенных в <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты> кв.м. общей площади жилья в месяц незаконным, У С Т А Н О В И Л : Истец является собственником <адрес> в г. Чита. Указанный дом находится на обслуживании ТСЖ «Луч» с 1 июля 200 года. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик увеличил оплату за квартиру и коммунальные услуги до 14.92 руб за 1 кв.метр. на основании Постановления Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец считает действия ответчика незаконными, так как решение об увеличении тарифа на общем собрании не принималось, что противоречит Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме» и нормам Жилищного Кодекса РФ. В судебном заседании истец свои доводы поддержал в полном объеме, считает, что ответчик нарушил право собственника на принятие решения об установлении тарифа за содержание, ремонт жилого помещения путем участия в общем собрании. Ответчик исковые требования не признал. Представители ответчика пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников было принято решение о применении тарифов, утвержденных органом местного самоуправления. Собственники с требованием о созыве общего собрания для решения вышеуказанного вопроса не обращались. Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. Истец Колосова О.Н. является собственником <адрес>.(л.д.___). <адрес> в <адрес> находится на обслуживании ТСЖ «Луч»(л.д.___). Колосова О.Н. членом ТСЖ «Луч» не является. В силу положений пунктов 5, 6 статьи 156 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Исходя из показаний сторон, Колосовой О.Н. письменный договор с ответчиком не составлялся. Однако истец фактически производит оплату за квартиру и коммунальные услуги, внося денежные средства в ТСЖ «Луч», что свидетельствует о заключении такового договора. Пунктом 6.2 Устава ТСЖ «Луч» определено, что для достижения своих целей Товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества. Решение вопроса об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок проведения которого регламентируется ст. ст. 45 - 48 Кодекса. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников принято решение производить оплату за содержание и ремонт общего имущества по цене и перечню работ ежегодно утверждаемым органом местного управления. Постановлением Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» от 31 марта 2011 года установлен тариф по оплате за содержание общего имущества в доме в размере 14.92 рубле. Довод истца о том, что действия ответчика по повышению тарифа на основании вышеуказанного Постановления незаконны, так как данное решение не принято на общем собрании, суд считает неправомерным. Жилищным Кодексом РФ предоставлено право собственникам принимать решение по вопросу о размере оплаты за содержание общего имущества на общем собрании. Как указано выше таковое решение было принято ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии члены товарищества с инициативой о проведении собрания с повесткой дня о размере оплаты за содержание общего имущества не выходили. Кроме того, часть 4 ст. 158 Кодекса относит к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти Москвы и Санкт-Петербурга установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае, если решение по данному вопросу не принято собственниками помещений. Таким образом, исковые требования истца необоснованны и удовлетворению не подлежат. На основании ст. 100 ГПК РФ требование ответчика о возмещении расходов, произведенных на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, суд считает подлежащими удовлетворению частично в размере 1000 рублей. В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в исковых требованиях расходы, произведенные истцом на оплату государственной пошлины, не возмещаются. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Колосовой Оксаны Николаевны к товариществу собственников жилья «Луч» о признании действий по установлению в одностороннем порядке оплаты за техническое содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества для собственников жилых помещений, расположенных в <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты> общей площади жилья в месяц незаконным, отказать. Взыскать с Колосовой Оксаны Николаевны в пользу Товарищества собственников жилья «Луч» судебные расходы в размере 1000 рублей. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме. Судья Копеистова О.Н.