Дело № 2-6380-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2011 года

Центральный районный суд г. Читы в составе

Председательствующего судьи Казакевич Ю.А.

При секретаре Швецовой М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Савина Евгения Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Дружба» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Савин Е.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО СП «Дружба» договор №-С-о долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом договора являлось строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, мк<адрес>, объектом долевого строительства – нежилое помещение № общей площадью 39,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже указанного жилого дома. Савиным Е.А. было исполнено обязательство по оплате инвестиций, а ответчиком обязательство по передаче истцу нежилого помещения. Вместе с тем оформить право собственности на объект долевого строительства истец не может, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Савин Е.А. просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 39,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Истец Савин Е.А. в ходе судебного заседания поддержал заявленные требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО СП «Дружба» Москалева М.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ.

В соответствии с ч.3 ст.4 данного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между Савиным Е.А. и ООО «Строительное предприятие «Дружба» заключен договор №-С-о о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> мк<адрес>. Согласно договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома(п.1.1).

Объектом долевого строительства выступает нежилое помещение общей площадью 39,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже дома по указанному выше адресу (п.1.3. договора). Цена договора составляет 1000 000 рублей (п.3.1 договора).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, договор участия в долевом строительстве №-С-о от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, в этой связи в силу вышеуказанной нормы закона является незаключенным.

Вместе с тем сторонами выполнены принятые на себя по данному договору обязательства: Савиным Е.А. уплачена в полном объеме стоимость объекта долевого строительства в размере 1000 000 рублей, что подтверждено справкой ООО «Строительное предприятие «Дружба» (л.д.____), а ответчиком построен многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, мк<адрес> передан истцу объект долевого строительства – нежилое помещение № общей площадью 39,2 кв.м. по указанному адресу (акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ л.д.___).

Согласно ч.1 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости(ч.2 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ).

Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, мк<адрес> получено ООО «Строительное предприятие «Дружба» ДД.ММ.ГГГГ (см. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № л.д___). Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, при этом претензий к качеству и площади передаваемого помещения у истца к ответчику не имелось (л.д.___).

В соответствии с частью 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Ответчик против удовлетворения исковых требований Савина Е.А. не возражал, о чем представил суду письменное заявление (л.д.___).

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ вправе получить в собственность объект долевого строительства в виде нежилого помещения № общей площадью 39,2 кв.м. по адресу: <адрес>, мк<адрес>, и считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Савиным Евгением Анатольевичем право собственности на нежилое помещение № общей площадью 39,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы в Центральный районный суд г. Читы.

Председательствующий: Казакевич Ю.А.