Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 ноября 2011 года г. Чита Центральный районный суд города Читы в составе: председательствующего судьи Лоншаковой Т.В., при секретаре судебного заседания Питаевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русаковой Марины Васильевны к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Русакова М.В. в лице своего представителя Исаковой Т.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 06.11.2009 года принадлежит жилой дом общей площадью 36,4 кв.м. по адресу: г.Чита, ул.3-я Каштакская, № При этом в данном Свидетельстве указано ограничение (обременение): самовольное строительство. Обратившись в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, истцу в этом было отказано, поскольку Русакова М.В. произвела в доме ремонт с перепланировкой с возведением деревянных каркасных перегородок и реконструкцию путем увеличения его полезной площади за счет пристройки сеней и бани, двух помойных ям, двух ворот, двух заборов. В суде истцы, каждый в отдельности, заявленные требования поддержали, дав пояснения по их существу. Указывая на то, что в результате реконструкции существенно изменились характеристики жилого дома путем увеличения его общей площади, представитель истца просила суд признать за Русаковой М.В. право собственности на жилой дом общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой площадью 23,8 кв.м., а также на хозяйственные постройки: навес, два сарая, два тепляка, баню, две помойных ямы, ворота, заборы по адресу: г.Чита, ул. З-я Каштакская, № Истец Русакова М.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя. Представитель истца Исаева Т.С., действуя по доверенности, требования, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, при этом пояснив суду следующее. Истец в целях улучшения жилищных условий возвела пристройку к существующему жилому дому, в результате чего общая площадь дома увеличилась, при этом никаких разрешительных документов на реконструкцию дома истец не оформляла. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был ранее предоставлен Снежевской З.В. (после заключения брака - Романовой), матери истца, на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома. Просила иск удовлетворить. Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Беляева Ю.Н., действуя по доверенности, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против заявленных истцом требований не возражала. При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). Судом установлено, что истец Русакова М.В. является наследником по закону после смерти своей матери Романовой Зои Васильевны (ранее - Снежевской), умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно Свидетельству о праве на наследство, выданного нотариусом г.Читы 06.11.2009 года на имя истца, наследство состоит из жилого дома общей площадью жилого помещения 36,4 кв.м. по адресу: Забайкальский край, г.Чита, 3-я Каштакская ул., дом №№, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.___). В вышеназванном Свидетельстве указано в качестве ограничений (обременений) самовольное строительство (л.д.___). Из материалов дела следует, что спорный жилой дом находится на земельном участке общей площадью 400 кв.м., предоставленного матери истца Снежевской З.В. 06.09.1953 года на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.___). Из данных технического паспорта следует, что на территории указанного земельного участка по адресу: г.Чита, ул.3-я Каштакская, №, в настоящее время находятся объекты, построенные без получения соответствующего разрешения и носящие статус самовольных возведений. Так, к жилому дому пристроены сени общей площадью 8,9 кв.м. (литера а), веранда общей площадью 8,9 кв.м. (литера а1). Общая площадь самовольных возведений составляет 14,2 кв.м. (л.д.____). Кроме того, на указанном участке имеются надворные постройки: навес, сарай, баня, заборы, тепляки, помойные ямы, ворота, уборная. Согласно данным технического учета, общая площадь жилого дома №<адрес>, расположенного по адресу: г.Чита, 3-я Каштакская ул., с учетом возведенных пристроек составляет 50,6 кв.м. в том числе общая площадь жилого помещения 45,3 кв.м. (л.д.______) В подтверждение своих доводов истцом представлены заключения отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию администрации городского округа «Город Чита», Акт технического обследования жилого строения, заключение Комитета ЖКХ администрации городского округа «Город Чита», экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», акт обследования Роспотребнадзора, Заключение строительно-информационной компании «РИКС». Согласно вышеназванным документам спорный жилой дом с произведенными пристройками соответствует предъявляемым к таким объектам техническим требованиям, требованиям пожарной безопасности, градостроительным, санитарным и экологическим нормам. Таким образом, требование истца о признании права собственности на спорный жилой дом является законным и обоснованным, поскольку иного суду не представлено. Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из того, что из представленных заключений следует, что сохранение такой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Русаковой Марины Васильевны удовлетворить. Признать за Русаковой Мариной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, 3-я Каштакская ул., общей площадью жилого помещения 45,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., с надворными постройками: навесом (литера1), сараем (литера 2), тепляками (литеры 3,4), баней (литера 5), уборной (литера I), воротами (литеры II, III), забором (литеры ІV, V), помойными ямами (литеры VI, VII ). Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Центральный районный суд. Судья Лоншакова Т.В. Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Борзинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО11, при секретаре судебного заседания ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на самовольную постройку, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве у каждого на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 86,4 кв.м., с надворными постройками: гаражом (Литер 1), летней кухней (Литер 2), баней (Литер 3), забором (Литер I), воротами (Литер II), уборной (Литер III). Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве -1/2) ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес> общей площадью 62,9 кв.м. (Номер объекта 75:04:16 00 00:00:128:01-741/1/А/80:0001), № регистрации 75-04-10/2001-278 от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Борзинский городской суд. Судья Лоншакова Т.В.