Дело № 2-359-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2011 года

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Казакевич Ю.А.

при секретаре Швецовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Нагаевой Татьяны Дмитриевны, Нагаева Алексея Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственная компания «Спектр» о признании права собственности на нежилое помещение,

У с т а н о в и л :

Истцы обратились с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «НПК «Спектр» был заключен договор инвестиции №, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> «а» и передать истцам нежилое помещение № общей площадью 115,5 кв.м. В соответствии с п. 4.1. договора срок окончания строительства – до 30 сентября 2008 года. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сумма оплаты по договору составила 5509500 рублей. Оплата по договору истцами была произведена в размере 4725000 рублей. До настоящего времени многоквартирный дом по адресу: <адрес> «а» ответчиком не сдан в эксплуатацию, помещение № истцам не передано. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на долю неоконченного строительством жилого дома по <адрес> в <адрес> со строительным номером 43 «а» эквивалентную общей площади 115,5 кв.м названного объекта, и обязать ответчика предоставить в их владение и пользование нежилое помещение № в данном доме.

15 июня 2011 года истцы требования уточнили, просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на долю неоконченного строительством жилого дома по <адрес> в <адрес> со строительным номером 43 «а» эквивалентную общей площади 116,4 кв.м названного объекта, и обязать ответчика предоставить в их владение и пользование нежилое помещение № в данном доме.

В судебном заседании истица Нагаева Т.Д., представитель истцов Ефаров Р.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме., обстоятельства, изложенные в иске подтвердили.

Представитель ответчика ООО «Научно-производственная компания Спектр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании представитель ответчика Маркевич С.А. исковые требования Нагаевых признал в полном объеме, пояснив, что между ответчиком и ООО «Монтажно-строительное управление-50» был заключен договор субподряда по выполнению строительно-монтажных работ на объекте жилой дом по <адрес> в <адрес>. Расчет с ответчиком по данному договору должен производиться частично нежилыми помещениями, расположенными в данном доме. Договор субподряда ответчик в настоящее время представить не может в связи с его отсутствием. ООО «МСУ-50» на заявление ответчика о подписании нового договора, подтвердило наличие договора субподряда от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ООО «Монтажно-строительное управление-50» в судебное заседание представителя не направило, по месту регистрации не находится.

Представитель третьего лица ГУ «Медстрой» Ефимчук Г.А. в судебном заседании пояснила, что истцы не могут заявлять требования о признании права собственности на нежилое помещение. Застройщиком данного дома является ГУ «Медстрой», у которого имеется договор подряда с ООО «МСУ-50». По этому договору застройщик рассчитывается с ООО «МСУ-50» нежилыми помещениями. Какого-либо договора с НПК «Спектр» ГУ «Медстрой» не заключало. В настоящее время дом сдан – 01.03.2011 года. Все 6 нежилых помещений переданы по договору подрядной организации – ООО «МСУ-50», расчет полностью произведен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности с действующим законодательством, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ООО НПК «Спектр» заключен договор инвестиций №, в соответствии с которым участники Нагаевы вносят вклад в строительство многоквартирного жилого дома в городе Чите по <адрес>А в сумме 5659 500 рублей, а застройщик ООО «НПК Спектр» по окончании строительства передает в собственность участников нежилое помещение № общей площадью 115,55 кв.м.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определено, что по окончании строительства участнику передается в собственность нежилое помещение № общей площадью 116,4 кв.м.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 27 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» действие данного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (с 1 апреля 2005 года).

Судом установлено, что истцы свои обязательства по договору с ООО НПК «Спектр» выполнили: Нагаевыми внесены денежные средства в сумме 4 725 000 рублей. Ответчиком обязательства по договору не исполнены, истцам не передано нежилое помещение, указанное в договоре.

В судебном заседании установлено, что застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> является ГУ «Медстрой». Как следует из пояснений представителя ГУ «Медстрой», по договору подряда ГУ «Медстрой» в качестве оплаты за проведенные работы передает ООО «МСУ-50» нежилые помещения. Из имеющегося в материалах дела письма директора ООО «МСУ-50» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО «МСУ-50» и ООО НПК «Спектр» имеется договор субподряда на строительство объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Из письма директора ООО «МСУ-50» следует, что ООО «МСУ-50» подтверждает выполнение работ по передаче объектов недвижимости ООО НПК «Спектр», предусмотренные в порядке взаиморасчетов между ООО «МСУ-50» и ООО НПК «Спектр» за выполненные работы и услуги по объекту «Жилой дом по <адрес>».

В соответствии с частью 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства, истцы на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ вправе получить в долевую собственность вышеуказанный объект недвижимого имущества, поскольку иного способа защитить свои права потребителей у них не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Нагаевой Татьяной Дмитриевной, Нагаевым Алексеем Анатольевичем право долевой собственности в равных долях на нежилое помещение № в <адрес> А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 116,4 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности в государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Председательствующий: Казакевич Ю.А.