Дело № 2-4760-11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 сентября 2011 года Центральный районный суд г. Читы в составе: председательствующего судьи Казакевич Ю.А. при секретаре Кравцовой Л.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Саниной Ольги Павловны к Санину Владимиру Николаевичу, ООО «Управляющая компания «Регион №3», ОАО «ТГК №14», ОАО «Водоканал-Чита» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Санина О.П. обратилась с вышеназванным иском в суд, мотивируя его следующим. Истица является собственником 1/2 доли в праве на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли в праве на названное жилое помещение является ответчик Санин В.Н. Названная квартира является однокомнатной, общей площадью 30,10 кв.метров. В спорном жилом помещении проживает ответчик Санин В.Н., бывший муж истицы. Истица в названном жилом помещении не проживает, однако как собственник 1/2 доли истец обязана его содержать. Истец готова оплачивать коммунальные платежи соразмерно своей доле в праве собственности, однако не имеет возможности решить этот вопрос с ответчиками в добровольном порядке. Истец обязана оплачивать ответчикам за предоставление следующих услуг: ООО «Управляющая компания «Регион № 3» за коммунальные услуги по обслуживанию дома, Филиалу ОАО «ТГК-14» Читинскому теплоэнергосбыту - за отопление; ОАО «Производственное управление водоснабжения и водоотведения г.Читы» - за водоснабжение и водоотведение. Просит суд определить доли: истца и ответчика Санина В.Н. в оплате жилищно-коммунальных услуг за <адрес>, обязать ответчиков произвести расчет соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение, предоставить собственникам отдельные счета по оплате коммунальных платежей по квартире. В судебном заседании истец Санина О.П. исковые требования поддержала, просила принять отказ от исковых требований к ОАО «Водоканал – Чита», пояснила, что согласна производить текущую оплату за отопление и квартиру со дня вынесения решения суда. Ответчик Санин В.Н в суд не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Представитель ОАО «Территориальная генерирующая компания №14» Антипова Н.Н., действующая на основании доверенности исковые требования не признала, представила суду отзыв на исковые требования. Представитель ответчика ОАО «Водоканал – Чита» Богданова Е.Л., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ООО УК «Регион-3» Р.Е Капустин, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие Выслушав пояснения стороны, изучив материалы дела, оценив их в совокупности с действующим законодательством, суд находит требования истца об определении доли по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений. Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, которое не может быть разделено между собственниками без изменения его назначения, либо находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (долевой или совместной). В соответствии со ст.154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. К отношениям между потребителями услуг (гражданами) и управляющей организацией применяются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307), далее – Правила № 307. В силу п.1 Правил № 307 последние регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно п.6 Правил №307 в состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки; горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение; водоотведение - отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети; электроснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение; газоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах; отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к указанным Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления. Судом установлено, что потребители, проживающие в жилом многоквартирном <адрес> обеспечены следующими коммунальными услугами: холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, отоплением. Коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению оказывает ОАО «Территориальная генерирующая компания №14», коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению – ОАО «Производственное управления водоснабжения и водоотведения <адрес>» (ОАО «Водоканал-Чита»), управляющей жилым домом № в <адрес> компанией является Управляющая компания «Регион № 3». Правила № 307 распространяются на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов (п. 2 Правил). Истцом в суд представлены следующие правоустанавливающие документы на <адрес>, а именно: решение Центрального районного суда г. Читы от 27 сентября 2000 года, согласно которому истцу Саниной О.П принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру, и Санину В.Н принадлежит 1/2 доли собственности на квартиру, свидетельство о государственной регистрации № 131168 от 03 ноября 2005 года. Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Жилищный кодекс Российской Федерации в ч.3 ст.30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники в силу закона должны производить оплату содержания и ремонта общего имущества дома соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны, являясь собственниками <адрес> обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества соразмерно принадлежащей им доли собственности. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования удовлетворить. Определить со дня вступления решения суда в законную силу доли по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения по адресу <адрес> следующим образом: Санина Ольга Павловна - по содержанию жилого помещения исходя из 1/2 доли от общей площади жилого помещения 30,1 кв.м.(1/2 доли составляет 15,05 кв.м.), вывоз ТБО –1/2 доли от общей суммы начислений; за отопление – 1/2 доли от общей суммы начислений, исходя из общей площади жилого помещения 30,1 кв.м.(1/2 доли составляет 15,05 кв.м); Санин Владимир Николаевич - по содержанию жилого помещения исходя из 1/2 доли от общей площади жилого помещения 30,1 кв.м.(1/2 доли составляет 15,05 кв.м.), вывоз ТБО –1/2 доли от общей суммы начислений; за отопление – 1/2 доли от общей суммы начислений, исходя из общей площади жилого помещения 30,1 кв.м.(1/2 доли составляет 15,05 кв.м). Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы. Председательствующий: Казакевич Ю.А.