№ 2-3338-2011

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

3 октября 2011 года

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Иванец С.В.

при секретаре судебного заседания Петиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Тюкавкиной Татьяны Ивановны к ООО УО «Помощь» о возмещении расходов на ремонт квартиры,

установил:

Тюкавкина Т.И. обратилась с указанным иском, ссылаясь на следующее. В 2000 году её мужу по договору социального найма была предоставлена квартира <адрес> в городе Чите. Жилое помещение требовало ремонта, о чём был составлен акт, содержащий перечень работ, требующихся для приведения квартиры в надлежащее состояние. В 2001 году часть затрат на проведение ремонта была зачислена в счёт оплаты коммунальных услуг. Впоследствии ею неоднократно подавались заявки ответчику на замену системы отопления квартиры и замену оконных рам в связи с истечением срока их эксплуатации. Заявки оставлены без ответа. В результате она вынуждена была нести расходы на замену оконных блоков в размере 70445 рублей 56 копеек и на приобретение сантехнических материалов и оборудования в размере 21270 рублей 24 копеек, которые просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании Тюкавкина Т.И. просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ООО УО «Помощь» - Ворсин П.А. просил отказать в удовлетворении требований, представив письменный отзыв.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

В соответствии со статьёй 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьёй 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственника на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии со статьёй 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьёй 66 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма, несет ответственность, предусмотренную договором.

В соответствии с пп. "в" п. 5 Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 "Об утверждении типового договора социального найма" наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению ремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе требовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащем исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

Из представленных материалов установлено, что во исполнение решения собственников жилых помещений о выборе для управления многоквартирными домами постановлением мэра города Читы от 26.09.2006 № 226 жилой дом <адрес> в городе Чите передан для управления ООО УО «Помощь».

Согласно ордеру квартира <адрес> в городе Чите была предоставлена Тюкавкину С.А. на состав семьи из 4 человек (Тюкавкина Т.И., Тюкавкин А., Тюкавкин М., Тюкавкина И.) администрацией города.

При приёме квартиры был составлен акт от 27.04.2000, который не содержит сведений о том, что жилое помещение истицы требует проведения капитального ремонта, а также замену оконных блоков и сантехнических материалов и оборудования.

В обоснование иска истец ссылается на то, что в результате ненадлежащего управления жилым домом ООО УО «Помощь» температурный режим в холодное время года в квартире не соответствовал нормам ГОСТА 30494-96, вследствие чего она вынуждена была произвести замену оконных блоков и сантехнического оборудования.

Между тем, истцом не представлено доказательств в подтверждение доводов о том, что квартира требует капитального ремонта, а обязанность по его проведению возложена на ООО УО «Помощь».

Также отсутствуют сведения, подтверждающие тот факт, что в результате несоответствия температурного режима в квартире требованиям ГОСТ, истец вынуждена была заменить оконные блоки и сантехническое оборудование.

Учитывая изложенное, требования Тюкавкиной Т.И. о возмещении судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований Тюкавкиной Татьяны Ивановны к ООО УО «Помощь» о возмещении расходов на ремонт квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Центральный районный суд города Читы.

Судья С.В. Иванец