Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 20 сентября 2011 года Центральный районный суд города Читы в составе: председательствующего судьи Иванец С.В., при секретаре судебного заседания Барановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Сергунина Владимира Генриховича к ОАО «Славянка», 39 ОКС СибВО, Сибирскому территориальному управлению имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, ОАО «Строительное управление СибВО» о понуждении к устранению недостатков, возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, установил: Сергунин В.Г. обратился в суд, ссылаясь на следующее. Он проживает в квартире <адрес> в городе Чите. Указанный дом был сдан в эксплуатацию в январе 2007 года с многочисленными строительными недоделками, в результате которых намокают углы квартиры, обмерзают пластиковые окна, санитарное состояние жилого помещения не соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Данные факты подтверждаются заключением строительно-технической экспертизы № 130/10. Стоимость восстановительного ремонта квартиры определена в 14369 рублей. Его неоднократные обращения во 2-ю Читинскую КЭЧ района, домоуправление № 2, Региональное управление строительства СибВО оставлены без ответа. Сибирское КЭУ (территориальное) в ответе на обращение от 09.11.2010 было указано, что содержание и эксплуатация казарменно-служебного фонда и водоканализационного хозяйства возложены на ОАО «Славянка». В связи с чем просит обязать ОАО «Славянка» безвозмедно устранить недостатки, а именно увеличить толщину теплоизоляционного слоя на кровле жилого дома <адрес> в городе Чите до 180 мм; произвести ремонт кирпичной кладки вентиляционных шахт и изготовить над ними защитные зонты для предотвращения попадания атмосферных осадков; произвести монтаж примыканий окон из ПВХ-профиля к стене в соответствии с ГОСТ 30971-2002; устранить чёрную плесень на конструкциях чердачного помещения, обработать их специальным антисептирующим составом и окрасить водоэмульсионной краской; взыскать стоимость восстановительного ремонта, расходы по производству экспертизы, компенсацию морального вреда. В судебном заседании представитель Сергунина В.Г. – Бабанская И.В. просила удовлетворить заявления требования. Суду дала объяснения о том, что в настоящее время ремонт окон уже произведён её доверителем. Представитель ОАО «Славянка» - Степанов В.С. просил отказать в удовлетворении требований, представив отзыв в письменном виде. Дал объяснения о том, что ОАО «Славянка» является ненадлежащим ответчиком по делу. В её обязанности входит управление, содержание и текущий ремонт общедомового имущества, устранять строительные недоделки в её полномочия не входит. Представитель федерального государственного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министертсва обороны Российской Федерации Косых П.И. просил отказать в удовлетворении требований. Представитель открытого акционерного общества «Строительное управление Сибирского военного округа» - Кузнецова В.Ю. просила отказать в удовлетворении требований, представив отзыв в письменном виде. 39 ОКС СибВО извещалось о времени и месте слушания дела, в суд своего представителя не направило. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491) содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил. При этом, в соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ. Согласно статье 65 ЖК РФ наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры <адрес> в городе Чите на основании договора купли-продажи от 20.08.2009, не имеет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. ОАО «Славянка» со 2 августа 2010 года, являясь управляющей организацией, обслуживает вышеуказанный дом. В зимний период 2007 года в процессе эксплуатации жилого дома в квартире истца началось намокание потолков и стен в углах, образование сильного конденсата на стеклопакетах и обмерзание стеклопакетов окон из поливинилхлоридного профиля, затем намокание конструкций стен и потолков усугубилось образованием чёрной плесени. Данные недостатки жилого помещения возникли в результате плохого качества строительно-монтажных работ, однако их можно устранить, произведя ремонт. Между тем, несмотря на неоднократные обращения истца в ОАО «Славянка» выявленные недостатки дома управляющей компанией не устранены, что свидетельствует о неудовлетворительном содержании общего имущества. ОАО «Славянка» обслуживает дом со 2 августа 2010 года, однако никаких мер для предотвращения выявленных недостатков не предпринимало. В силу договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации от 02.08.2010 № 1-УНСФ (п.3.1.2) ОАО "Славянка " обязалось оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков в соответствии с техническими соглашениями, заключенными с уполномоченными представителями заказчика. В случае оказания услуг с ненадлежащим качеством Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счёт. Поскольку монтаж примыканий окон из ПВХ-профиля к стене в соответствии с ГОСТ 30971-2002 истцом произведён самостоятельно, его требования в этой части не подлежат удовлетворению. Требования Сергунина В.Г. об увеличении толщины теплоизоляционного слоя на кровле жилого дома № 9 в микрорайоне Батарейный в городе Чите до 180 мм; произведении ремонта кирпичной кладки вентиляционных шахт и изготовления над ними защитных зонтов для предотвращения попадания атмосферных осадков; устранении чёрной плесени на конструкциях чердачного помещения, обработке их специальным антисептирующим составом и окраске водоэмульсионной краской; взыскании стоимости восстановительного ремонта, расходов по производству экспертизы подлежат удовлетворению. Учитывая изложенное обязанность по устранению недостатков должна быть возложена на ОАО «Славянка». 39 ОКС СибВО, Сибирскому территориальному управлению имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, ОАО «Строительное управление СибВО» являются ненадлежащими ответчиками, поэтому в удовлетворении требований к ним следует отказать. В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ ели гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Учитывая, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих причинение ему физических, нравственных страданий действиями ответчика, суд полагает необходимым в удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказать. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Сергунина Владимира Генриховича удовлетворить частично. Обязать ОАО «Славянка» увеличить толщину теплоизоляционного слоя на кровле жилого дома <адрес> в городе Чите до 180 мм (в соответствии со СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»): - произвести ремонт кирпичной кладки вентиляционных шахт и изготовить над ними защитные зонты для предотвращения попадания атмосферных осадков; - устранить чёрную плесень на конструкциях чердачного помещения, обработать их специальным антисептирующим составом и окрасить водоэмульсионной краской. Взыскать с ОАО «Славянка» в пользу Сергунина Владимира Генриховича возмещение материального ущерба 14369 рублей, судебные расходы – 1800 рублей. В остальной части отказать в удовлетворении требований. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд города Читы. Судья Иванец С.В.