Дело № 2-7570-2011 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 30 ноября 2011 года Центральный районный суд города Читы в составе: председательствующего судьи Иванец С.В., при секретаре судебного заседания Барановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Фёдорова Бориса Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью «Жилье» о признании права собственности на жилое помещение, установил: Истец обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что 26 сентября 2006 года между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Жилье» в лице директора Хегай А.А. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: г. Чита <адрес> По условиям договора ООО «Жилье» обязалось после завершения строительства объекта долевого строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность жилое помещение истцу. Истец в свою очередь принял на себя обязательство оплатить предусмотренную договором стоимость приобретаемого жилого помещения. Принятые на себя обязательства истец исполнил в полном объеме. Ответчик в свою очередь при передаче жилого помещения и регистрации права собственности ввиду того, что истец отсутствовал в г. Чите перезаключил договор с супругой истца Федоровой Н.Л.. Решением Центрального районного суда г. Читы от 17.08.2009 договор участия в долевом строительстве № 04 от 26 сентября 2006 года, заключенный между ООО «Жилье» и Федоровой Н.Л. признан недействительным. При обращении истца в Управление регистрационной службы кадастра и картографии по Забайкальскому краю для государственной регистрации договора истцу было отказано. Просил суд признать договор об участии в долевом строительстве между ООО «Жилье» и Федоровым Б.Д. № 04 от 26.09.2006 заключенным. В судебном заседании истец Федоров Б.Д. суду дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления, исковые требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Чита <адрес>. ООО «Жилье» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Федорова С.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила возражения. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания. Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела 26 сентября 2006 года между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Жилье» в лице директора Хегай А.А. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 04, расположенного по адресу: г. Чита <адрес> По условиям договора ООО «Жилье» обязалось после завершения строительства объекта долевого строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность жилое помещение истцу. Истец в свою очередь принял на себя обязательство оплатить предусмотренную договором стоимость приобретаемого жилого помещения. Принятые на себя обязательства истец исполнил в полном объеме. Ответчик в свою очередь при передаче жилого помещения и регистрации права собственности ввиду того, что истец отсутствовал в г. Чите перезаключил договор с супругой истца Федоровой Н.Л.. Согласно решению Центрального районного суда города Читы от 17 августа 2009 года исковые требования Федорова Б.Д. к ООО «Жилье» были удовлетворены, договор участия в долевом строительстве № 04 от 26 сентября 2006 года заключенным между ООО «Жилье» и Федоровой Ниной Лазаревной был признан недействительным (л.д.___ ). Также указанным решением суда был подтвержден факт исполнения истцом Федоровым Б.Д. обязательств по оплате стоимости участия в строительстве жилого дома. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у Федорова Б.Д. возникло право собственности на квартиру по адресу: город Чита <адрес>, приобретенную по договору № 04 от 26 сентября 2006 года о долевом участии в строительстве, заключенному между Федоровым Б.Д. и ООО «Жилье», в связи с чем исковые требования Федорова Б.Д. подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Исковые требования Федорова Бориса Дмитриевича удовлетворить. Признать за Федоровым Борисом Дмитриевичем право собственности на жилое помещение – квартиру № <адрес> города Читы. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Центральный районный суд города Читы. Судья Иванец С.В.