РЕШЕНИЕ 24 ноября 2011 года Центральный районный суд города Читы в составе: председательствующего судьи Иванец С.В. при секретаре судебного заседания Барановой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Кучеровой Зои Витальевны к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору, установил: Истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что между ней и ООО «Развитие» был заключен договор № 16/1 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым Кучеровой З.В. было передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: город Чита <адрес>. Согласно условий договора ответчик принял на себя обязательство передать истцу жилое помещение площадью 46, 71 кв.м.. Однако после передачи жилого помещения было установлено, что его общая площадь составила 42, 70 кв.м.. Учитывая, что при заключении договора истцом была уплачена вся сумма по договору, просила суд взыскать с ООО «Развитие» излишне уплаченную сумму по договору в размере 84300 рублей. В судебном заседании истец Кучерова З.В. исковые требования поддержала, суду дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления. Ответчик ООО «Развитие» о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. С согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела между Кучеровой З.В. и ООО «Развитие» был заключен договор № 16/1 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Кучеровой З.В. в собственность было передано жилое помещение, расположенное по адресу: г. Чита <адрес> В соответствии с п. 2.2. договора № 16/1 примерная площадь объекта долевого строительства должна составить 46, 71 кв.м. (л.д.______). Согласно технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: г. Чита <адрес> составленного 21.01.2009 общая площадь жилого помещения составила 42, 7 кв.м. (л.д.______). Согласно уведомления от 18 марта 2010 года ООО «Развитие» в лице генерального директора Ю.Ц. Чжао в связи с уменьшением общей площади квартиры обязалось выплатить излишне уплаченную сумму по договору в течение 3 квартала 2010 года в размере 84300 рублей (л.д. ______). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Правоотношения сторон, вытекающие из договоров об участии в долевом строительстве жилья и иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В соответствии с п.9 ст.4 названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется только в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежит взысканию излишне уплаченная сумма по договору в размере 84300 рублей. В соответствие со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2729 рублей. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Кучеровой Зои Витальевны удовлетворить. Взыскать с ООО «Развитие» в пользу Кучеровой Зои Витальевны излишне уплаченную сумму по договору в размере 84 300 рублей. Взыскать с ООО «Развитие» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2729 рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд города Читы. Судья С.В. Иванец