Дело № 2-7191/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Лоншаковой Т.В.,

при секретаре Питаевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юриной Ларисы Михайловны к Администрации городского округа «город Чита» о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л:

Юрина Л.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим.

14 января 2008 года между истцом и ООО «Трэйд – Автозапчасть» был заключен договор об инвестиционной деятельности на строительство подземной автостоянки и гаражей боксового типа по адресу: г. Чита, ул. Смоленская, № по условиям которого ООО «Трэйд – Автозапчасть» обязалось передать истцу гаражные кирпичные боксы №№5,6,7,8. Согласно условиям инвестиционного договора истец обязался внести сумму инвестиций в размере 600000 руб. за один гаражный бокс, общая сумма инвестиций составила 2400000 руб. Истцом обязательства исполнены надлежащим образом, стоимость гаражных боксов оплачена в полном объеме. Гаражные боксы № 5,6,7,8 по акту приема – передачи были переданы истцу, и с указанного момента истец стала осуществлять свои права по владению и пользованию боксов. Однако право собственности на гаражные боксы на основании договора об инвестиционной деятельности истец зарегистрировать не может, поскольку при оформлении отношений сторонами не была соблюдена форма, предусмотренная законом, а также порядок оформления отношений. Также в иске указано на то, что застройщик ООО «Трэйд – Автозапчасть» ликвидировано по решению суда. Истец считает, что иного способа признания права собственности на объекты недвижимости, кроме как в судебном порядке, не имеется. Истец просила признать за ним право собственности на объекты недвижимости - гаражи № 5 общей площадью 18,2 кв.м., №6, общей площадью 18,2 кв.м., № 7, общей площадью 18,2 кв.м., № 8, общей площадью 17,8 кв.м., расположенные в ГСК «Бриз» по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Смоленская, №

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Газизулина М.В., действуя по доверенности, в судебном заседании требования, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Спивачук А.Р., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 14 января 2008 года истец Юрина Л.М. (инвестор) и ООО «Трэйд – Автозапчасть» (заказчик) заключили договор об инвестиционной деятельности.

Исходя из содержания, заключенного между ООО «Трэйд – Автозапчасть» (заказчик) и истцом (инвестор) договора, на возникшие между заказчиком и инвестором правоотношения распространяются положения ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Однако при оформлении договорных обязательств сторонам следовало заключить договор об участии в долевом строительстве, который подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом.

В соответствии с договором об инвестиционной деятельности от 14.01.2008 заказчик обязался передать инвестору в срок до 31 декабря 2009 года в собственность свободные от прав третьих лиц гаражные кирпичные боксы №5,6,7,8, расположенные по адресу: г. Чита, ул. Смоленская, № и осуществить государственную регистрацию прав собственности инвестора на гаражные боксы. Инвестор в свою очередь обязался передать заказчику денежные средства в размере 600000 руб. за один гараж, общая сумма инвестиций составила 2400000 руб. (л.д.___).

Материалами настоящего дела установлено, что 10 мая 2007 года отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» выдал разрешение № 141/07 (л.д.___) на строительство объекта капитального строительства – подземной автостоянки на 16 машино – мест и 25 гаражей боксового типа по адресу: г. Чита, ул. Смоленская, № на земельном участке, переданным Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» ООО «Трэйд – Автозапчасть» в аренду на основании договора № 211/07 от 14.03.2007 для строительства подземной автостоянки на 16 машино - мест и 25 гаражей боксового типа (л.д.___).

Также материалами дела установлено, что 31 июля 2009 года отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – подземной автостоянки на 16 машино – мест и 25 гаражных боксового типа, расположенный по адресу г. Чита ул. Смоленская, № (разрешение № 1027501176053-42 л.д._____).

Согласно справке от 30.01.2008 обязательства по оплате стоимости гаражных боксов истцом исполнены в полном объеме (л.д.___).

Из акта приема – передачи следует, что гаражные кирпичные боксы № 5,6,7,8, расположенные по адресу: г. Чита, ул. Смоленская, №а, ООО «Трэйд – Автозапчасть» были переданы истцу 15 февраля 2008 года, что свидетельствует об исполнении обществом обязательств по договору (л.д.___).

С указанного момента истец владеет и пользуется объектами недвижимости, строительство которых осуществлено на основании договора об инвестиционной деятельности. Однако регистрация права собственности в установленном законом порядке не произведена, в связи с чем истец лишен возможности в полном объеме реализовать свои права как собственник в отношении объектов недвижимого имущества по причине того, что гаражные боксы введены в эксплуатацию, а сторона договора об инвестиционной деятельности - ООО «Трэйд – Автозапчасть» ликвидировано.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как отмечалось выше, соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию объекта было получено ООО «Трэйд – Автозапчасть» 31.07.2009, что свидетельствует о выполнении требований ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой документом, подтверждающим выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие вновь построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору об участии в инвестиционной деятельности от 14.01.2008, а застройщиком переданы истцу спорные объекты недвижимости по акту приема-передачи, суд, с учетом положений ст. ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», приходит к выводу о том, что истец является единственным законным владельцем, который вправе зарегистрировать за собой право собственности на результат инвестиционной деятельности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Юриной Ларисы Михайловны к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Юриной Ларисой Михайловной право собственности на объекты недвижимости - гаражи № 5 общей площадью 18,2 кв.м., №6, общей площадью 18,2 кв.м., № 7, общей площадью 18,2 кв.м., № 8, общей площадью 17,8 кв.м., расположенные в гаражно – строительном кооперативе «Бриз» по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Смоленская, №

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Лоншакова Т.В.