Дело №2-6381-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011 года г.Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Казакевич Ю.А.,

при секретаре Швецовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниченко Ирины Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Жилье» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Мельниченко И.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство шестидесятиквартирного девятиэтажного кирпичного дома на земельном участке по строительному адресу: г.Чита, Центральный административный район, <адрес>. В соответствии с условиями договора истица брала на себя обязательства передать ответчику инвестиции, которые на момент подписания договора составляли 300000 рублей. Ответчик взял на себя обязательство передать Мельниченко И.В. 1/20 долю в праве собственности на нежилое помещение №, подземную автостоянку, машино-место №, общей площадью по проекту 676,44 кв.м. Истица свои обязательства по договору исполнила. В соответствии с договором, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию фактическая площадь объекта долевого строительства уточняется. В результате доля истца составила 1/22. Общая площадь подземной автостоянки составила 815,7 кв.м. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истица приняла 1/22 долю в праве собственности на встроенное нежилое помещение № подземную автостоянку от общей площади 815,7 кв.м. в подвальном этаже жилого дома (машино-место №) по адресу: г.Чита, Центральный административный район, <адрес>. Таким образом, между заключенным договором и актом приема-передачи 1/22 доли в праве собственности на встроенное нежилое помещение № подземная автостоянка в жилом доме установлены разночтения в части определения доли автостоянки и общей площади помещения. В нарушение положений договора участия в долевом строительстве ответчик не составил дополнительное соглашение при изменении площади объекта. В соответствии с п.4.1.4 договора застройщик обязуется предоставить в орган государственной регистрации документы, необходимые для регистрации договора и для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. В нарушение установленного положения возникли разногласия между правоустанавливающим документом – договором и документами, представленными для регистрации права собственности. Отсутствие дополнительного документа, приводящего в соответствие договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи служит препятствием для осуществления регистрации и основанием приостановления последней. Просит суд признать право собственности на 1/22 долю в праве собственности на встроенное нежилое помещение № подземную автостоянку от общей доли площади 815,7 кв.м., машино-место №, в подвальном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес>.

В ходе судебного заседания истица Мельниченко И.В. заявленные требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Жилье» надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в суд своего представителя не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик – ООО «Жилье» (застройщик) и истец - Мельниченко И.В. (участник долевого строительства) заключили договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: г.Чита, административный район Центральный, <адрес>, шестидесятиквартирый девятиэтажный кирпичный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю.

В соответствии с п.1.4 договора объектом долевого строительства является 1/20 доли в праве собственности на нежилое помещение №, подземная автостоянка, машино-место №, общей площадью по проекту 676,44 кв.м. Адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного дома, в составе которого находится объект, и получения разрешения на его эксплуатацию. При этом площадь объекта долевого строительства уточняется по данным технической инвентаризации.

В силу п.2.3 указанного договора фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.

Согласно имеющемуся в материалах дела кадастровому паспорту помещения, общая площадь подземной автостоянки по адресу: <адрес> составляет 815,7 кв.м. (л.д.____).

В соответствии с актом приема-передачи от 17 декабря 2007 года ООО «Жилье» передало Мельниченко И.В. 1/22 долю в праве собственности на встроенное нежилое помещение № подземную автостоянку от общей площади 815,7 кв.м. (согласно технического паспорта БТИ) в подвальном этаже жилого дома (машино-место №) (л.д.___), тем самым исполнило обязательства по договору.

Согласно п.2.2 участник долевого строительства при подписании договора вносит сумму денежных средств в сумме 100000 рублей, оставшуюся сумму 200000 рублей вносит в ноябре 2007 года.

Согласно имающейся в материалах дела справке ООО «Жилье» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1/22 доли в праве собственности на встроенное нежилое помещение № подземная автостоянка от общей площади 815,7 кв.м. (согласно технического паспорта БТИ) в подвальном этаже жилого дома (машино-место №), по адресу: <адрес> составила 300000 рублей. Сумма долевых взносов внесена Мельниченко И.В. полностью, в связи с чем, обязательства, принятые по договору об участии в долевом строительстве исполнила в полном объеме (л.д.____).

Вместе с тем, истица не может зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество, так как отсутствует соглашение между участниками долевого строительства об изменении долей в праве собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подписание передаточного акта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что истец после исполнения всех своих обязательств, связанных с участием в реализации строительства объекта недвижимости, после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принимает объект долевого строительства в собственность.

Истцом 17 декабря 2007 года при передаче ответчиком результата долевого строительства по акту приема – передачи, подписанному сторонами без каких-либо замечаний и оговорок, была принята 1/22 доля в праве собственности на встроенное нежилое помещение № подземную автостоянку от общей площади 815,7 кв.м. (согласно технического паспорта БТИ) в подвальном этаже жилого дома (машино-место №).

С учетом того, что материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, факт исполнения истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, также как и факт исполнения обязательств ответчиком по указанному договору, суд приходит к выводу о приобретении истцом в силу положений статьи 218 ГК РФ права собственности на 1/22 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение № подземную автостоянку общей площадью 815,7 кв.м. (согласно технического паспорта БТИ) в подвальном этаже жилого дома (машино-место №).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мельниченко Ириной Викторовной право собственности на 1/22 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № подземную автостоянку (машино-место №), расположенную по адресу: г.Чита, Центральный административный район, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья: Казакевич Ю.А.