07 декабря 2011 года Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего Калашниковой Т.А.,

при секретаре Страмиловой Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Шишиковой Ольги Александровны к ОАО «Служба заказчика», ООО УК «Домоуправление №6» о понуждении провести ремонт, взыскании судебных расходов,

У с т а н о в и л :

истица обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением ссылаясь на то, что она является собственником и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ОАО «Служба заказчика». Со своей стороны ОАО «Служба заказчика» обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома не выполняет, а именно: не производится уборка подъезда, он находится в антисанитарном состоянии, в подъезде не моются окна, лестничные ступени и площадки имеют многочисленные повреждения, окрасочный слой разрушен, не закрывается чердак; отсутствуют стоки воды, асфальтовое покрытие, в связи с чем, летом, во время дождя, а также осенью и весной в период таяния снега возле подъезда скапливается большое количество воды, образуется громадная лужа, которая переходит в грязь, что затрудняет проход к подъезду; отсутствует контейнерная площадка под контейнеры для твердых бытовых отходов, придомовая территория захламлена строительным мусором, мер к вывозу мусора не принимается; почтовые ящики не ремонтировались практически с момента их установки, пользоваться ими невозможно; штукатурка фасада здания разрушена, мер по устранению не принимается. На обращения с требованием устранить указанные недостатки ОАО «Служба заказчика» не реагирует. Просила суд обязать ОАО «Служба заказчика» устранить нарушения, а именно: обеспечить регулярную уборку подъездов, произвести косметический ремонт подъезда, заделку трещин, углублений, выбоин, сколов в конструкциях лестниц и лестничных площадок, произвести перепланировку и асфальтирование придомовой территории, оборудовать контейнерную площадку под контейнеры, очистить придомовую территорию, восстановить поврежденные места на фасаде жилого дома, произвести ремонт почтовых ящиков, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины 200 руб.

В судебном заседании истица Шишикова О.А. исковые требования уточнила, просила обязать ОАО «Служба заказчика» обеспечить регулярную уборку подъездов, а именно: обметание окон, подоконников, отопительных приборов 1 раз в 5 дней, стен 2 раза в месяц, мытье 1 раз в месяц; произвести косметический ремонт подъезда, произвести заделку трещин, прогибов, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц и лестничных площадок, восстановить защитно-отделочное покрытие лестниц, лестничных площадок, лестничных ограждений и перил в жилом доме, обязать ответчика содержать закрытыми на замок входы из лестничных клеток на чердак, произвести перепланировку придомовой территории, устройство проездных и пешеходных дорожек с твердым покрытием, произвести устройство отмосток и водоотводящих устройств, площадок перед подъездами дома в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10, оборудовать контейнерную площадку под контейнеры ТБО на придомовой территории многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 и требованиями СанПиН № 42-128-4690-88, восстановить поврежденные места на фасаде многоквартирного жилого дома, взыскать расходы по оплате госпошлины 200 руб.(л.д._____), поддержав заявленные требования по изложенным основаниям.

В судебном заседании представитель ответчиков Яровой С.С., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что в домоуправлении нет уборщиц, так как на маленькую зарплата никто не идет и жильцам делается перерасчет. Косметический ремонт производится только в теплое время года. Подъезд, где живет истица находится в удовлетворительном состоянии и косметический ремонт не требуется. Ни каких прогибов, трещин лестничная площадка не имеет, так как этого не было установлено в выездном судебном заседании. Чердак на сегодняшний день закрыт. Придомовая территория не может быть отремонтирована за счет ОАО «Служба Заказчика», так как эти расходы не заложены в тарифы по благоустройству придомовой территории. Отмостки, как было установлено и в выездном судебном заседании, вообще отсутствуют. И их ремонт – это не текущий ремонт, а капитальный ремонт. По капитальному ремонту, собственники должны сами на общем собрании принять решение. Контейнерные площадки также не заложены в тариф по устройству и их благоустройству, а только обслуживание. Фасад дома требует капитального ремонта, так как нецелесообразно проводить частичный ремонт фасада. Просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.п.2,5,10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, коллективных приборов учета холодной и горячей воды, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия безопасности жизни и здоровья граждан, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз и жидких бытовых отходов.

В судебном заседании установлено, что Шишикова О.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проживает по данному адресу.

Указанный жилой дом находится в управлении ОАО «Служба заказчика».

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

Указанными Правилами предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9);

- установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов без переполнения и загрязнения территории. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке. Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон до дверей жилых зданий не менее 20 м., но не более 100 м. от входных подъездов (пункты 3.7.1, 3.7.4, 3.7.6; пункт 8.2.5 СанПиН 2.1.1.2645-10);

- исправное состояние фундаментов и стен. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей следует устранять при капитальном ремонте по проекту (пункт 4.2.3.1);

- неисправное состояние лестниц следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения(пункт 4.8.1);

- лестничные клетки: должно быть исправным остекление, наличие фурнитуры на окнах и дверях, освещение лестничной клетки. Помещение должно регулярно проветриваться, должны быть обеспечены регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней; стены – не менее 2 раз в месяц; мытье – не реже 1 раза в месяц (пункт 4.8.14);

- мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, в том числе, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др. (пункт 4.10.2.1).

Обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания, установлены СанПиН 2.1.2.2645-10, согласно которым площадки перед подъездами домов, проездные и пешеходные дорожки должны иметь твердые покрытия. При устройстве твердых покрытий должны быть предусмотрена возможность свободного стока талых и ливневых вод.

При осмотре судом, было установлено, что подъезд уборщицей не убирается. Представитель ответчика данные обстоятельства не оспаривал. Подъезд требует косметического ремонта, так как на полу облупившаяся краска, стены и потолок грязные, закоптившиеся от нагревательных приборов, окна грязные(черного цвета от грязи, свет через них не поступает), доски половые имеют трещины, прогибы и изъяны(отколы). На лестничных перилах и ограждениях облупившаяся краска. Чердак на день осмотра был закрыт на замок. Придомовая территория не благоустроена, кругом песок, нет проездных и пешеходных дорожек с твердым покрытием. Отсутствует отмостка и водоотводящие устройства в ограде дома со стороны входа в подъезды. Контейнерная площадка не оборудована, находится под окнами жилого дома. По фасаду дома со стороны ограды, местами опавшая штукатурка.

Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика, что подъезд не убирается из-за отсутствия уборщиц, так как у них небольшая зарплата, в связи с чем, делается перерасчет. Обязанность по уборке лестничных площадок лежит на управляющей компании, перерасчет делается в исключительных случаях, если не оказана такая услуга. Однако, ответчик не предпринял ни каких мер в течение длительного времени, чтобы решить данную проблему. Таких доказательств суду не представлено. В связи с чем, требования по обеспечению регулярной уборки подъездов в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: обметание окон, подоконников, отопительных приборов – 1 раз в 5 дней; стен- 2 раза в месяц; мытье – 1 раз в месяц, подлежат удовлетворению.

Суд считает, что требования истицы по возложению на ответчика обязанности закрыть чердак удовлетворению не подлежат, поскольку на день осмотра судом, чердак был закрыт на замок.

Требования истицы о возложении на ответчика обязанности по:

- производству косметического ремонта подъезда № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- заделке трещин, прогибов, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц и лестничных площадок, восстановлении их защитно-отделочного покрытия(покраска);

- производству перепланировки придомовой территории, и устройству проездных и пешеходных дорожек с твердым покрытием;

- производству устройства отмосток и водоотводящих устройств, и площадок перед подъездами дома;

- оборудованию контейнерной площадки под контейнеры ТБО на придомовой территории;

- восстановлению поврежденных мест на фасаде дома подлежат удовлетворению, так как данная обязанность лежит на управляющей компании.

В удовлетворении требований к ООО УК «Домоуправление №6» отказать, так как является ненадлежащим ответчиком по делу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Служба заказчика» за счет взаимной оплаты обеспечить регулярную уборку подъездов в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: обметание окон, подоконников, отопительных приборов – 1 раз в 5 дней; стен- 2 раза в месяц; мытье – 1 раз в месяц.

Обязать ОАО «Служба заказчика» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу произвести следующие виды работ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно:

- произвести косметический ремонт подъезда № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- произвести заделку трещин, прогибов, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц и лестничных площадок, а также восстановить их защитно-отделочное покрытие;

- произвести перепланировку придомовой территории, а также устройство проездных и пешеходных дорожек с твердым покрытием;

- произвести устройство отмосток и водоотводящих устройств, а так же площадок перед подъездами дома;

- оборудовать контейнерную площадку под контейнеры ТБО на придомовой территории;

- восстановить поврежденные места на фасаде дома.

Взыскать с ОАО «Служба заказчика» в пользу Шишиковой Ольги Александровны судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении требований к ООО УК «Домоуправление №6» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.

Судья: Т.А. Калашникова