29 февраля 2012 года г. Чита

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Лоншаковой Т.В.

при секретаре Кузнецовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Маяк» к Сумарокову ФИО6 об обязании обеспечить доступ в квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал на следующие обстоятельства.

На обслуживании организации истца находится дом № № расположенный по адресу: г. Чита, ул. <адрес> Вследствие длительной эксплуатации металлические трубы, находящиеся в указанном доме, пришли в непригодное состояние. 29 ноября 2011 года жильцами третьего подъезда дома № №, расположенного по адресу: г. Чита, ул. <адрес> было принято решение по замене металлических стояков на стояки из пластиковых труб. Данное решение подлежит исполнению, в том числе собственниками жилых помещений.

В указанном доме имеется квартира № № собственником которой является ответчик Сумароков Е.А. 06 декабря 2011 года металлические трубы на стояках по девяти этажам дома были заменены на пластиковые. Ответчик же воспрепятствовал работникам ТСЖ «Маяк» в подключении к внутриквартирной разводке труб в квартире к новым полипропиленовым стоякам, ссылаясь на то, что внутриквартирные трубы находятся под плиткой, которая вследствие работ по подключению будет повреждена. Истец просит обязать ответчика предоставить допуск в квартиру № №, расположенную по адресу: г. Чита, ул. <адрес> для подключения внутридомовой разводки и подаче воды в ванную и кухню. Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 2 000 руб.

Представитель истца Туранов Ю.А., действующий на основании полномочий, в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить. При этом пояснил. Что ответчик фактически в указанном жилом помещении не проживает, у него имеется другое место жительства, в связи с чем его очень затруднительно застать дома. В случае, если Сумароков все-таки появляется в квартире, то при включении воды заливает квартиру жильцов, проживающих этажом ниже.

Ответчик, извещавшийся по указанному в иске адресу, в судебное заседание не явился, судебное извещение вернулось с отметкой почты «За истечением срока хранения».

При таких обстоятельствах суд, с согласия истца на основании ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на обслуживании ТСЖ «Маяк» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, ул. № (л.д.____).

В соответствии с Уставом ТСЖ «Маяк» товарищество осуществляет в том числе, обеспечение коммунальными услугами домовладельцев.

Материалами дела установлено, что 2 марта 2011 года комиссией, состоящей из представителей ТСЖ «Маяк», проведено обследование металлических стояков холодной и горячей воды третьего подъезда дома № № по ул. <адрес> в г. Чите.

По итогам проведенного обследования был составлен соответствующий акт, из которого следует, что вследствие длительной эксплуатации металлические трубы диаметром 32 мм по стоякам холодной и горячей воды к дальнейшей эксплуатации не пригодны, подлежат замене для предотвращения затопления квартир, вследствие их прорыва (л.д.____).

Представленный в материалы дела протокол собрания жильцов подъезда № № дома № № по ул. <адрес> в г. Чите свидетельствует о том, что 29 ноября 2011 года было проведено собрание жильцов, которыми принято решение о замене металлических стояков по холодной и горячей воде на полипропиленовые. При этом было решено, что собственники жилья обязаны предоставить доступ в квартиры сантехникам ТСЖ «Маяк» для вскрытия штроб и замены металлических стояков на полипропиленовые (л.д.___).

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира № № расположенная по адресу: г. Чита, ул. №, № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2010 (л.д.____).

Также судом установлено, что ответчик не предоставил допуск в квартиру работникам ТСЖ «Маяк» для замены труб, данный факт подтверждается имеющимся в материалах дела акт от 06.12.2011 (л.д.____).

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение уклонение ответчика от обязанности предоставить доступ в принадлежащую ему квартиру для проведения работ по замене труб, а истец является организацией, обслуживающей дом и в силу п.п. «б» п. 50 названных выше Правил вправе требовать допуска в занимаемое ответчиком жилое помещение работников или своих представителей для выполнения необходимых ремонтных работ или проведения обследования, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и необходимости их удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.

В связи с указанным с ответчика подлежат взыскании судебные расходы в размере 2000 руб., понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Маяк» удовлетворить.

Обязать Сумарокова ФИО7 обеспечить работникам товарищества собственников жилья «Маяк» доступ в квартиру № №, расположенную по адресу: г. Чита, ул. <адрес>, для проведения работ по замене труб.

При несогласии ответчик в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Центральный районный суд города Читы заявление о его отмене.

Решение может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд города Читы: истцом в течение месяца со дня оглашения, а ответчиком – в тот же срок по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья Лоншакова Т.В.