Копия № 2-1713-2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 марта 2012 года г.Чита Центральный районный суд города Читы в составе: председательствующего судьи Аксаненко Р.Т., при секретаре судебного заседания Кузнецовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Булатовой Галины Николаевны к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом у с т а н о в и л: Булатова Г.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. На основании договора купли-продажи от 08.04.1999 г. и решения Центрального районного суда г.Читы от 10.03.1999 г. истица являлась собственником жилого дома, каркасно-засыпного строения, общей площадью 27,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Чита, Центральный административный район, <адрес> Поскольку в доме проживали родственники истицы и дом находился в ветхом состоянии, имелась опасность для их проживания. Дом был снесен. В установленном законом порядке истица получила разрешение на восстановление жилого дома и земельный участок предоставленный в аренду для восстановления жилого дома. Истица начала строительство жилого дома на предоставленном земельном участке и желает зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, город Чита, Центральный административный район, <адрес> Извещенная о времени и месте рассмотрения дела истица в суд не явилась. В судебном заседании представитель Федоров Е.А. исковые требования поддержал. Представитель Администрации городского округа «Город Чита» Попова Ю.В. иск не признала, указав на отсутствие положительного заключения Управления архитектуры. Представитель третьего лица на стороне ответчика-Управления архитектуры и градостроительного Комитета по развитию инфрастуктуры администрации городского округа «Город Чита» извещенные о месте и времени слушания дела, в суд представителей не направили. Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Истица являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Чита, <адрес> (л.д._______). Актом ГУП «Облтехинвентаризация» от 14.08.2008 г. подтверждается выявление сноса жилого дома (л.д. _________). Распоряжением первого заместителя Мэра города Читы № 94-рз от 14.01.2010 г. адрес принадлежащего истице дома был упразднен с присвоением нового адреса: г.Чита, <адрес> (л.д._____). Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Право собственности на объекты незавершенного строительства может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства. Распоряжением Мэра города Читы от 14.08.2007 г. № 2339-Р истице предоставлено из земель населенных пунктов в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 800 кв.м. для восстановления жилого дома (л.д.______). В соответствии с названным распоряжением заключен договор аренды земельного участка от 20.09.2007г.. 06.08.2007 г. и 23.09.2010 г. заключены дополнительные соглашения к договору от 20.09.2007 г. в силу которых договор аренды земельного участка действует до 01.09.2013 г. (л.д._____________). Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается кадастровым паспортом на данный объект (л.д. _____). В отношении спорного объекта строительства истцом представлены заключение комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», заключение управление государственного пожарного надзора. Согласно выводам указанный заключений незавершенный строительством жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д._________). Согласно заключению отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства городского округа «Город Чита» от 5.10.2011 г. дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (согласно Правил землепользования и застройки города Читы, утв. Решением Читинской городской Думы № 171 от 12.11.2009 г.), что соответствует виду разрешенного использования зон и не противоречит ст.35 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 г.. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам. Вместе с тем в выдаче положительного заключения отказано ввиду не соответствия незавершенного строительством жилого дома требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д._________). Готовность жилого дома равна 4% согласно заключению Комитета ЖКХ администрации городского округа «город Чита» от 23.08.2011 г. (л.д._____). Законодательством не регулируется процентное отношение строительной готовности здания. Судом учитывается, что жилой дом, на который истец просит зарегистрировать право собственности является незавершенный строительством объектом. В судебном заседании начальник отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Кулагина З.Г. не отрицала факт обращения истца за получением разрешения на строительство и подтвердила отсутствие разрешения на строительство. Вместе с тем отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом. К тому же судом принимается во внимание, что жилой дом незавершен строительством. В силу готовности жилого дома составляющего 4 % не может соответствовать требованиям СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Управлением архитектуры не выдано положительное разрешение непосредственно ввиду отрицательного заключения Роспотребнадзора. На основании изложенного, а также учитывая, что земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством жилой дом был законно предоставлен для строительства, а возведенное строение не нарушают права других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за Булатовой Галиной Николаевной право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 38,8 кв. м. расположенный по адресу: Забайкальский край, город Чита Центральный административный район, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы в Центральный районный суд города Читы. Верно Судья Аксаненко Р.Т.