Дело № 2-1128-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2012 года

Центральный районный суд г. Читы в составе:

Председательствующего судьи Казакевич Ю.А.

При секретаре Швецовой М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Краузе В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Представитель Краузе В.В. - Устинович Е.Н., действующая на основании доверенности, обратилась в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (далее - Управление Росреестра по Забайкальскому краю) для регистрации права собственности на самовольно построенный объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик отказал в государственной регистрации права собственности на самовольно построенный объект недвижимости, сославшись на отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию. Просит признать отказ Управления Росреестра в государственной регистрации незаконным, обязать Управление Росреестра по Забайкальскому краю зарегистрировать право собственности Краузе В.В. на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание заявитель, извещавшийся о месте и времени судебного заседания по указанному в заявлении адресу, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель заявителя Устинович Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю Романов А.Д., действующий на основании доверенности, представил письменный отзыв, в котором полагал, что действия государственного регистратора при осуществлении государственной регистрации права собственности заявителя на гараж осуществлены в строгом соответствии с нормами действующего законодательства, а отказ в государственной регистрации является законным и обоснованным. Просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель Гаражно-строительного кооператива «Гарант-2» Манягин Ф.Н. в судебном заседании требования Краузе В.В. считал подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 19.08.2011 в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от имени Краузе В.В. обратилась Устинович Е.Н., действующая на основании доверенности, с заявлением о государственной регистрации права собственности Краузе В.В. на гараж, находящийся по адресу: <адрес> К заявлению был представлен кадастровый паспорт гаража и справка из ГСК «Гарант-2» о том, что гараж построен за счет внесенного в полном объеме паевого взноса собственником.

Представленные на государственную регистрацию документы по своему содержанию не соответствовали требованиям действующего законодательства, что явилось основанием для отказа в госрегистрации в соответствии с абз.4 п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1 ст.18 Федерального закона «О государственной о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (далее ЕГРП). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

На государственную регистрацию истцом был представлен кадастровый паспорт от 03.08.2011, согласно которому гараж, расположенный по адресу: <адрес> построен в 2010 году.

Статьей 14 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Согласно приведенной выше норме закона кадастровый паспорт содержит характеристики объекта, но не относится к документам, подтверждающим факт создания объекта.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

На государственную регистрацию разрешение на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не представлено. В качестве правоустанавливающего документа, представлена справка № 84 от 13.07.2011 согласно которой Краузе В.В. с 06 апреля 2010 года является членом ГСК «Гарант-2», расположенного по адресу: <адрес> и ему принадлежит на праве собственности гараж №, общей площадью 50,1 кв.м., инвентарный номер №.

В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Заявителем Краузе В.В. не предоставлено доказательств того, что земельный участок, на котором им осуществлено строительство гаража был предоставлен ему для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из ответа отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Комитета по развитию инфраструктуры Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского круга «Город Чита» от 12.04.2010 года, разрешение на ввод ГСК «Гарант-2», расположенный по адресу: <адрес> не выдавалось.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Из представленных суду материалов следует, что гараж №, расположенный, по адресу: <адрес> является самовольной постройкой. Указанное обстоятельство не оспаривалось самим заявителем в поданном им заявлении.

Таким образом, оснований для признания отказа в государственной регистрации права собственности на гараж незаконным в судебном заседании не установлено, в связи с чем требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Краузе В.В. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий: Казакевич Ю.А.