Дело № 2-2519-12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 апреля 2012 года Центральный районный суд г.Читы в составе: председательствующего судьи Копеистовой О.Н. при секретаре Коевой Ю.С. с участием представителя истца Иванова С.В.- Забродиной Т.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Иванова ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Строймост» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям договора общества с ограниченной ответственностью «Строймост» (далее по тексту ООО), обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже, общей площадью 49,63 кв.м. Срок передачи квартиры - 4 квартал 2009 года. Согласно п.4.1 договора долевого строительства, цена договора составляет 1737050 руб., из которых сумма в размере 500000 руб. внесены на дату подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 1237050 руб. вносится участником долевого строительства в срок до апреля 2008 года. Согласно справкам ООО «Строймост» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сумма денежных средств в размере 1377050 руб. погашена истцом в полном объеме и в сроки, установленным договором долевого строительства. Согласно п.6.3. данного договора, по акту приеме-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу от ООО «Строймост», ДД.ММ.ГГГГ, то есть с просрочкой в 363 дня, размер неустойки составил – 66782 руб. 03 коп. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Строймост» неустойку в размере 66782 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. В судебном заседании представитель истца Иванова С.В.- Забродина Т.В., действующая на основании доверенности, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить. В судебное заседание истец Иванов С.В. не явился, со слов представителя истца находится в г.Москве, истец заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, дополнений по исковым требованиям не представил. До судебного заседания от представителя ответчика Клевцова И.В., действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, также отзыв на исковое заявление, в котором признали факт передачи объекта с просрочкой на 365 дней, просили суд уменьшить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, в связи с тяжелым материальным положением организации. Также в подтверждение доводов представили в суд документы, подтверждающие принятие всех мер по исполнению Федерального Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» ст.6 п.3, отправку уведомлений. Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик - ООО «Строймост» (застройщик) и истец – Иванов С.В.(участник долевого строительства) заключили договор инвестиционный договор №. Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта. В соответствии с п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренном договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, № «а», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п.2.1. Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект в срок – 4 квартал 2009 года(л.д._____). Застройщик после завершения строительства многоквартирного дома, выделяет участнику долевого строительства право на оформление в собственность объект (п. 2.2). Пунктом 4.1 договора стороны определили цену договора – 1373050 руб., из которой сумма в размере 500000 руб. были внесены на дату подписания Договора, а оставшаяся часть в размере 1237050 руб. участник долевого строительства – Иванов С.В. обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.____). Из представленной в материалы дела справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обязательства, принятые по договору инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме(л.д.____). На основании ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно акту приема – передачи квартиры ООО «Строймост» ДД.ММ.ГГГГ передало истцу объект долевого строительства: однокомнатную <адрес>, общей площадью 48,2(согласно технического паспорта БТИ), расположенную по адресу: <адрес>, Центральный административный район, на основании договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.___). Таким образом, по указанному выше акту приема-передачи квартиры, согласно расчету истца Иванова С.В. объект передан истцу с просрочкой 363 дня, следовательно, размер неустойки составил 66782 руб. 03 коп. Представителем ответчика Клевцовой И.В. в материалы дела представлены извещения от ООО «Строймост» на имя Иванова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что Иванову С.В. предлагается внести соответствующие изменения в раздел 2 договора долевого участия в строительстве, путем заключения к нему дополнительного соглашения(л.д.____), в подтверждение заявления об уменьшении требований в части неустойки. Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом того, что материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, факт исполнения истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, также как и факт неисполнения обязательств ответчиком по указанному договору и признание иска ответчиком, которое в силу ст.39 ГПК РФ суд принимает во внимание заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, и приходит к выводу об уменьшении размера неустойки до 30000 руб. Кроме того, истец заявил исковые требования о компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, обосновывая это тем, что ему были причинены физические и нравственные страдания действиями ответчика. В силу статьи 15 Федерального закона "О защите прав потребителя" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Факт неисполнения обязательств ответчиком п.2.1. о передаче участнику долевого строительства объекта в указанный срок – 4 квартал 2009 года, предусмотренного договором долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчиком не оспаривается. Суд считает, что данное требование подлежит удовлетворению на основании статей 150-151 ГК РФ, с учетом разумности и обоснованности в размере 2000 руб. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Иванова Сергея Владимировича удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймост» в пользу Иванова ФИО8 неустойку в размере 30000 руб., компенсацию морального вреда – 2000 руб., всего 32 000 (тридцать две тысячи) руб. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд города Читы. Судья О.Н.Копеистова