Дело № 2-2518-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2012 года                                                                   г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи       Копеистовой О.Н.,

при секретаре                                   Коевой Ю.С.,

с участием истца Смирновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Строймост» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Смирнова В.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строймост» был заключен инвестиционный договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № «а». В соответствии с заключенным договором объектом долевого строительства является № доля в подземной автостоянке (согласно технического паспорта БТИ стояночное место №. Предусмотренные договором обязательства по оплате инвестиций истцом исполнены. Обязательства ответчика по передачи объектов также исполнены в соответствии с договором и действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял в собственность нежилое помещение. Просит суд признать за ней право собственности на 1/33 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку от общей площади 1330,1 кв.м. (стояночное место №), расположенную по адресу: <адрес> «а».

В судебном заседании истец Смирнова В.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

До судебного заседания представитель ответчика Клевцова И.В., действующая на основании доверенности, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик - ООО «Строймост» (застройщик) и истец – Смирнова В.С. (участник долевого строительства) заключили договор инвестиционный договор № о долевом участии в строительстве.

Согласно ч.1 ст.4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта.

В соответствии с п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренном договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, № «а», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 4.1 договора стороны определили цену договора – 1200 000 руб., которые участник перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу застройщика (п.3.2).

Застройщик после завершения строительства многоквартирного дома, выделяет участнику долевого строительства право на оформление в собственность объект (п. 2.2).

Согласно акту приема – передачи 1/33 доли в праве собственности на подземную автостоянку(л.д.___) ООО «Строймост» ДД.ММ.ГГГГ передало истцу объект долевого строительства, тем самым исполнило обязательства по договору.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обязательства, принятые по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме(л.д.____).

В соответствии с ч.2 ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям данного Закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Из содержания искового заявления усматривается, что договор о долевом участи в строительстве не зарегистрирован, поскольку регистрационный орган отказывает производить государственную регистрацию, в связи с установлением факта получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относятся, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подписание передаточного акта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

С учетом того, что материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, факт исполнения истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, также как и факт исполнения обязательств ответчиком по указанному договору и признание иска ответчиком, которое в силу ст.39 ГПК РФ суд принимает, суд приходит к выводу о возникновении у истца в силу положений статьи 218 ГК РФ права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Смирновой ФИО6 удовлетворить.

Признать за Смирновой ФИО7 право собственности на 1/33 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку от общей площади 1330,1 кв.м., стояночное место №, расположенное по адресу: Забайкальский край, Центральный административный район, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Судья                                                             О.Н.Копеистова