Дело № 2-3061-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» апреля 2012 года

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Новикова В.Н.,

при секретаре Малкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Кушнир Андрея Ивановича к департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кушнир А.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее. В 1990 году истец на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности истца на данный объект недвижимости было зарегистрировано в БТИ. В 2011 году истец решил зарегистрировать право собственности на дом в органе, осуществляющем в настоящее время регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для чего был заказан технический паспорт, после получения которого выяснилось, что пристройка к дому под Литером А1 является самовольно возведенной прежним собственником, ввиду чего истец был вынужден обратиться в суд. Учитывая, что объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя Беляевой Ю.Н., действующей на основании доверенности, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец Кушнир А.И., его представитель Соколова Е.Г., действующая на основании устного заявления истца, заявленные требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные вышеизложенным.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от 30 марта 1990 года Кушнир А.И. приобрел в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес> жилой площадью 14,7 кв.м, полезной площадью 29,6 кв.м. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ 02.04.1990г.

Вместе с тем, как следует из технического паспорта, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 47,7 кв.м., жилая – 26,9 кв.м. Согласно данным технического паспорта в 1983 году к жилому дому была осуществлена пристройка, в результате чего площадь дома была увеличена, однако строительство пристройки было произведено без получения необходимых разрешений и заключений, то есть, данный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что суд при определенных обстоятельствах вправе признать право собственности на самовольную постройку за лицом, владеющем на законном основании земельным участком, на котором расположена постройка.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, а также принимая во внимание то обстоятельство, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кушнир Андрея Ивановича удовлетворить.

Признать за Кушнир Андреем Ивановичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья В. Н. Новиков