Дело №2-2430/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 апреля 2012 года г. Чита Центральный районный суд г. Читы в составе: председательствующего судьи Лоншаковой Т.В., при секретаре Питаевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубовича ФИО5 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, у с т а н о в и л: Истец первоначально обратился в суд с указанным исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита», указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства. В соответствии с договором аренды земельного участка № 769/10 от 12.07.2010 на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № 227/10 от 15.03.2010 и договором аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена потребительскому гаражному кооперативу «Автогенный» были предоставлены земельные участки, которым впоследствии присвоен адрес г.Чита, ул.2-<адрес> На территории указанного земельного участка, истец на основании решения правления ПГК «Автогенный», самостоятельно выстроил гараж. Данная постройка является самовольной. Полученные после строительства гаража заключения компетентных органов свидетельствуют о том, что построенный гараж соответствует требованиям, предъявляемым к постройкам такого рода. Истец просит признать право собственности на гараж № №, расположенный по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца судом была произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» на Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (л.д.____). В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске. Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, посредством факсимильной связи направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавшего до 1.09.06 года, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из постановления Распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 24.06.2010 № 3714/р следует, что ПГК «Автогенный» был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок № 2 сроком до 01.06.2013 для строительства гаражей боксового типа площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: г. Чита, № (л.д.___). Во исполнение названного распоряжение между ПГК «Автогенный» и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на которой не разграничена № 769\10 (л.д.____). Пунктом 2.1 названного договора предусмотрен срок его действия – 01.06.2013. Представленная в материалы дела справка, выданная ПГК «Автогенный» свидетельствует о том, что Якубович И.В. является членом кооператива. 15.07.2010 решением правления кооператива ему был выделен участок для самостоятельного строительства гаража № № на территории кооператива (л.д.___). Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ). Как следует из заключения о техническом обследовании нежилого строения – гаража № № ул. <адрес>, г. Читы (л.д.____), в результате обследования установлено, что на земельном участке имеются: одноэтажный надземный прямоугольный в плане гараж, боксового типа находится в блоке гаражей рядного расположения, 2010 года постройки. Предназначен для стоянки и хранения автомобиля без производства ремонтных работ. Данное заключение содержит выводы о том, что размещение гаражного блока на участке, его объемно – планировочные решения соответствуют функциональному предназначению и удовлетворяют требованиям СНиП 221-02-99 (2003) «Стоянки автомобилей». Технические решения, принятые при строительстве, состояние конструкций на момент обследования прочность и устойчивость строения удовлетворяют требованиям действующих Строительных Норм и Правил. Степень эксплуатационной пригодности здания гаража соответствуют нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (л.д. ____). В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 21.09.2011 размещение гаража № №, расположенного по адресу: г. Чита, ул. <адрес> в Центральном административном районе г. Читы соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест» Согласно Акту технического обследования гаража, оформленного ФГУ «Управление по обеспечению энергоэффективности и энергоснабжения в Южно – Сибирском регионе» от 05.10.2011 (л.д. ____) пожарная безопасность гаража № № (обособленного бокса), расположенного по адресу: г. Чита, ул. 2<адрес>, принадлежащего Якубович И.В., соответствует требованиям п. 1 ст. 6 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 и другим нормативным документам по пожарной безопасности. Согласно заключению № 512 Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа «Город Чита» от 26.10.2011 (л.д. ____), гараж № №, расположенный по адресу: г. Чита, ул. 2<адрес> не является потенциальным источником загрязнения окружающей среды. В справке Отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию от 07.02.2012 указано на возможность установления права собственности на спорный гараж (л.д.___). Материалами дела установлено, что документ, разрешающий проведение строительных работ, истцом получен не был, в связи с чем строение имеет статус самовольно возведенного. Согласно статье 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Учитывая, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, предоставлен гаражному кооперативу, членом которого является истец, для строительства гаражей боксового типа, а возведенное строение не нарушает права других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гараж. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Якубовича ФИО6 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Якубовичем ФИО7 право собственности на гараж № №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. <адрес> Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы. Судья Лоншакова Т.В.
(л.д.____).