Дело № 2-1572-12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 апреля 2012 г. Центральный районный суд г.Читы в составе: председательствующего судьи Калашниковой Т.А., при секретаре Страмиловой Я.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой <данные изъяты>, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Сергеева <данные изъяты> к ООО «Жилье» о снятии обременения с недвижимого имущества и признании права собственности на жилое помещение, У с т а н о в и л : истцы обратились в суд с указанным выше исковым заявлением ссылаясь на то, что они проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма. Распоряжением Мэра г.Читы от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано место размещения многоквартирного жилого дома и утвержден акт выбора земельного участка для ООО «Жилье» по <адрес> в <адрес>. Обязанность по расселению граждан, проживающих в сносимых жилых помещениях, возложена на ООО «Жилье». Взамен снесенного жилья ООО «Жилье» им предоставило квартиру во вновь выстроенном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, собственником которой значится ООО «Жилье». На данное жилое помещение судебным приставом-исполнителем наложен запрет на отчуждение, основанием послужило обременение квартиры ипотекой в силу закона. В связи с изложенным, истцы не могут реализовать свое право на приватизацию квартиры. Просили суд снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать за ними право долевой собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации. В судебном заседании истцы Сергеева С.А., Сергеев С.С. исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям. Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» Попова Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика ООО «Жилье» в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил, возражений на иск не представил. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, Распоряжением Мэра г.Читы №-р от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано место размещения многоквартирного дома и утвержден акт выбора земельного участка для ООО «Жилье» по адресу: <адрес>., обязанность по расселению граждан возложена на ООО «Жилье». ООО «Жилье» заключены соглашения между нанимателями квартир о том, что во вновь построенном доме, застройщик обязан предоставить квартиры гражданам взамен прежнего жилья. Многоквартирный <адрес> в <адрес> сдан в эксплуатацию 30 октября 2008г., истцам передана квартира в этом <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на спорное жилое помещение зарегистрировано за ООО «Жилье», кроме того, на жилое помещение наложен запрет на отчуждение в связи с ипотекой в силу закона. 04 июня 2009г. ООО «Жилье» обратилось в Администрацию городского округа «Город Чита» по вопросу передачи в собственность городского округа «Город Чита», расположенных по <адрес>. Как установлено в судебном заседании, жилые помещения, в том числе и квартира истцов, в муниципальную собственность не переданы в связи с обременением квартир ипотекой в силу закона. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из пояснений истцов следует, что с момента передачи им спорного жилого помещения, они владеют им и пользуются по назначению, производят все необходимые платежи. При таких обстоятельствах суд находит, что каких-либо препятствий для признания права собственности на спорное жилое помещение за истцами не имеется, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Одним из способов защиты гражданских прав согласно ст.12 ГК РФ является признание права. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Кроме того, обоснованными являются требования о снятии обременения с недвижимого имущества. Как следует из выписки из ЕГРП, на <адрес> в г.Чите зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. При этом, в качестве залогодержателей указаны участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с ч.3 ст.13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом, жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения. Согласно п.1.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявлении им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом по <адрес> в г.Чите введен в эксплуатацию, в связи с чем, ограничение (обременение) права в виде ипотеки на спорное жилое помещение подлежит отмене. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд Р е ш и л : исковые требования удовлетворить. Снять обременение с <адрес> по адресу: <адрес>. Признать за Сергеевой <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2, Сергеевым Сергеем Сергеевичем право общей долевой собственности в равных долях - по 1/4 доли каждому на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 65,5 кв.м. в порядке приватизации. Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности за Сергеевой <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2, Сергеевым <данные изъяты> по 1/4 доли каждому на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 65,5 кв.м. кв.м. в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы. Судья: Калашникова Т.А.