Дело № 2-3438/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2012 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Лоншаковой Т.В.

при секретаре Питаевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональный имущественный центр» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 в лице своего представителя обратился в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим.

25 февраля 2009 года ООО «Межрегиональный имущественный центр» и ООО «Сибстрой» заключили договор об участии в долевом строительстве автостоянки в комплексе многоквартирных жилых домов № 04/СБ-09, который был зарегистрирован в установленном порядке. По условиям названного договора ООО «Сибстрой», являющееся участником долевого строительства, инвестирует строительство подземной автостоянки, расположенной по строительному адресу: г. Чита, ул. <адрес> По окончании строительства участнику подлежала передаче 1/78 доля в праве собственности на подземную автостоянку, общей площадью 2 366,4 кв.м.

Из искового заявления следует, что адрес спорного объекта на основании распоряжения был изменен, объект недвижимости имеет адрес: г. Чита, ул. Красноармейская, 54.

23 декабря 2010 года между ООО «Сибстрой» и ФИО6 был заключен договор уступки права требования (цессии) № 22, в соответствии с которым истцу передается в собственность по окончании строительства 1/78 доля в праве собственности на подземную автостоянку, общей площадью 2 366,4 кв.м., расположенную: г. Чита, <адрес>, на основании договора № 04/СБ-09 об участии в долевом строительстве автостоянки в комплексе многоквартирных жилых домов от 25.02.2009, заключенного между ООО «Сибстрой» и ООО «Межрегиональный имущественный центр».

31 декабря 2010 года ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе подземной автостоянки. Указанным разрешением была уточнена общая площадь объекта подземной автостоянки, что повлекло за собой заключение между истцом и ответчиком дополнительного соглашения к основному договору об участии в долевом строительстве автостоянки № 04/СБ-09. Согласно указанному соглашению истцу по окончании строительства подлежала передаче в собственность 1/30 доли в праве собственности на подземную автостоянку (пом.1), общей площадью 1 090,1 кв.м., расположенную адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. <адрес>

В дальнейшем, а именно в апреле 2011 года истец обратился к ответчику с просьбой о совершении действий по государственной регистрации дополнительного соглашения от 31.03.2011 и регистрации права собственности, в чем истцу было отказано. Истец просит признать за ним право собственности на 1/30 доли в праве собственности на подземную автостоянку (пом.1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. <адрес>

До начала рассмотрения дела по существу от истца поступило заявление об уточнении иска, в котором истец просит признать за ним право собственности на 1/30 доли (стояночное место № №) в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. <адрес> (пом.1).

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Сташкевич В.В., действуя по доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные истцом требования признал.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 25 февраля 2009 года ООО «Межрегиональный имущественный центр» (застройщик) и ООО «Сибстрой» (участник) заключили договор № 04/СБ-09 об участии в долевом строительстве автостоянки в комплексе многоквартирных жилых домов.

В соответствии с п. 3.4 договора ООО «Сибстрой», являющееся участником долевого строительства, инвестирует строительство комплекса многоквартирных жилых домов в части строительства подземной автостоянки, в комплексе многоквартирных жилых домов, расположенной по строительному адресу: г. Чита, ул. Балябина, 56. По результатам совместной деятельности участнику передается в собственность по окончании строительства 1/78 доли в праве собственности на подземную автостоянку, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. Чита, ул. № стоимость которой согласно п. 4.2 составляет 600000 руб.

Из справки от 09.02.2011, выданной ООО «Межрегиональный имущественный центр» следует, что ООО «Сибстрой» обязательства по договору об участии в долевом строительстве автостоянки в комплексе многоквартирных жилых домов исполнены в полном объеме (л.д._____).

Представленное в материалы дела распоряжение первого заместителя Мэра города Читы № 1595-рз от 29.10.2009 свидетельствует об изменении адреса объекта недвижимости на следующий адрес: г. Чита, Центральный административный район, ул. <адрес> (пом.1).

Из п. 7.1 договора об участии в долевом строительстве автостоянки в комплексе многоквартирных жилых домов следует, что участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника строительства.

Материалами дела установлено, что 23 декабря 2010 года истец (цессионарий) и ООО «Сибстрой» (цедент) заключили договор уступки права требования № 22, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования о передаче ему в собственность ООО «Межрегиональный имущественный центр» подземной автостоянки в комплексе многоквартирных жилых домов, расположенной по адресу: г. Чита, ул. <адрес>

Обязательства истца перед ООО «Сибстрой» по договору цессии исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от 23.12.2010 (л.д. _ ).

Из дополнительного соглашения, заключенного 31 марта 2011 года между истцом и ответчиком следует, что истцу по договору об участии в долевом строительстве передается в собственность по окончании строительства 1/30 доли в праве собственности на подземную автостоянку (пом.1), общей площадью <данные изъяты>1 кв.м., расположенную по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. <адрес>.

Также материалами дела установлено, что 31.12.2010 отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – комплекс многоквартирных домов в границах улиц Балябина, Красноармейская, Угданская в г. Чите (л.д._____).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что подземная автостоянка была передана истцу 01.06.2011 по соответствующему акту (л.д.____). С указанного момента истец владеет и пользуется объектом недвижимости, строительство которого осуществлено на основании договора об участии в долевом строительстве автостоянки в комплексе многоквартирных жилых домов от 25.02.2009. Однако регистрация права собственности в установленном законом порядке не произведена, в связи с чем истец лишен возможности в полном объеме реализовать свои права как собственник в отношении объекта недвижимого имущества.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как отмечалось выше, соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию объекта было получено ответчиком 31.10.2010, что свидетельствует о выполнении требований ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой документом, подтверждающим выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие вновь построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Принимая во внимание, что обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости исполнены в полном объеме, спорный объект застройщиком передан истцу по акту приема-передачи, а также учитывая факт признания ответчиком иска, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональный имущественный центр» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на 1/30 доли (стояночное место № №) в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, общей площадью 1090,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. <адрес> (пом.1).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Лоншакова Т.В.