Дело № 2-1744-12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 мая 2012 года г.Чита Центральный районный суд г. Читы в составе: председательствующего судьи Аксаненко Р.Т., при секретаре Голобоковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Протопоповой ФИО14 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании принявшей наследство, признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истица обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 1951 г. деду истицы Горюнову Т.А. бел предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство жилого дома. Впоследствии на данном земельном участке был построен жилой дом, которому присвоен адрес: г.Чита, ул.<адрес> В 1980 году Горюнов Т.А. умер. После смерти деда истицы оставшееся после него наследство в установленном Законом порядке приняла его дочь – мать истицы Пантюхина Е.Т. В связи с ветхостью строения мать истицы продолжала реконструкцию домовладения, начатую еще Горюновым Т.А. На участке были построены баня, летняя кухня. 23.08.1994 г. умерла Пантюхина Е.Т. После ее смерти истица приняла наследство фактически: осталась проживать в доме, осуществляла его ремонт, продолжает до настоящего времени следить за домом, оберегая его от посягательства третьих лиц. Однако, юридически в наследство не вступила. Обратившись в 2007 г. в КГУП «Забайкальское БТИ» с целью оформления нового технического паспорта, Протопопова О.В. узнала, что постройки на территории земельного участка осуществлены самовольно. Истица просила суд признать её принявшей наследство после смерти Пантюхиной Е.Т., признать за истицей право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: г.Чита, ул.<адрес>, признать право собственности на жилой дом, сени, баню, сени к бане, летнюю кухню, расположенные по этому же адресу. В настоящее судебное заседание истица не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала. Представитель истицы Зубков А.В., действуя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования изменил и просил признать истицу принявшей наследство после смерти Пантюхиной Е.Т., признать право собственности истицы на жилой дом (согласно техническому паспорту литер Б), сени (согласно техническому паспорту литер б), расположенные по вышеуказанному адресу. В судебном заседании представитель ответчика Беляева Ю.Н., действуя на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований истца с учетом заявленных изменений иска. Третье лицо - Бессмертная Л.Н., родная сестра истицы, привлеченная к участию в деле, иногородняя, не явилась в суд, указала в сообщении, что не претендует на наследство матери. В судебном заседании представитель ОАО «Водоканал-Чита», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, Никитин А.С., действуя на основании доверенности, просил разрешить исковые требования на усмотрение суда. Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «г.Чита» привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица судом, в суд не явился. Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявленные измененные требования, исходя из следующего. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов, судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другое, в том числе вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В 1951 г. Горюнову Т.А. в бессрочное пользование предоставлен земельный участок № 6 в квартиле № 95 по ул.<адрес> в г.Чите под строительство индивидуального жилого дома (л.д._______). Горюнов Т.А. умер 01.12.1971г.. 18 марта 1981 г. Пантюхина Е.Т. приняла наследство после смерти Горюнова Т.А. Наследство состоит из домовладения, расположенного по адресу: г.Чита, ул.<адрес>, которое в свою очередь, состоит из жилого бревенчатого дома литер «А», жил. площ. 14,3 кв.м., сарая, уборной, колодца, ворот, забора и находящееся гор. Чита по ул.<адрес> на участке - 6, в квартале – 95, мерою земли 600 кв.м. и принадлежащее наследодателю на основании «Договора бессрочного пользования». 23 августа 1994 года Пантюхина Е.Т. умерла (л.д._______). Истица Пантюхина О.В. является дочерью Пантюхиной Е.Т. (л.д. ) После заключения брака Пантюхина О.В. сменила фамилию на «Протопопову» (л.д. ). В период с 1981 г. по 1994 г. матерью истицы без получения соответствующих разрешений на производство строительных работ к указанному выше жилому дому были произведены следующие пристройки: сени (литер б) площадью 9,9 кв.м, баня (литер 4) площадью 6,1 кв.м, сени к бане (литер 3) площадью 2,8 кв.м, летняя кухня (литер 6) площадью 9,2. Кроме того, площадь жилого дома увеличилась до 14, 7 кв.м (л.д.). Постановлением нотариуса от 25.01.2007г. истице Протопоповой О.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти Пантюхиной Е.Т. (л.д.________). В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ фактическое вступление наследников во владение наследственным имуществом является одним из способов принятия наследства, который осуществляется без обращения к нотариусу. Доказательствами совершения наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует признать: вступление во владение наследственным имуществом (истица после смерти матери осталась проживать в ее доме); принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, несение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества (истица произвела ремонт дома). Как установлено судом сразу после смерти матери её дочь приняла в свое пользование некоторые принадлежавшие матери личные вещи. Таким образом, судом установлено, что истица, являясь дочерью наследника Пантюхиной Е.Т. по закону, приняла наследство, фактически вступив во владение наследственным имуществом со дня ее смерти. На основании п. 3 ст. 20 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Наследодателем произведена реконструкция дома без соответствующих разрешений. Для оформления в законном порядке реконструированного жилого дома применяются правила ст.222 ГК РФ. В соответствии с частями 1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Однако, ч.3 ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку. Вышеназванные строения соответствуют необходимым противопожарным, строительным требованиям норм и правил, что подтверждается актом ФГУ «УЭЭ в ЮСР» (л.д. ), экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» (л.д. ), заключением ООО Строительно-информационной компании «РИКС» (л.д. ), заключением Комитета ЖКХ администрации ГО «г.Чита» (л.д. ), следовательно, не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления по развитию инфрастуктуры Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «Город Чита» от 10.05.2012 г. следует, что жилое строение возведено в 1957 г. в зоне городских парков скверов, бульваров, садов (Р2) что не соответствует виду разрешенного использования зон согласно Правил землепользования и застройки г.Читы, утв. Решением Читинской городской думы № 171 от 12.11.2009 г., и противоречит ст.35 Градостроительного кодекса РФ. Учитывая, что жилое строение возведено до разработки Правил землепользования, их требования не распространяются на данный объект самовольного строительства. Управление архитектуры и градостроительства считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилое строение, расположенное по адресу: г.Чита, ул.<адрес> в Центральном административном районе, при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. ). Принимая во внимание расположение жилого строения в районе водонапорной башни, судом выяснялся вопрос наличия планировочных ограничений земельного участка, расположенного по адресу: г.Чита, ул.<адрес> Согласно сведениям ОАО «Водоканал-Чита» от 13.03.2012 г. названный земельный участок расположен в зоне санитарной охраны 1 пояса источника питьевого водоснабжения (скважина № 18 Центрального водозабора) (л.д. ). Из служебной записки первого заместителя генерального директора ОАО «Водоканал-Чита» от 20.04.2012 г. следует, что учитывая наличие напорно-безнапорных артезианских вод, тесную их связь с грунтовыми водами, отсутствие сплошного водоупора, а также размещение в районе скважины № 18 Центрального водозабора неблагоустроенного жилого фонда граница первого пояса ЗСО данной скважины по адресу: г.Чита, ул.<адрес> установлена на расстоянии 50 м. от скважины (л.д. ). Из сообщения вышеуказанного Управления архитектуры от 11 мая 2012 г. следует, что расстояние между водонапорной башней и жилым домом составляет 52 м. (л.д. ). Таким образом, строения соответствуют требованиям необходимым для признания за ними права собственности. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Свидетель ФИО15 допрошенная судом по ходатайству истицы, суду показала, что является внучкой умершей Пантюхиной Е.Т. и дочерью истицы Протопоповой О.В.. После смерти бабушки Протопопова О.В. осталась проживать в доме, сменила замки и двери, произвела ремонт, «садила огород» и убирала урожай на земельном участке. Также она оплачивала коммунальные платежи. Кроме того, она продолжает пользоваться движимым имуществом Пантюхиной Е.Т., находящимся в доме, в частности, холодильником и телевизором. Постройки на земельном участке были произведены при жизни Пантюхиной Е.Т.. Оснований не доверять показаниям свидетеля не установлено. При таком положении, истица, принявшая часть наследства и фактически вступившая во владение наследственным имуществом, признаётся принявшей все наследство, оставшееся после смерти Пантюхиной Е.Т.. Учитывая все вышеизложенное, а также отсутствие возражений по заявленным требованиям со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать Протопопову ФИО16 принявшей наследство после смерти Пантюхиной Елены Трофимовны, умершей 23 августа 1994 года, Признать за Протопоповой ФИО17 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, ул.Бабушкина<адрес> (согласно технического паспорта литер Б), сени (согласно технического паспорта литер б). Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы. Судья: Р.Т. Аксаненко