«07» июня 2012 г.

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Новикова В.Н.,

при секретаре Малкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Аникина О.В. к ООО «Строймост» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Аникин О.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 10 декабря 2010 года между ним и ООО «Строймост» был заключен договор инвестиций, по которому истец обязался осуществить инвестирование строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> а ответчик передать в собственность подсобное помещение №, общей площадью ориентировочно 16,1 кв.м., назначение: нежилое; подсобное помещение №, общей площадью 1,4 кв.м., назначение: нежилое; туалет, помещение №, общей площадью 3,1 кв.м., назначение нежилое, объединенные в одно помещение и расположенные на втором этаже многоквартирного жилого дома на <адрес>, объект строительства, расположен по адресу: <адрес>. Обязательства по договору сторонами исполнены: истец по условиям договора оплатил 410000 руб., а ответчиком истцу были переданы вышеуказанные помещения в жилом доме по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать договор инвестиций в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец не имеет возможности, по той причине, что дом в настоящее время введен в эксплуатацию. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 20,5 кв.м., расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> состоящее из: подсобного помещения №, общей площадью ориентировочно 16,1 кв.м., назначение: нежилое; подсобного помещения №, общей площадью 1,4 кв.м., назначение: нежилое; туалета, помещения №, общей площадью 3,1 кв.м., назначение нежилое.

Истец Аникин О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строймост» Клевцова И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 10 декабря 2010 года между ООО «Строймост» и Аникина О.В. был заключен договор инвестиций. Согласно условиям договора инвестор участвует в строительстве объекта инвестиций, а именно многоквартирного жилого дома на перекрестке улиц Анохина-Курнатовского, объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что стороны обязательства по договору выполнили в полном объеме: истец оплатил предусмотренную договором денежную сумму, а ответчик передал Аникину О.В. результат инвестиционной деятельности: подсобное помещение №, общей площадью ориентировочно 16,1 кв.м., назначение: нежилое; подсобное помещение №, общей площадью 1,4 кв.м., назначение: нежилое; туалет, помещение №, общей площадью 3,1 кв.м., назначение нежилое, расположенные на втором этаже многоквартирного жилого дома на <адрес>, объект строительства, расположен по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются справкой о полной оплате суммы инвестиций и передаточным актом.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии в строительстве), договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В то же время установлено, что договор инвестиций, заключенный между сторонами, не прошел государственную регистрацию своевременно, а выполнить это в настоящее время невозможно, так как 29 декабря 2010 года объект строительства был сдан в эксплуатацию.

На основании исследованных материалов дела суд находит возможным согласиться с доводом истца о наличии у него оснований для приобретения права собственности на спорное нежилое помещение, которое ответчиком не оспаривается. Иные лица, имеющие право претендовать на данное жилое помещение, судом не установлены. При этом суд учитывает, что сложившаяся ситуация, связанная с невозможностью регистрации договора, вызывает необходимость защиты прав истца, поскольку в противном случае он не имеет возможности зарегистрировать и в полной мере реализовывать свои права собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аникина О.В. удовлетворить.

Признать за Аникина О.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 20,5 кв.м., расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> состоящее из: подсобного помещения №, общей площадью ориентировочно 16,1 кв.м., назначение: нежилое; подсобного помещения №, общей площадью 1,4 кв.м., назначение: нежилое; туалета, помещения №, общей площадью 3,1 кв.м., назначение нежилое.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья В. Н. Новиков