Дело № 2-970-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2012 г. Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Т.А.

при секретаре Страмиловой Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононова <данные изъяты> к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права на предоставление земельного участка за плату в собственность,

У с т а н о в и л :

Кононов А.А. обратился в суд с указанным выше исковым заявлением ссылаясь на то, что постановлением Мэра г.Читы № № от ДД.ММ.ГГГГ. ему был отведен земельный участок № № для проектирования и строительства индивидуального жилого дома в <адрес>. 03 мая 2001г. межу ним и Администрацией г.Читы заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на пять лет для строительства жилого дома, выращивания плодово-ягодных и овощных культур. В настоящее время строительство дома завершено. Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> за ним признано право собственности на жилой дом общей площадью 219.1 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1428 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. В связи с этим, он обратился с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка. В связи с несоответствием площади земельного участка в решении суда и кадастровом паспорте, ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность. Данный отказ считает незаконным, нарушающим его права. Просил признать за ним право на предоставление в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1596 кв.м.

В судебном заседании истец Кононов А.А. и его представитель Зайцева С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнили, просили признать за истцом право на предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1596 кв.м. за плату в собственность.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем направил письменное заявление и отзыв. В отзыве указал о не согласии с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что истцом заявлены требования о признании за ним права на дополнительно самовольно захваченный земельный участок площадью 168 кв.м. Просил в удовлетворении иска отказать. ( л.д._____).

Представитель третьего лица КГУП «Забайкальское БТИ» в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением Мэра г.Читы № от ДД.ММ.ГГГГ Кононову А.А. был отведен на территории жилищно-строительного товарищества <данные изъяты> земельный участок для проектирования и строительства индивидуального жилого дома в <адрес> площадью 1428 кв.м. ( л.д.____).

03 мая 2001г. был заключен договор аренды, по которому Администрация г.Читы (арендодатель) сдало, а Кононов А.А. (арендатор) принял в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> № площадью 1428 кв.м. Условиями договора предусмотрено предоставление земельного участка для строительства жилого дома, выращивания плодово-ягодных и овощных культур. Договор заключен сроком на пять лет. (л.д._____).

Распоряжением заместителя мэра г.Читы № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане для размещения жилого дома индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. ( л.д._____).

ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Забайкальскому краю выдан кадастровый паспорт земельного участка по указанному выше адресу.

Как пояснил истец, строительство жилого дома на данном земельном участке завершено, на основании определения <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.____).

Реализуя свое право на предоставление земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность, истец обратился с заявлением о передаче земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края отказал истцу в предоставлении указанного выше земельного участка в собственность в связи с несоответствием площади земельного участка, указанной в определении <данные изъяты> суда и данным кадастрового паспорта. ( л.д.___).

Суд считает данный отказ незаконным по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность гражданам и юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Пунктом 4 ст.28 ЗК РФ предусмотрено следующее: не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений и сооружений.

Довод отказа Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края является несостоятельным, как не имеющий правового значения для решения вопроса о предоставлении земельного участка в собственность за плату.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ.

Спорный земельный участок, на котором находится принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости, сформирован в установленном порядке и поставлен на кадастровый учет, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающие обстоятельства, предусмотренные п.4 ст. 28 ЗК РФ и препятствующие приватизации истцом испрашиваемого земельного участка, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кононовым <данные изъяты> право на предоставление земельного участка за плату в собственность, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1596 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.

Судья: Т.А. Калашникова